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couv GDL 2011-12_Mise en page 1 23/06/11 19:04 Page2

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Sommaire 1•

Les 10 règles d’or............................................................... 5

2 • Les indispensables............................................................. 7 Les lieux incontournables Les journaux Les sites Internet

le guide étudiant du logement est une publication annuelle et gratuite conçue et réalisée par ÉTINCELLE - RCS 98B1030 Étincelle Junius • Les bureaux du Lez 524, av. de la Pompignane • 34000 Montpellier 30 000 exemplaires • 20e édition - 2011-12 STANDARD GÉNÉRAL Tél. 04 67 13 23 00 • Fax 04 67 13 23 01 COMPTABILITÉ /ADMINISTRATIF

Amel SEKIOU Tél. 04 67 13 23 19 a.sekiou@agence-etincelle.com

3 • Les classiques .................................................................. 11 Les logements du CROUS Les agences immobilières Les particuliers Les agences de pariculiers à particuliers Les résidences services Les agences de location avec APL Sur le littoral 4 • Les autres alternatives................................................... 33 La colocation Le logement intergénérationnel Chez l’habitant L’hébergement temporaire Les foyers Les logements HLM 5 • Déchiffrer une petite annonce....................................... 39

DIRECTION

6 • La visite ............................................................................. 43 Fiche téléphonique Fiche visite

Directeur de la Publication: Stéphane Darmon s.darmon@agence-etincelle.com DIRECTEUR ÉTINCELLE JUNIUS

Patrice BITTON

7 • Étudiants étrangers ........................................................ 47

Tél. 04 67 13 23 17 • p.bitton@agence-etincelle.com COMITÉ DE RÉDACTION

8 • L’installation..................................................................... 49 Le déménagement L’aménagement La vie au quotidien La LMDE à vos côtés

CRIJ, LMDE, ÉTINCELLE DÉPARTEMENT COMMERCIAL

Directrice Commerciale: Sophie LELLOUCHE Tél. 04 67 13 23 16 • s.lellouche@agence-etincelle.com

Patrice BITTON p.bitton@agence-etincelle.com

Damien CHANCEREUL Tél. 04 67 13 23 18 • d.chancereul@agence-etincelle.com DÉPARTEMENT CRÉATION creation@agence-etincelle.com • Fax 04 67 13 23 20

9 • Le Budget.......................................................................... 53 Les dépenses Les aides au financement Les jobs étudiants

Directeurs artistiques: Christophe HERRERO Tél. 04 67 13 23 12 • c.herrero@agence-etincelle.com

Rémi RAGEOT Tél. 04 67 13 23 03 • r.rageot@agence-etincelle.com

Coordinatrice studio: Camille BAUD Tél. 04 67 13 23 13 • c.baud@agence-etincelle.com

Maquettistes: Camille BAUD, Bénédicte DANIELS, Caroline GINEZ DÉPARTEMENT WEB/DIGITAL Tél. 04 67 13 23 06 • multimedia@agence-etincelle.com

10 •L’Achat .............................................................................. 59 Quels avantages ? En pratique

DÉPARTEMENT DIFFUSION

Laure MARC Tél. 04 67 13 23 09 • l.marc@agence-etincelle.com

Diffusion : ÉTINCELLE, LMDE, CRIJ, Espace Montpellier Jeunesse, Espace Logement Étudiant, Office de Tourisme, Facultés, Écoles privées. Impression: Pure Impression - Dépôt légal 1er semestre 2011. Crédits photo : Phovoir, Fotolia, Inmagine, Étincelle Reproduction interdite de tous les articles, schémas ou dessins sans notre autorisation. Conformément à la jurisprudence établie, les éditeurs déclinent toutes responsabilités pour les omissions ou erreurs qui pourraient être relevées malgré les soins vigilants apportés à la rédaction de l'ouvrage. Informations et tarifs en vigueur au 1er juin 2011.

11 •Juridique ........................................................................... 61 Vos droits Vos obligations Assurez-vous ! Les charges locatives 12 •Les téléphones utiles et l’index ..................................... 64

Vivez une nouvelle expérience avec nos partenaires 1 Téléchargez une application gratuite de lecture de QR codes sur votre mobile (disponible sur AppStore et Android Market) 2 Lancez l’application et taguez le code

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

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Je me félicite que vous ayez choisi Montpellier pour suivre vos études supérieures. Si vous n’êtes pas originaire d’ici ou ne connaissez pas encore bien notre cité, je sais que vous serez séduits, par son extrême beauté, son patrimoine unique, ses équipements, la chaleur de la vie méditerranéenne qui s’y écoule au gré de différents lieux, places, rues, terrasses… Oui, Montpellier est un subtil mélange, fait d’équilibre entre dynamisme économique, développement durable et de douceur de vivre. Montpellier c’est également une population très jeune, un tiers de ses habitants a moins de 25 ans. Montpellier, c’est la ville qui a pour devise « vivre ensemble », jeunes, moins jeunes, quelles que soient les origines, le milieu dont on est issu. Ce combat pour des valeurs de fraternité, d’humanité, de solidarité auxquelles nous croyons et qui sont le symbole de notre ville depuis ses origines, nous le menons avec l’ensemble de la population. Nous continuerons de le mener, avec vous à nos côtés. Nous attachons une grande importance à la jeunesse. Elle est notre avenir, celui de notre ville, de notre pays. Nous avons besoin de son ardeur, de sa détermination, de sa capacité d’indignation pour continuer à aller de l’avant. Cette jeunesse, nous mettons beaucoup de moyens à sa disposition pour l’aider à vivre et étudier dans de bonnes conditions, Espace Montpellier Jeunesse, Service Mission Logement… Demain ce sera la Panacée, cité des Artistes, avec près de soixante logements gérés par le CROUS où seront accueillis des étudiants. Au coeur du centre historique dans ce havre dédié à l’art, les étudiants de toutes disciplines pourront préparer et travailler leur projet. Montpellier est une ville plébiscitée, où il fait bon vivre, travailler, étudier ! Beaucoup souhaitent un jour pouvoir s’y installer, aussi sachez pleinement apprécier la chance qui est la vôtre !

Hélène Mandroux Maire de Montpellier

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Les 10 règles d’or

Avant de commencer la lecture de ce guide qui vous aidera à trouver votre logement, nous avons estimé indispensable de vous présenter les 10 Règles d’Or du Guide Étudiant du Logement à Montpellier. Grâce à elles, vous saurez poser les bonnes questions au bon moment. Bonne lecture !

Cherchez au bon endroit

Surfez

Trouver un logement étudiant à Montpellier peut parfois être plus compliqué qu’il n’y paraît. Pour vous aider dans vos recherches, l’Espace Logement Étudiant, qui se déroule au Corum cette année du 4 au 29 juil puis du 16 août au 30 sept, centralise de nombreuses annonces de particuliers et d’agences immobilières (Rendezvous page 7 pour plus de détails et d’infos sur cette opération).

Internet facilitera vos recherches de logement : informations pratiques, réservations, petites annonces, recherche par critères… Tout y est ! Une solution pratique si vous n’êtes pas sur place, sinon privilégiez les lieux incontournables (cf. page 7).

Dépêchez-vous N’attendez pas le dernier moment pour chercher votre logement tant la demande est forte à Montpellier. Consultez quotidiennement les petites annonces des journaux et des sites. Si une offre vous intéresse, téléphonez le jour même ! Et si l’appartement semble vous convenir, prenez rendez-vous dans les plus brefs délais pour le visiter.

Munissez-vous Dès votre arrivée à Montpellier, dotez-vous de LINDIC, le Guide-Plan Étudiant qui vous permettra de mieux vous repérer et de vous déplacer dans la ville. Vous trouverez également dans ce guide de nombreuses informations sur les sorties, restaurants, et formations à Montpellier (cf. page 9).

