Så lyckas du i bostadsaffären En vacker dag är det dags. Dags att köpa din första lägenhet. Det är en av de största investeringar du gör i livet. Att få möjligheten att köpa sin drömlägenhet vid första bostadsköpet är kanske inte något man förväntar sig, men med rätt förarbete så skulle drömmen kunna bli sann. När det blir tid att leta bostad skall du först skaffa dig en bra bild över din ekonomiska situation och efter den upprätta en budget. Budgeten hjälper dig att få en överblick av dina inkomster och utgifter. Det är viktigt att du inte låter för stor del av dina pengar gå till boendekostnaden. Som bostadsrättsägare skall du, förutom att amortera på lån och betala räntor, även betala bostadsrättsföreningens avgift.
av en auktoriserad hantverkare eller om säljaren renoverat på egen hand. Om du känner dig osäker kan du, mot en kostnad, anlita en besiktningsman som hjälper dig att undersöka bostaden. Det är bra att kontrollera bostadsrättsföreningens årsredovisning. Den visar hur stora lån föreningen har och tidpunkt för reparationer. I underhållsplanen kan du se vilka investeringar föreningen planerar att göra i framtiden. Kontrollera även om bostadsrättsföreningen står som ägare till marken där fastigheten är belägen. Det kan hjälpa dig att förutspå risken för framtida avgiftshöjningar. Att läsa föreningens stadgar kan vara bra, då får du information om vilket regelverk du måste rätta dig efter.
Skaffa ett lånelöfte Innan du ger dig in i en eventuell budgivning är det viktigt att du skaffar ett lånelöfte. Det är ett förhandsbesked från banken inför kommande låneansökning. Lånelöftet talar om för dig hur mycket du kan låna. Lånelöftet är gratis och du får det efter sedvanlig kreditprövning. För att betraktas som en seriös köpare i en budgivning är det viktigt att ha ett lånelöfte. När du vet vilken typ av boende du har råd med gäller det att införskaffa så mycket information som möjligt om marknaden och dess utbud. Internet är en outtömlig källa då du söker efter information. Där kan du gå in på Fastighetsmäklarbyråernas egna sidor och söka efter intressanta objekt. Där är det även möjligt att anmäla sig till nyhetsbrev. Då kan man, efter givna kriterier, varje vecka få mejl med intressanta objekt. Enklast är det nog ändock att gå in på någon av bostadsmarknadens populära hemsidor, Hemnet, Bovision och Booli. När du har gjort ditt första urval med hjälp av internet och tidningar så är det dags att se lägenheten med egna ögon. En visning är till för de som är intresserade av lägenheten som är till salu. En öppen visning kräver ingen föranmälan, det är bara att komma. Om visningen inte är öppen så måste du anmäla till fastighetsmäklaren att du tänker komma. Vid ett köp av en bostadsrätt har du undersökningsplikt. Du som köpare har en plikt att undersöka bostadsrätten för att finna eventuella fel innan köpet. När du köper bostadsrätten i befintligt skick, så är säljaren inte ansvarig för eventuella fel i bostaden efter att försäljningen är avslutad. Som köpare bör du se efter att allt fungerar som det skall. Var särskilt noga när du kontrollerar kök och badrum eftersom det kan bli kostsamt med eventuella åtgärder i dessa utrymmen. Det är viktigt att ta reda på om eventuella renoveringar av badrum och kök är gjorda
Dags för budgivning Budgivning blir det då flera personer är intresserade av samma bostad. Hur budgivningen går till avgör säljaren. Säljaren bestämmer även till vem och till vilket pris han vill sälja. Fastighetsmäklaren har ansvaret att informera spekulanter hur budgivningen går till. Dessutom skall mäklaren framföra alla bud till säljaren. Det finns två huvudmodeller av budgivningar, öppen eller sluten budgivning. Vid öppen budgivning ges bud i löpande tidsföljd och deltagarna har möjlighet att bjuda över andra intressenters tidigare lagda bud. Vid sluten budgivning lämnas bud skriftligt inom en viss utsatt tid. Buden öppnas sedan vid ett och samma tillfälle. Säljaren har då rätt att acceptera något av buden eller att förkasta samtliga bud. Sluten budgivning är inte lika vanlig som öppen budgivning. Innan köpekontraktet har undertecknats av både säljare och köpare har båda parter chansen att dra sig ur affären. Är ni överens så signeras ett överlåtelseavtal. Är bostadsrätten helt ny så skriver ni ett upplåtelseavtal med säljaren. Skulle bostadsrätten inte vara färdigbyggd skriver du ett på ett förhandsavtal. Samtliga avtal måste vara skriftliga och undertecknade av båda parter för att gälla. Vid kontraktsskrivningen betalas handpenningen, cirka 10% av köpeskillingen. Innan du flyttar in måste bostadsrättsföreningen godkänna dig som köpare. På tillträdesdagen avslutas bostadsaffären. Då betalas resterande del av köpeskilling och en likvidavräkning görs, vilket är en redogörande uppställning för betalningen. Vid tillträdesdagen får du tillgång till bostadsrätten. Bostaden skall då vara städad, nycklar överlämnade, adressändringar gjorda och elabonnemang ändrade.
Vi gör ditt boende säkrare
Text: Martin Larsson, Källa: www.aktiespararna.se Värmekameran kan spara pengar åt dig! Med värmekamera hittar vi snabbt eventuella värmeläckor i ditt hem. Ring Bengt-Åke, certifierad energiexpert. 070-710 50 30 i Sandviken. www.lonnenergi.se
Utför även energideklaration - en investering du hämtar hem!
N.Rådmansgatan 14, tel: 026-51 74 01 16 Näringsliv
– Vill ni nå alla människor i Gävle kommun? –