Ilustre Municipalidad de La Pintana / Secretaría de Planificación Comunal / Año 2012
Una primera mirada nos dice que estos subsidios no son aplicables a familias que hayan recibido solución habitacional previamente, como es el caso de la gran mayoría de los actuales propietarios de vivienda en La Pintana. Pero, por otra parte, es la población mayoritariamente joven de la comuna, no propietaria, la que busca casa y se organiza para ello. Aquí no se trata sólo de las cifras ya expuestas, sino también de la experiencia cotidiana de la municipalidad y de la Oficina de Vivienda. Como dato adicional puede agregarse que la Oficina de Vivienda municipal ha tramitado, hasta su suspensión, un promedio de 400 subsidios anuales para compra de vivienda usada. Esto sin considerar las tramitaciones por parte de EGIS privadas que, en todo caso, son mucho menos que las municipales, al menos en La Pintana. Adicionalmente, el rol indirecto que hasta su momento cumplió el Fondo Solidario I, si bien no está medido, puede ser significativo puesto que al impulsar una fuerte demanda por viviendas sociales básicas usadas que hasta hace poco tiempo atrás eran de muy difícil salida. Es decir, es probable que quien fuera propietario de una vivienda obtenida en algún momento con subsidio estatal y la vendió a un promedio que ronda las 500 UF, dispone de un capital que acorta sustancialmente la brecha para obtener, aún sin subsidio, una vivienda de mejor condición. Por su parte, los subsidios para sectores medios y emergentes representan una oportunidad para familias emergentes del grupo D y el segmento inicial del grupo C3. En el caso de esta comuna es particularmente importante el subsidio para sectores emergentes puesto que el monto del mismo puede superar el 50% del costo de la vivienda e incluso más dependiendo del proyecto y del caso individual. A pesar de haber sido en su momento destinada a concentrar la pobreza del Gran Santiago, la comuna de La Pintana, a través de la implementación de una estrategia integral y consistente entre sus distintos elementos y por la ampliación sostenida del alcance de los subsidios habitacionales del estado, ha logrado establecer las condiciones básicas de factibilidad para el desarrollo de proyectos habitacionales de integración social y dirigidos a los sectores que emergen de la pobreza.
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