Préparez vos visites C’est le moment d’ouvrir l’œil ! N’hésitez pas à poser le maximum de questions, pour être sûr que le logement que vous visitez réponde bien à vos attentes. Le quartier est-il bruyant ? Quelle est la qualité de l’insonorisation ? Quelles sont les charges de l’appartement ? L’eau est-elle comprise ? Quel type de chauffage ? Quel est le montant des impôts locaux ? La liste est encore longue ! Pour vous souvenir de tous ces éléments à la fin de la journée, complétez au fur et à mesure la fiche visite qui vous aidera à y voir plus clair par la suite (cf. page 46).

Organisez-vous Si vous n’êtes pas de Montpellier, essayez d’y venir passer quelques jours pour faire vos recherches. Procurez-vous un plan de la ville (LINDIC, Le Guide-Plan Étudiant), et faitesvous un planning de visites ou d’organismes que vous souhaitez rencontrer (cf. page 9).

Soyez vigilant Assurez-vous que le logement que l’on vous propose soit « décent ». Ne sautez pas sur la première annonce car c’est souvent pendant l’été, en plein rush, que les démarcheurs en profitent. N’hésitez donc pas à appeler et à vous rendre sur place pour vérifier que le logement correspond bien au descriptif fait dans l’annonce. Enfin, ne signez pas de contrat avant d’avoir fait l’état des lieux.

Exigez N’oubliez pas que vous avez des droits. Exigez un bail écrit et examinez-le soigneusement : il vous engage mais il vous protège aussi. Surtout si vous louez un meublé : la location n’est pas réglementée et le propriétaire y met souvent ce qu’il veut : pénalités en cas de retard de paiement, taxes foncières à la charge du locataire, etc. C’est souvent légal mais ne signez pas n’importe quoi !

Réfléchissez Pour choisir votre logement, il vous faudra prendre une décision rapide. Toutefois, prenez le temps de cerner vos besoins, et évaluer votre budget (vos dépenses : loyer, caution, alimentation, sorties, transport… Et vos aides financières : APL, bourse, aides des parents, job étudiant). Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Agissez En cas de difficulté de paiement de dégâts (des eaux par exemple), ne restez pas passif : prévenez au plus vite votre propriétaire ou l’agence qui gère le bien. Maintenir de bons rapports vous évitera bien des ennuis ! 5

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Les indispensables

Les lieux incontournables Certains organismes vous donneront accès à une documentation fournie. Vous serez également conseillé, suivi, informé. Pas de panique, à Montpellier, vous serez bien accompagné! CRIJ 3, avenue Charles-Flahault 04 67 04 36 66 • www.crij-montpellier.com www.logement.infojeune.fr www.herault.infojeune.fr info@crij-montpellier.com

Ouvert le lun de 10h à 13h et de 14h à 18h et du mar au jeu de 9h à 13h et de 14h à 18h, le ven de 9h à 13h, et de 14h à 17h. Arrêt de tram ligne 1 stade Philippidès ou bus nº7 arrêt La Pile ou Maison des sports. Soucieux d’aider les étudiants à trouver un logement, le CRIJ met à disposition: un service d’accompagnement individualisé, une permanence juridique gratuite (ouverte le 1er, le 3e et le 5e mer du mois de 14h à 17h), des offres de logements de particuliers, un point CAF pour les demandes d’allocations et les déclarations de ressources sur Internet, et des animations thématiques sur le logement en sept. CROUS 2, rue Monteil 04 67 41 50 40 • www.crous-montpellier.fr accueil@crous-montpellier.fr

Ouvert du lun au ven de 9h à 16h. Le CROUS gère l’attribution de logements en cités ou en résidences universitaires ainsi qu’un service de logements chez les particuliers (cf. page 11). Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Avant de vous lancer tous azimuts à la recherche du logement de vos rêves, cernez bien vos priorités et vos besoins. Pour vous aider ensuite dans vos recherches, sachez qu’il existe de nombreux organismes à Montpellier. Sans compter les sites Internet et journaux références en la matière. Ces informations en poche, il est temps de se lancer !

Espace Logement Étudiant Salon du Belvédère au Corum Esplanade Charles-de-Gaulle www.espace-etudiant.com

Espace dédié au logement étudiant organisé cette année du 4 au 29 juil et du 16 août au 30 sept au Salon du Belvédère au Corum. Ouvert du lun au ven de 10h à 12h30 et de 14h à 18h. Arrêt de tram Corum (ligne 1 et 2).Sur place, vous pourrez consulter près de 2 000 offres de logement (agences et particuliers), du studio au T3, tous quartiers, appartements vides, meublés, équipés, neufs ou rénovés… Pour les adeptes de la coloc’, des rencontres sont organisées et des appartements adaptés sont proposés. Puis gagnez du temps en effectuant sur place toutes vos démarches auprès des services de la CAF, la Ville de Montpellier, le CROUS, la LMDE, LCL, et bien d’autres partenaires. Enfin, un cyber espace de 10 bornes vous est proposé. Venez également découvrir l’Espace Vie Étudiante à travers les semaines associatives, les rencontres thématiques, les journées Jobs/Stages/Mobilité étudiante. Espace Montpellier jeunesse 6, rue Maguelone 04 67 92 30 50 • www.jeunes.montpellier.fr

Ouvert du lun au ven de 12h à 18h et de 12h à 17h durant les vacances scolaires. Renseignements téléphoniques de 9h à 18h. La Ville s’engage dans le projet Réussite Éducative grâce à ses nombreux moyens d’action en faveur de la jeunesse. L’Espace Montpellier Jeunesse facilite votre recherche de logement en proposant un accueil personnalisé, un service de 7

(proche commerces, Odysseum, Richter et écoles).

Résidence sécurisée

Parking

Desservie par tramway ligne 3**

Son emplacement privilégié vous donne accès en un clin d’œil aux campus et à tous les quartiers qui bougent !

Réservez dès maintenant, ne payez qu’en septembre Internet haut-débit

Télévision numérique

Cuisines équipées

Appartements T1 et T2

avec cuisine équipée (réfrigérateur, four à micro ondes, hotte, plaques électriques)

Internet illimité inclus Visitez votre futur appart ! Sur rendez-vous au

04 67 13 83 01 de 9h à 12h et de 14h à 18h ou par mail : vbi@sagestimm.com 779, rue de Saint-Hilaire - Montpellier Bus lignes 16 et 32, arrêt Garcia Lorca Tramway ligne 3, arrêt Garcia Lorca (2012)

www.le-st-hilaire.fr

Taguez, vous êtes chez vous !

* Loyer hors charges pour un T1 sans garage, aides au logement à déduire, sous réserve des stocks disponibles. ** Mise en service en 2012 lllustrations et rédactionnels à caractère non contractuels. Réalisation :

Le St Hilaire est la nouvelle résidence étudiante à Montpellier

petites annonces de particuliers, une charte qualité de location, des accès Internet gratuits, des journaux spécialisés, des permanences juridiques gratuites, et tout au long de l’année des réunions informatives. La boutique logement jeunes de Montpellier 1 bis, rue de la Vieille 04 99 61 46 65 www.boutique-logement-montpellier.org

Ouvert lun de 10h à 13h et de 14h à 17h, le mar de 10h à 13h et de 14h à 19h, le mer et jeu de 10h à 13h et de 14h à 18h, le ven de 14h à 18h et le sam de 10h à 13h. Des conseillers spécialisés peuvent vous aider dans vos démarches administratives. Attention, les étudiants ne sont pas prioritaires. Accès à Internet, téléphone et petites annonces.

Les journaux Gratuits ou payants, les journaux regorgent de petites annonces de logements. Il peut s’agir d’offres, de locations ou d’achats provenant d’agences immobilières ou de particuliers. Paru Vendu 0 800 102 102 (nº vert) • www.paruvendu.fr

Parution le mar, gratuit. Disponible notamment 4, rue Maguelone. Top Annonces Montpellier 0 890 710 717 (0,15 euro/min depuis un poste fixe) www.topannonces.fr

Parution le lun, gratuit. Disponible notamment 11, rue Maguelone. Refleximmo 04 67 42 04 22 • www.refleximmo.com

Parution mensuelle le lun, gratuit. Disponible dans certains commerces et agences immobilières.

procurez au CRIJ, à l’Espace Logement Étudiant, à l’Espace Montpellier Jeunesse, dans votre établissement d’enseignement supérieur, ou en envoyant une enveloppe affranchie à 2,11 euros (format 11x22) à: Étincelle Junius - Les bureaux du Lez 524, avenue de la Pompignane (réf. GDL 11) 34000 Montpellier Info CROUS, Le guide

Retrouvez la liste détaillée des logements proposés par le CROUS dans ce guide d’information gratuit disponible, notamment au CROUS de Montpellier.

Les sites internet Un outil important que vous utiliserez certainement pour vos recherches. Si vous n’avez pas de point d’accès à Internet, vous pouvez vous connecter au CROUS, au CRIJ et à l’EMJ ou dans l’un des nombreux cyber cafés en ville. Ces derniers sont listés dans LINDIC. www.crij-montpellier.com www.crous-montpellier.fr www.entreparticuliers.com www.espace-etudiant.com www.fnaim.fr www.immostreet.com www.lindic.fr www.logement-etudiant.com www.logement.infojeune.fr www.mapiaule.com www.montpimmo.com www.pap.fr www.paruvendu.fr www.petites-annonces.fr www.seloger.com www.topannonces.fr

Annonces Vertes 04 67 60 76 76 • www.annoncesvertes.com

Hebdomadaire de petites annonces sur Montpellier. Parution le ven, en vente à 2,50 euros.

Étudiants handicapés

Midi Libre 04 99 74 34 34 • www.midilibre.com

CCAS (centre communal d’action sociale) 125, place Thermidor 04 99 52 77 00 • www.montpellier.fr Le Graphes 420, allée Henri II de Montmorency 04 67 50 50 60 • graphes@wanadoo.fr Maison des personnes handicapées de l’Hérault 59, av. de Fès 04 67 49 29 91

Parution quotidienne, en vente à 0,90 euro.

Les guides étudiants Spécialement conçus pour vous, ils vous renseigneront sur tous les aspects de la vie étudiante et du logement à Montpellier.

Note : les Universités de Montpellier proposent chacune des services d’accompagnement aux étudiants handicapés. Le CROUS propose également des logements adaptés spécifiquement aux étudiants handicapés. Plus d’infos sur www.crous-montpellier.fr

LINDIC, le Guide-Plan étudiant de Montpellier

LINDIC est composé d’un guide mais aussi d’un plan de la ville qui vous permettra de rechercher plus efficacement votre futur logement. Ce guide gratuit propose également de nombreuses informations pratiques liées à l’installation. Vous pouvez vous le Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Quelques adresses pour vous faciliter la vie :

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Les classiques

Logements du Crous Réservés aux étudiants, ces logements sont gérés par le CROUS. Ce sont ceux qui reviennent le moins chers : 227,10 euros/mois la chambre tout confort en cité U (113,40 euros ALS déduite) et environ 300 euros/mois pour un studio dans une résidence (150 euros APL déduite). Le CROUS 2, rue Monteil – 34 033 Montpellier CEDEX 1 Tél. 04 67 41 50 00 Fax 04 67 04 26 96 www.crous-montpellier.fr accueil.général@crous-montpellier.fr

Ouvert du lun au ven de 9h à 16h. Établissement public dont la mission est d’améliorer les conditions de vie et de travail des étudiants, le CROUS de Montpellier gère notamment l’attribution de logements en cité ou en résidence universitaire ainsi qu’un service de logement chez les particuliers.

Description des logements Les logements universitaires du CROUS de Montpellier accueillent près de 10 000 étudiants. Plusieurs types de logements sont proposés : Dans les cités

Les cités sont pourvues d’un contrôle d’accès et d’un interphone, d’un veilleur de nuit, de salles de travail, d’une salle informatique avec une connexion Internet, d’une laverie, d’une biblioLe Guide Étudiant du Logement Montpellier

Ce sont les solutions de logement qui sont généralement celles que vous privilégiez car elles sont adaptées à vos besoins et à votre budget. Nous parlons bien entendu des logements du Crous, des résidences services privées mais aussi des professionnels de l’immobilier qui peuvent vous trouver un logement rapidement. Enfin, autre solution : passer directement par un particulier en épluchant les petites annonces.

thèque et d’installations sportives ainsi que d’un parking. Les chambres des cités U font toutes environ 10 m 2 . Leur tarif varie de 140,58 euros/mois à 227,10 euros/mois en fonction de leur équipement. Dans les résidences

Les logements des résidences sont meublés et équipés, de type T1, T1 bis et T2, de 18 à 40 m 2 . Le montant mensuel du loyer pour un T1 varie de 100 euros à 200 euros ( hors charges d’énergie et après déduction de l’APL) selon la résidence et la situation personnelle de l’étudiant. Les étudiants sont dispensés de taxe d’habitation.

Comment obtenir un logement du CROUS ? Pour solliciter l’attribution d’un logement en cité ou en résidence universitaire, il faut constituer un seul dossier : le Dossier Social Étudiant. Les demandes doivent obligatoirement être établies entre le 15 jan et le 30 avr, sur www.crous-montpellier.fr Attention : Le renouvellement des logements n’est pas automatique. Pensez à refaire une demande chaque année. Vous pouvez suivre l’évolution de votre demande sur www.crous-montpellier.fr en vous munissant de votre numéro de dossier. Les étudiants boursiers sont prioritaires. Toutefois, il n’est pas nécessaire d’être boursier pour être logé. 11

Se renseigner auprès de : Division Vie de l’Étudiant Tél. 04 67 41 50 31 vie.etudiante@crous-montpellier.fr

Pour les étudiants internationaux, se renseigner sur les conditions d’attribution de logement au : Service Accueil des Étudiants Internationaux Tél. 04 67 41 50 38 - Fax. 04 67 41 50 29 international@crous-montpellier.fr

Consultez la liste des logements universitaires du CROUS et visitez-les grâce à des diaporamas de photos sur www.crous-montpellier.fr

Les agences immobilières Une des solutions les plus courantes lorsqu’on cherche un logement reste de passer par un professionnel de l’immobilier. Très nombreuses à Montpellier, elles offrent un large choix (des studios, des T1 aux T4, villas, etc.) dans tous les quartiers ainsi qu’à l’extérieur. Autre avantage : elles permettent également de trouver un logement assez rapidement. Plus chères que de passer directement par un particulier, les agences immobilières vous demanderont de verser à la signature du bail : les honoraires d’agence (environ un mois de loyer qui intègre les frais de rédaction du bail et de l’état des lieux). À ce montant, il faudra bien souvent ajouter un mois de caution ainsi que le premier mois de loyer. Le total à débourser peut ainsi être important au départ, sans compter les frais annexes liés à l’installation et à votre inscription dans l’enseignement supérieur. Vous devrez donc anticiper et bien gérer votre budget (cf. page 53). Toutefois, si l’on s’en tient à la seule différence avec une transaction hors agence, et qu’on répartit les frais sur une année universitaire, on reste souvent au même niveau voire en deçà des tarifs pratiqués entre particuliers. De plus, par leur sérieux et leurs relations, les agences proposent souvent des affaires intéressantes justifiant le versement d’honoraires. Autre point fort, les visites et les listes sont gratuites et ne vous engagent à rien : ici, on paye après. Quelques conseils

Si vous effectuez une démarche de recherche sans vos parents, présentez-vous (ne téléphonez pas) au minimum avec une lettre de caution solidaire de leur part. Le mieux est d’avoir un dossier complet : photocopies des derniers bulletins de salaires, etc. Sachez reconnaître un véritable professionnel de l’immobilier, vérifiez simplement : la présence du numéro de sa carte professionnelle sur une affiche placée en évidence dans l’agence (ce numéro doit aussi figurer sur tous les documents), l’affichage à l’entrée des prix des prestaLe Guide Étudiant du Logement Montpellier

tions proposées (frais d’agence, frais de rédaction d’acte notamment), c’est environ 10 % du loyer annuel.

Les particuliers Sans doute plus longue et plus risquée qu’avec une agence immobilière, la recherche de logement auprès d’un particulier doit se faire tous azimuts. Pour cela, n’hésitez pas à éplucher les petites annonces présentes dans les journaux, sur Internet et dans les lieux incontournables (cf. page 7). Le CROUS et le CRIJ proposent un service de logement de particuliers. Il s’agit d’un service spécifique qui sert d’intermédiaire entre les particuliers et vous (sans frais de dossier). Les petites annonces sont quotidiennement mises à jour. Astuce : n’hésitez pas à vous renseigner auprès des gens qui travaillent dans le quartier qui vous intéresse (restaurateurs, commerçants, épiciers, garçons de café…), ils peuvent connaître les bons plans. Qui sait ? Le bouche à oreille pour trouver un appartement ça peut marcher ! Notre conseil

Téléphonez dès la parution des annonces et si vous n’obtenez pas directement la personne qui s’en occupe, laissez vos coordonnées. N’hésitez pas à demander si vous êtes le premier appel, auquel cas, faites le noter. Bref, insistez ! Les propriétaires aiment en général les locataires motivés. Songez que vous allez être en concurrence avec des personnes salariées alors présentez le maximum de garanties. Sachez que l’ALS peut être versée directement au bailleur (sur sa demande), ça peut le rassurer !

Les agences de particuliers à particuliers Ce ne sont pes des agences immobilières au sens strict mais des « agences » de locations entre particuliers. Leur principe de fonctionnement est assez séduisant : contre un abonnement de 150 euros vous avez accès à une liste d’offres de locations proposées par des particuliers. Une fois votre choix effectué, la transaction s’effectue ensuite directement avec le propriétaire. Attention cependant car certains professionnels peu scrupuleux peuvent proposer des offres qui ne sont pas toujours réactualisées. Un système financièrement intéressant qui doit toutefois éveiller votre vigilance. Car contrairement aux agences immobilières, dans le cas présent, vous payez avant d’avoir trouvé un logement et rien n’assure que vous trouviez. Une agence, elle, ne fonctionnera jamais ainsi. Vous ne payerez qu’une fois le bien trouvé. 13

Résidences services

Légende des pictogrammes

Compromis entre un appartement classique et l’hôtel, les résidences services proposent des prestations quasi hôtelières. Ces résidences proposent toutes des appartements meublés et équipés. Aussi, une personne dédiée à l’accueil est disponible toute l’année pour répondre à vos questions et vous aider en cas de problèmes d’intendance. Enfin, les résidences proposent des services qui différent d’une résidence à l’autre. Vous retrouverez toutes leurs spécificités à l’aide des pictogrammes. Les loyers sont « à partir de… », aide de la CAF non déduite.

Studio

Accès Handicapés

Gardien

Possibilité de Court Séjour

Contrôle d’accès /Digicode

Parking

Accès à internet

Salle de sport

Local à Vélos /Espace 2 Roues

Laverie

Abitel Montpellier

Les Académiades de Montpellier

Quartier Montpellier Sud

Quartier St-Éloi/Faculté de Pharmacie

147-189, rue Joseph Sébastien Pons 04 67 42 28 20 • www.abitel.com

13, rue des Hospices • 34000 Montpellier 0 811 65 44 44/06 25 57 16 56 • www.montpellier.les-academiades.fr

310 €

T1

590 €

Grd T1

700 €

Studio

465 €

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-

Résidence à 10 minutes de Richter, vous propose studios meublés et équipés avec parking dans espace calme et ensoleillée. 4 chaînes TPS, 12 chaînes satellites, wifi gratuit et illimité dans chaque logement. Tarifs spéciaux étudiants, ALS possible, sans frais d'agence, ni frais de dossier.

Proche fac de Sciences et fac de Pharmacie. À 300 m de l’arrêt de tram St-Éloi. Résidence étudiante sécurisée avec ascenseur, régisseur, studio meublé comprenant une kitchenette. Services inclus : eau, câble TV, changement de draps tous les 15 jours, laverie dans la résidence.

Résidence l’Académie de Montpellier

Aérocampus

Vendargues

Quartier Aéroport

750, av. de Montpellier • RD 613 • 34740 Vendargues 04 67 16 98 90 • www.residencemontpellier.com

Aéroport de Montpellier Méditerranée • 34130 Mauguio 04 67 69 19 82 • www.thelene-immobilier.com

Studio

476 €

T3

850 €

T2

-

Proche des commerces, construite autour d’un magnifique patio arboré, cette résidence sécurisée propose des studios et T3 meublés et équipés. Séjour de 3 à 365 jours. Colocation possible. Parking et wifi illimité gratuits. Nombreux services : foyer avec TV, terrasse…

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Studio

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602 €

T2

602 €

Agréable résidence sécurisée, proche de la zone aéroportuaire de Montpellier et des écoles ESMA, SUP EXUP, 94 studios et 6 F2 meublés avec climatisation et cuisine équipée. Services proposés : cafétéria, laverie et gardien.

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Montpellier - Crédit photos : Gilles TRUC, Étincelle, Inmagine. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur l

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Les Escholiers

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Quartier Antigone

Quartier Nord

470, rue Léon Blum • 34000 Montpellier 04 67 64 76 78 • www.igs-caprim.com

240, av. de Lodève • 34080 Montpellier 04 67 75 11 91 • www.locationescholiers@escholiers.fr

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Immeuble récent de 80 appartements, situé au cœur du quartier Antigone, proche du centre commercial du Polygone, du lycée Joffre, des facs de droit et de Sc. Éco. Linge de maison fourni et lavé gratuitement, chauffage collectif et eau chaude compris dans les charges.

Studio

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370 €

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539 €

Particulièrement appréciée pour son calme, cette verdoyante résidence/services vous propose des logements meulés ou vides, semi-équipés. Face à la CAF, proche de tous commerces et située sur la ligne du bus nº15, de la Ronde, proche du tram ligne 1 et en 2012 sur la ligne 3 du tram.

Campus Boutonnet

Quartier Boutonnet

50, rue Faubourg Boutonnet • 34000 Montpellier 04 67 04 28 45 • www.thelene-immobilier.com Studio

435 €

T1

480 €

T2

550 €

Dans un quartier étudiant disposant de toutes les commodités et à proximité de tous transports (tram et bus) et centre-ville, cette résidence récente propose des logements meublés de qualité (du studio au P2).

Campus Paul Valéry

Quartier Faculté des Lettres et des Sciences

135, rue de la Paquière • 34090 Montpellier 04 67 04 28 45 • www.thelene-immobilier.com Studio

415 €

T1

-

T2

-

En plein cœur des facs de Lettres et Sciences. Résidence récente et sécurisée, environnement calme. Gardien à l’année, parking. Bus et tram à proximité.

Le Clemenceau

Les Estudines Sainte Odile

Quartier Centre-ville

Quartier Hôpitaux/Facultés

1, rue Bourrely • 34000 Montpellier 04 67 92 93 94 • www.residences-etudiants.com

195, rue du Pré aux Clercs • 34090 Montpellier 04 99 61 95 00 • www.estudines.com

Studio

(1 pers.)

492 €

Studio

(2 pers.)

325 €

T2

-

Salle d’étude et cafétéria, ménage du studio 1 fois par mois, fourniture des draps, du linge éponge, de la vaisselle. Bus nº6 et 7 devant la résidence, tram ligne 2 à 5 minutes à pied, gare et tram ligne 1 à 10 minutes à pied. Salles de sport et supermarché à proximité.

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

T1

550 €

T2

700 €

T2

700 €

Desservie par la ligne 1 du Tram, arrêt Boutonnet. À proximité des écoles et universités, entre le quartier des facultés et le centre-ville. Studios et 2 pièces meublés avec kitchenette équipée. Électricité et chauffage inclus.

19

Visite immediate sauf week-end

v

Votre studio (21m ) 2

Résidence services avec des Studios de 21 m2 aux P2 de 35 m2 Vides ou meublés Toutes durées Accès internet

v

345

à partir de Hors calcul de l’ALS

accès sécurisé accueil et gardien sur place parking garage fermé laverie

terrain de basket salle TV Canal+ salle de détente Billard salle de musculation commerces à proximité

240, av. de Lodève (face à la CAF) Accès direct : Bus nº15 (arrêt Marie Curie), La Ronde (à 700 m)

locationsescholiers@escholiers.fr

Tél. 04 67 75 11 91

Les lauréades de Boutonnet

Quartier Boutonnet/Hôpitaux Facultés

220 rue du Pioch de Boutonnet • 34090 Montpellier 04 67 72 66 18 • www.icade-immobilier.com Studio

460,50 € Studiome

403 €

T2

-

Situé au cœur du quartier Boutonnet, dans un cadre de verdure avec les facs, écoles, resto U, et commerces à proximité. À 7 mn à pied du tramway ligne 1 ou 2 (3 arrêts) et la ligne de bus la Ronde. À 15 mn à pied du centre-ville et Corum.

Eurocampus

Maison Univ. Internationale de Montpellier

Quartier Malbosc/Euromédecine/Montpellier Nord

Quartier Occitanie, Montpellier Nord

1702, rue saint Priest • 34090 Montpellier 06 17 32 28 60 • www.suitetudes.com

214, rue de la Cardonille • 34090 Montpellier 04 67 06 54 42 • www.lesquartierslatins.com

Studio

445 €

T1

585 €

T2

670 €

Piscine, espaces verts, cafétéria, chauffage gaz compris dans le loyer. Tram ligne 1 à 2 mn. La résidence offre 185 appartements avec de grandes ouvertures (très lumineux) et vue dégagée.

Studio

Quartier Antigone/Richter

70/72 av. Pont Juvenal • 34000 Montpellier 04 67 13 58 58 • www.goelia.com 615 €

T2

920 €

T2

920 €

Résidence avec wifi, fitness, piscine, resto. À 5 minutes des arrêts de tram 1 et 2 et de bus. À 10 minutes à pied de la Place de la Comédie, de la gare SNCF et de la faculté de Richter. Contrats de 2 à 10 mois entre sept et juin. Étudiants étrangers bienvenus. Colocation possible.

Le Kaélis

Quartier Odysseum

1 050, av. du Mondial 98 • 34000 Montpellier 04 67 20 09 57 • www.icade-immobilier.com Studio

522 €

T2

628 €

T2

628 €

Résidence située au pied de la ligne 1 du tram, arrêt Millénaire, à proximité des commerces et des facultés ISEM, IFC Languedoc, ESMA, RISE, SUP EXUP. Pour étudiants, stagiaires, cadres en mobilité.

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

T1

590 €

Grd T1

700 €

Résidence dédiée aux étudiants internationaux, située à 100 m de la gare de tramway « Occitanie », quartier Hôpitaux Facultés. Dotée de 85 appartements, celle-ci accueille étudiants, stagiaires d’entreprises et personnes ayant un statut équivalent. Colocation possible, ainsi que courts séjours (d’une semaine à moins de 3 mois).

Goelia Sun City

T1

505 €

21

Résidence Les Moulins

Quartier Celleneuve

2 400, av. des Moulins • 34080 Montpellier 0 825 88 17 68 • www.suitetudes.com Studio

399 €

T1

420 €

T2

550 €

Transports en commun : bus lignes nº6 et 7. Tram prévu début 2012, ligne 3 à quelques mètres de la résidence. Services supplémentaires : espaces verts, piscine extérieure, accueil le lun, mer, et ven de 9h à 12h30. Commerces à proximité (boulangerie, supermarché, librairie).

Résidence l’Observatoire

Quartier Gare

1, rue Henry Guinier • 34 000 Montpellier 04 67 58 99 88 • www.residences-etudiants.com Studio

(1 pers.)

560 €

Studio

(2 pers.)

500 €

T2

-

Une équipe dynamique et disponible 7j/7. Tous les services sont compris dans le loyer : eau, électricité, abonnement téléphonique, connexion Internet (câble et/ou wifi), fourniture et blanchissage des draps et serviettes, ménage des chambres 1 fois par mois, technicien.

L’Oliveraie

Studio

Résidence Parvis des facultés

Quartier Montpellier Sud/Lattes

Quartier Richter

Chemin du Floréal • 34970 Lattes 04 67 84 31 93 • www.grandbleu.fr

Place Thermidor • 34000 Montpellier 04 67 15 47 47 • www.leclubetudiant.com

485 €

T1

585 €

T2

825 €

Studio

431 €

T2

720 €

Résidence étudiante conviviale et sécurisée. Studios, appartements T1 et T2 entièrement meublés et équipés avec Internet illimité et gratuit dans chaque logement. Accueil/réception, messagerie, ascenseur. Sur place également une salle de fitness et sauna. Colocation possible.

Salle de travail et de détente et salle TV. Possibilité de règlement fractionné pour le dépôt de garantie et les frais de dossier (en 3 fois). Tram ligne 1, arrêt Port Marianne devant la résidence. À quelques minutes à pied des facultés d’AES, de Sc. Éco. et de l’ISEM.

Les Olympiades

Resid’Oc

Studio

Quartier Richter/Port Marianne

Quartier Celleneuve

123, rue Nivôse • 34000 Montpellier 04 67 15 00 05 • www.grand-sud-accueil.com

57, rue Favre de Saint Castor • 34 080 Montpellier 06 17 32 28 60 • www.suitetudes.com

555 €

T2

650 €

T2

650 €

Résidence calme et sécurisée située au bord du Lez en face de la fac AES. À proximité immédiate de tous commerces et de la station de tram Port Marianne. Nos T2 sont idéaux pour la colocation. Assurance locative et Internet illimité en haut débit inclus dans le forfait charge.

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Studio

440 €

T1

690 €

T2

720 €

Résidence calme, récente, sécurisée, de standing avec appartements meublés et décorés, cuisine équipée (réfrigérateurs, plaques de cuisson, hotte, micro-ondes). Tarifs tout inclus : eau, électricité, chauffage, Internet. Accès fitness et sauna gratuit. Colocation possible.

23

LES HIRONDELLES

Chambre 13m2 à partir de 242 euros/mois* HC Studette 13m2 à partir de 337 euros/mois* HC Studio 28m2 à partir de 407 euros/mois* HC T2 26m2 à partir de 500 euros/mois* HC ALS à déduire / montants sur 12 échéances Tarifs selon disponibilités Logements loués vides

Accès sécurisé - Gardien Parking privatif - Accueil Laverie - Mini tennis Local à vélos

Pour une visite immédiate : 04 67 63 88 08 ou 04 98 16 32 31 1579, route de Mende - 34 090 Montpellier contact@hirondelles.fr - Bus ligne 22 et La Navette : arrêt Vert Bois, Tram ligne 1 : arrêt Universités des Sciences et Lettres

* Tarifs susceptibles à modifications selon disponibilité des lots - 06/2011

VOTRE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE CALME ET SÉCURISÉE, AU COEUR DES FACULTÉS.

Studea Montferrand

Quartier Nord

545, av. Val de Montferrand • 34090 Montpellier 06 20 29 17 16 • www.lamyresidences.com Studio

499 €

T1

-

T2

-

Cette résidence étudiante est située à côté de la fac des Lettres, de la fac des Sciences et des IUT. Vous bénéficiez d’un cadre agréable et pratique avec de nombreux commerces. Accès : tram ligne 1, arrêt Saint-Éloi.

Studéa Montpellier centre 2

Quartier Arceaux

7, rue des Amaryllis • 34070 Montpellier 04 67 60 58 47/06 20 29 17 15 • www.lamyresidences.com Studio

447 €

T1

-

T2

-

Cette résidence propose un cadre calme et convivial à 10 mn du centre-ville. Accès rapide aux commerces de proximité, restaurants, cafés, centres administratifs et culturels. À proximité des transports en commun (bus et tram) qui desservent les établissements de la ville.

Studea Citadelle

Studea Montpellier Nord

Quartier Richter/Port Marianne

Quartier Nord/Hôpitaux Facultés

357, av. du Professeur Etienne Antonelli • 34070 Montpellier 06 21 67 42 54 • www.lamyresidences.com

467, av. du Major Flandre • 34000 Montpellier 06 29 11 02 97/04 67 63 38 06 • www.lamyresidences.com

T1

560 €

T2

690 €

T2

-

Dans un quartier business et étudiant, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à 2 pas d’Odysseum. La proximité avec le centre-ville et de nombreuses écoles, notamment EPITECH et la fac de Sc. Éco. et de Gestion, est immédiate grâce au tram dont l’arrêt se situe à quelques mètres de la résidence.

Studio

Quartier Euromédecine

Bât B • 252, av. du Professeur JL Viala • 34080 Montpellier 04 67 70 52 38/ 06 29 11 03 00 • www.lamyresidences.com 443 €

T2

551 €

Au cœur du parc Euromédecine, une résidence récente avec un accès direct aux différents établissements du pôle. Emplacement idéal pour mener à bien ses études dans le secteur de la santé. Accès : tram ligne 1, arrêt Hauts de Massane (à 100 m de la résidence).

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

T2

715 €

T2

715 €

Au nord de Montpellier, cette résidence étudiante est située à côté de la fac de Lettres, de la fac de Sciences, de Pharmacie et des IUT. Vous bénéficiez d’un cadre agréable et pratique avec de nombreux commerces. À proximité du parc zoologique et du stade de handball pour les sportifs.

Studéa Euromédecine

Studio

512 €

27

Studéa Paul Valéry

Quartier Nord (Fac de Lettres et Sciences)

120, av. Emile Jeanbrau • 34090 Montpellier 06 20 29 17 16 • www.lamyresidences.com Studio

513 €

T1

-

T2

-

Située à côté de la Fac des Lettres et de la Fac des Sciences des IUT et de l’École d’Architecture. Un cadre agréable avec de nombreux commerces de proximité. À 15 mn du centre-ville, vous disposez de toutes les infrastructures de la ville. Accès : tram ligne 1, arrêt Saint Éloi.

Studéa Paul Valéry 2

Tropi’Campus

Quartier Nord (Fac de Lettres et Sciences)

Quartier Agropolis/Zoo du Lunaret/Fac de Lettres

1404, route de Mende • 34090 Montpellier 06 20 29 17 16 • www.lamyresidences.com

1101, av. d’Agropolis • 34090 Montpellier 06 17 32 28 60 • www.suitetudes.com

Studio

390 €

T2

725 €

T2

725 €

Studio

440 €

T1

485 €

T2

-

Cette nouvelle résidence ouvrira ses portes à la rentrée 2011. Résidence entièrement neuve située à proximité du campus Paul Valéry.

Résidence calme, offre 150 appartements meublés, cuisine équipée (réfrigérateurs, plaques de cuisson, microondes). Tarifs tout inclus : eau, électricité, chauffage, Internet.

Studéa Zuccarelli

Villa Bellagio

Quartier Richter

Quartier Parc Euromédecine

22, rue Messidor • 34000 Montpellier 04 67 64 80 20/06 29 11 03 02 • www.lamyresidences.com

1149, rue de la Croix Verte • 34090 Montpellier 04 67 415 500 • lareception34@yahoo.fr

Studio

512 €

T1

536 €

T2

-

Cette résidence est située face à la fac des Sciences Économiques et Sociales, de l’ISEM et à quelques minutes du centre-ville. Nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés, centres administratifs et culturels. Proche des transports en commun notamment du tram ligne 1.

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Studio 579,90 €

T2

739,80 € 739,80

-

À proximité des hôpitaux, fac et écoles. Dotée de 99 appartements de 23 à 33 m2 équipés. La résidence se situe près d’un supermarché, d’une cafétéria et d’un centre commercial. La résidence est gardée 24h/24. Location de courte durée possible (de 1 semaine à 10 mois et plus).

29

Résidences avec APL

Sur le littoral

Certaines agences gèrent des résidences du secteur privé bénéficiant de l’APL (Aide Personnalisée au Logement) attribuée par la CAF.

De plus en plus d’étudiants montpelliérains s’éloignent du centre-ville pour trouver un logement en bord de mer, à Palavas-les-Flots, Carnon ou encore la Grande-Motte.

Les loyers proposés sont raisonnables compte tenu des prestations : laverie, piscine, salle de fitness, suivant le cas. À noter que dans le cas de l’APL, l’aide est obligatoirement versée au bailleur de façon systématique (sauf cas particulier), puis son montant est ensuite déduit directement du loyer et vous n’avez plus qu’à payer la différence.

C’est la solution idéale pour ceux qui disposent d’une voiture ou d’un deux-roues : un loyer moins cher dans un cadre de vie agréable. Les offices de tourisme disposent de listes d’annonces de particuliers à particuliers consultables gratuitement. Aussi, rien ne vous empêche d’aller y faire un tour, les panneaux de location ont pignon sur rue.

Campus de Bissy

Goelia Aguylene

Studio

Quartier Route de Gange

Littoral

34980 St Clément de Rivière 04 67 52 55 55 • www.campusdebissy.com

Rue de la Gardiole • Carnon ouest 04 67 68 07 33 • www.goelia.com

380 €

T1

-

T2

-

Studio

440 €

T2

610 €

T2

610 €

Situées dans un cadre de verdure et au calme, les résidences de Bissy proposent des studios équipés de 23 à 30 m2. Sur le campus, une piscine extérieure et un terrain de volley sont à disposition. À proximité : un centre commercial, un golf, et la station de tram, arrêt Occitanie.

À 15 km de Montpellier, en bord de mer sur le Port de Carnon ouest : studios et F2 meublés et équipés, wifi, parking, piscine. À 10 minutes à pied de l’arrêt bus nº28 (terminus). Contrats de 2 à 10 mois entre sept et juin. Étudiants étrangers bienvenus. Colocation possible.

Montpellier Sud

Goelia Mas Blanc

Quartier Tournezy/Près d’Arènes

Littoral

15, passage Sarah Bernhardt • 34070 Montpellier 06 23 06 00 95/04 67 07 96 06

Route de Lattes • Pérols 04 67 50 08 42 • www.goelia.com

Studio

360 €

T1

-

T2

-

À 5 minutes de la ville active, près du centre universitaire Richter. Résidence au sud ouest de la ville. Zone commerciale à quelques minutes. Proche quartier Près d’Arènes.

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Studio

435 €

T2

670 €

T3

710 €

À 8 km de Montpellier, entre ville et bord de mer : du studio au F3, meublés et équipés dans un parc arboré ; wifi, parking, piscine, fitness ; et à 10 minutes à pied de l’arrêt de bus nº28 (terminus). Contrats de 2 à 10 mois entre sept et juin. Étudiants étrangers bienvenus. Colocation possible.

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4

Les autres alternatives

La colocation De plus en plus d’étudiants optent pour ce mode de vie. Une solution pratique qui peut permettre à un étudiant de louer un appartement plus grand au même prix qu’une studette. Mais plus qu’une solution pour se loger, la coloc’ est avant tout un véritable art de vivre.

Vivre en colocation à Montpellier Deux cas de figure peuvent se présenter : soit vous cherchez à intégrer une colocation existante, soit vous souhaitez créer la vôtre et dans ce cas il va vous falloir rechercher un logement pouvant accueillir votre joyeuse troupe.

À côté des solutions « classiques » pour se loger (résidences services, logements du CROUS ou location à un particulier), il existe bien d’autres modes de logement, comme la colocation, le logement intergénérationnel et les chambres à louer chez des particuliers, sans oublier les foyers et HLM. Des solutions qui peuvent s’avérer financièrement très intéressantes. Zoom sur ces nouvelles tendances.

quemment qu’un colocataire quitte le domicile et que les autres habitants cherchent alors à le remplacer pour conserver la jouissance du bien. Alors pourquoi pas vous? Au préalable, vous aurez certainement un entretien à passer (comme on peut passer un entretien d’embauche) avec vos potentiels futurs colocs qui essayeront de voir si votre caractère et votre mode de vie peuvent fonctionner avec celui de la maisonnée. Lors de cette première rencontre, soyez attentif et observateur car vous aurez peut-être au final à choisir entre plusieurs colocations. Dans ce cas, il faut être capable de sonder les personnalités pour savoir si la cohabitation est possible. Par exemple, si vous êtes un noctambule, ne vous installez pas avec un lève-tôt. Prise de bec assurée!

Créer sa colocation

Une fois vos futurs colocataires trouvés (et après avoir vérifié leur solvabilité), il s’agit maintenant de trouver un appartement proposant plusieurs chambres (au minimum une par colocataire). Et si certains bailleurs peuvent se montrer réticents à ce type de location, le centre-ville de Montpellier se prête assez bien à ce type de logement. En effet, les bâtiments anciens de l’Écusson (centre-ville piéton) abritent de nombreux appartements spacieux. Ils peuvent en général accueillir jusqu’à trois ou quatre habitants. Lorsque vous visiterez certains biens, faites également un effort sur votre présentation, cela peut rassurer votre futur propriétaire et/ou agent immobilier. Ce sera toujours un plus en votre faveur. Intégrer une colocation

Informations utiles

Rendez-vous à l’Espace Logement Étudiant qui a lieu du 4 au 29 juil et du 16 août au 30 sept. au salon du Belvédère au Corum de Montpellier (cf. page 7), pour les jeus de la coloc. Retrouvez les infos sur le profil facebook de l’Espace Logement Étudiant. Quelques sites spécialisés : www.espace-etudiant.com www.colocation.fr www.recherche-colocation.com www.appartager.com www. easycoloc.com

En général, ce n’est pas un problème car il arrive fréLe Guide Étudiant du Logement Montpellier

Où se renseigner pour trouver une colocation sur Montpellier ?

33

En pratique

La colocation consiste à partager un logement à plusieurs (deux personnes au moins), tout en étant chacun signataire d’un contrat de location avec le même propriétaire. La colocation peut donner lieu : • soit à plusieurs contrats de location, chaque colocataire signant individuellement un contrat avec le bailleur : le propriétaire accorde à chacun un droit de jouissance exclusif sur certaines pièces de l’appartement, et un accès à usage commun pour certaines autres pièces (cuisine et sanitaires, le plus souvent) ; • soit à un contrat de location unique signé par les colocataires : dans ce cas, le propriétaire laisse aux locataires le soin d’organiser ensemble le partage du logement loué. Le bon déroulement d’une colocation implique une entente correcte entre les colocataires qui doivent s’organiser pour gérer les dépenses communes (loyers, charges, taxe d’habitation, électricité, gaz, téléphone internet…) et respecter les règles d’utilisation et d’entretien des parties ou équipements commune (cuisine, salle de bains, séjours…). Attention ! Paiement des loyers et des charges : Bien qu’en pratique chaque locataire paie seulement une part du loyers et des charges, légalement chaque colocataire est responsable du paiement de la totalité du loyer et de toute somme due au bailleur (charges, réparations locatives).

Logement intergénérationnel Le principe de ce type de logement est simple : une personne âgée vous héberge à son domicile en vous proposant un loyer peu onéreux, en échange de quoi, vous vous engagez à lui rendre quelques petits services : faire les courses, préparer le repas… Une nouvelle forme de cohabitation qui permet d’apporter une solution au problème du logement étudiant et à la solitude de certains seniors. Une précision toutefois: l’étudiant n’est en aucun cas considéré comme un aide soignant ou un infirmier. Il ne devra pas participer aux soins médicaux ou à la toilette de son hôte.

Avantages pour l’étudiant • Trouver un logement peu onéreux • Disposer d’un espace convenable • Réviser dans le calme • Avoir de la compagnie • Prestations complémentaires (machine à laver, restauration, connexion Internet…)

Adresse utile Concorda Logis 04 67 54 95 12 • www.concordalogis.com

Accueil téléphonique le lun, mar, jeu et ven de 9h30 à 12h30. Cotisation : 95 euros/an. Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Chez l’habitant Il s’agit bien souvent d’une pièce habitable, en principe meublée, et située dans l’appartement ou la maison du propriétaire. Une formule économique et conviviale selon la relation établie avec le propriétaire. Concernant les règles de vie, elles sont aussi multiples qu’il existe de foyers. Certaines règles peuvent être imposées comme « ne pas fumer à l’intérieur », etc. Idéal pour les séjours de courte durée.

Avantages pour l’étudiant • Prix abordable • Logement individuel • Coût tout compris (charges, eau, électricité… sont généralement incluses) • Éligibilité aux aides • Prestations complémentaires (machine à laver, restauration, connexion Internet…)

Adresses utiles Accueil en famille 63, impasse du Brestalou 04 67 56 73 87 • accueilenfamille@free.fr www.accueilenfamille.free.fr Association accueil en France (AEF) 214, rue Louis Lépine 04 67 64 96 65 • aef.weiss@wanadoo.fr www.logement-habitant-montpellier.com

L’hébergement temporaire Vous êtes de passage dans la région ou venez d’arriver avant même d’avoir trouvé un logement ? Pas de panique ! Des solutions de dépannage existent. Vous trouverez des petits hôtels peu onéreux où vous pourrez passer quelques jours. N’hésitez pas à vous rapprocher de l’Office de tourisme de Montpellier pour trouver les bonnes adresses. Vous pouvez également opter pour l’auberge de jeunesse ou un hébergement en famille d’accueil (cf. rubrique ci-dessus). Pensez également aux résidences hôtelières citées plus haut dans le guide (cf. page 13 à 31), aux foyers, ou encore aux résidences et cités universitaires du CROUS (cf. page 11) qui peuvent accueillir des étudiants pour de courts séjours.

Adresses utiles Office de tourisme 30, allée Jean de Lattre de Tassigny 04 67 60 60 60 • contact@ot-montpellier.fr www.ot-montpellier.fr

Ouvert d’oct. à juin, du lun au ven, de 9h (10h jeu) à 18h30, sam de 10h à 18h, dim et jours fériés de 10h à 17h. En juil., août et sept., du lun au ven, de 9h à 19h30, sam de 9h30 à 18h, dim et jours fériés de 9h30 à 18h. 36

Auberge de jeunesse de Montpellier Rue des Écoles Laïques Impasse de la Petite Corraterie 04 67 60 32 22 • Montpellier@fuaj.org www.fuaj.org

Ouvert de 8h à 12h et de 15h à 00h.

Les foyers Compromis entre la colocation et l’hôtel, les foyers permettent de goûter à une relative indépendance. Et même si ce n’est pas leur vocation première, certains sont ouverts aux étudiants et leurs loyers sont raisonnables. Ils ressemblent un peu à des internats avec des chambres individuelles ou doubles, souvent dotés d’un système de demi-pension et des services annexes. Néanmoins l’existence d’un règlement intérieur peut parfois paraître contraignant. Commencez vos recherches tôt, car la demande est forte.

Adresses utiles Foyer Théresianum 45, avenue Buisson Bertrand ou 6, rue Carmélites 04 67 63 55 49 • foyer.theresianum@wanadoo.fr

Pour les étudiants à partir de 18 ans. 55 places disponibles entre juillet et septembre. Foyer Emmanuel d’Alzon Paroisse Sainte-Thérèse - 42, avenue d’Assas 04 67 63 05 74 foyer-emmanuel-dalzon@numericable.fr

Mixte.

Les foyers des jeunes travailleurs Attention, ces foyers accueillent en priorité des jeunes de 16 à 29 ans exerçant e activité professionnelle en CDD ou en CDI. Foyer Castellane 3, rue de la Vieille 04 99 61 46 61 • fjt-castellane@wanadoo.fr www.fjt-montpellier.org Résidence Fontcarrade 543, rue Fontcarrade 04 99 61 46 61 • fjt-castellane@wanadoo.fr www.fjt-montpellier.org Foyer Occitanie 140, rue Nougaro 04 99 61 46 61 • fjt-castellane@wanadoo.fr www.fjt-montpellier.org

Foyers d’étudiantes Il s’agit de foyers exclusivement réservés aux jeunes filles et étudiantes post-bac. De nombreux services sont proposés : Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Foyer du Carré du Roi 22 bis, rue du Carré du Roi 04 67 63 47 09 • www.unme-asso.com assocfoyercarreduroi@numericable.fr

L’originalité de ce foyer : sa guidance universitaire (aide en méthode pour les études supérieures) et vie culturelle. Foyer Bonnard 14, rue Bonnard 04 67 63 25 42 • foyer.bonnard@socadal.fr

Les logements HLM En théorie, les étudiants font partie des publics prioritaires pour accéder à un logement HLM. En pratique, votre dossier se retrouvera le plus souvent noyé dans des piles entières de demandes. Ce qui vous donne souvent peu d’espoir d’obtenir une réponse avant la fin de vos études.

Comment déposer une demande de logement social ? Depuis le 1er oct 2010, vous pouvez effectuer votre demande de logement HLM au moyen de l'imprimé Cerfa n° 14069*01. Cette demande doit être déposée auprès des organismes HLM du département. Aucun frais de dossier n'est réclamé lors de la demande, ni lors de la signature du bail.

Conditions d'attribution Les organismes HLM attribuent des logements sociaux : aux personnes de nationalité française et aux personnes de nationalité étrangère justifiant d'un titre de séjour valable sur le territoire français dont les ressources n'excèdent pas certaines limites. Les logements HLM sont attribués en priorité :

• Aux personnes en situation de handicap ou aux familles ayant à leur charge une personne en situation de handicap ; • Aux personnes dont la demande présente un caractère d'urgence (pour des raisons d'ordre financier, logées dans un logement insalubre, expulsées ou menacées d'expulsion) ; • Aux personnes logées temporairement ; • Aux personnes justifiant de violences au sein de leur couple. Conditions tenant aux ressources

Le total des ressources perçues par le foyer ne doit pas dépasser certains plafonds qui dépendent : du nombre de personnes composant le foyer, du type de logement HLM, et de la zone géographique. Ces plafonds sont révisés chaque année en fonction de la variation de l'indice de références des loyers (IRL). 37

QUARTIER CENTRE VILLE ET FACULTÉS

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Locations - Ventes du studio au F3 45, rue de l’Université 34000 MONTPELLIER Tram arrêt : Louis Blanc

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Déchiffrer une PA

Les petites annonces contiennent nombre de subtilités. En effet, pas toujours évident de comprendre « T1 vide rés. Stand., cuis. Equip., park., Ecusson 400 euros CC ALP 67 00 00 00 F150 euros ». Alors pour vous aider à déchiffrer ce langage codé, voici quelques informations à connaître.

Tout d’abord, la mention « part »

Enfin, diverses indications

Si dans l’annonce figure la mention « part », c’est qu’il s’agit d’un particulier. Mais attention, certains « marchands de liste » n’hésitent pas à se faire passer pour un simple propriétaire. Astuce infaillible: jamais un particulier ne vous demandera de payer des frais!

• Quelle est la localisation de votre logement ? • À quelle date à laquelle l’appartement est-il libre ? • Le loyer : Vérifiez que les charges sont comprises. (TTC=Toute Taxe Comprise, TCC= Toute Charge Comprise, CC=charges comprises ou Ch.inc. ou comp= Charges incomprises ou comprises) • la nature de la location : Vide ou meublée ?

Les types de logements Le nombre de pièces est exprimé par une lettre (généralement « T » pour « type », « F » pour « fonction » ou P pour « pièce ») et un chiffre, qui correspond au nombre de pièces (hors cuisine, salle de bain et w.-c.). La chambre

La chambre non indépendante: il s’agit d’une chambre chez l’habitant, meublée, et comprenant au minimum un accès à la salle d’eau et aux sanitaires. La chambre indépendante: Elle est généralement rattachée à l’habitation principale du bailleur et dispose d’une entrée séparée et de compteurs individuels (gaz, électricité). Le studio, T1 ou T1 bis

C’est la solution idéale : indépendance et loyer raisonnable (déduction faite de l’aide au logement). • le studio : il s’agit d’une pièce principale avec un coin cuisine, une salle d’eau et des w.-c. • T1, F1 ou P1 : Il s’agit d’une pièce principale et d’une cuisine séparée. • T1 bis, F1 bis ou P1 bis : Type de logement qui dispose d’une pièce principale suffisamment grande pour en faire deux, ou bien l'aménagement de la pièce principale délimite précisément les deux espaces + cuisine séparée. Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Dictionnaire des abréviations les plus courantes Stand.= standing prox.=proximité FA = frais d’agence hono= honoraires Nf= neuf réc= récent ss asc= sans ascenseur Ch ou chges = charges ch= chambre asc ou ascen= ascenseur Ss asc= sans ascenseur appt= appartement balc= balcon be= bon état int=interphone lib= libre mble ou meubl= meublé ét=étage éq=équipé sect=secteur rdc= rez-de-chaussée tbé ou tbe= très bon état sdb= salle de bain 39

Plus de 2 000 logements en consultation gratuite ! • Le plus grand choix d’appartements - Tous types (studio, T1, T2…), tous quartiers (Écusson, Hôpitaux-Facultés, Richter ou Littoral), vides ou meublés, spécial colocation. - En consultation également, les logements en résidences étudiantes ou résidences-services.

• Pour les adeptes de la colocation Les Jeudis de la Coloc’, sur le stand de l’Espace Montpellier Jeunesse, pour tout savoir sur la colocation ! Venez rencontrer vos futur(es) colocataires et bénéficiez de conseils juridiques gratuits.

• Une aide personnalisée Dès votre arrivée vous êtes pris en charge par notre équipe de conseillers pour vous aider dans vos démarches et vous informer sur les logements disponibles.

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Un Service d’installation sur bornes interactives en connexion ADSL vous permet d’effectuer les principales démarches d’installation à distance en partenariat avec Apple et iTribu.

• La Région Languedoc-Roussillon Espace d'informations sur les dispositifs et services mis à disposition des jeunes et des étudiants : construction et rénovation de logements et de bâtiments d'enseignement, tarification TER et intermodalité, lutte contre les discriminations, accompagnement vers l'emploi, offre culturelle, sportive, touristique et aide aux projets associatifs... Plus d’infos sur www.laregion.fr

• CAF Information, simulation, et saisie en ligne des demandes d’aide au logement. Rendez-vous sur www.caf.fr

démarches administratives!

Découvrez la Ville de Montpellier, côté étudiant, durant le mois de septembre... • Le mardi : les Journées Associatives

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Rencontrez les associations Montpelliéraines tous les mardis pour échanger et découvrir de nouvelles activités. Au rendez-vous : la Danse (ChoreArt, CrazyDance), la Musique (IEFAR Music’All), la Culture (Kawenga) et le Sport (Montpellier Athlétic Méditerranée, FFSU) avec des démonstrations de danse et l’inscription au Marathon de Montpellier.

• Le mercredi : les Journées Job/Stage/Mobilité Tous les après-midis, l’AFIJ vous accompagne dans les différentes phases de recherche d’un Job ou d’un Stage en France et à l’Etranger. - Profitez de conseils pour rédiger vos CV et lettres de motivation ainsi que des simulations d’entretien. - Découvrez l’UFCV et les formations BAFA disponibles, les offres d’animation et de direction dans les centres de vacances. - Accédez aux offres grâce au Cyber Espace avec ses 11 ordinateurs à votre disposition gratuitement.

• Le jeudi : les Rencontres Thématiques

• Orange Espace d’information pour l’ouverture de sa ligne téléphonique, internet et mobile.

Des structures spécialisées animent des ateliers et vous informent sur les possibilités d’actions autour de 3 thématiques actuelles : - l’Environnement (DIFED, ALE, Vieux Biclou, Mandarine, Modul Auto…) - la Prévention Santé (LMDE, Croix Rouge, CROUS, EFS) - la Citoyenneté (CLCV) - le Bien-être et la découverte de la sophrologie (Centre Sophro34 à Montpellier)

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et bien d’autres partenaires…

Au programme : Des gestes éco citoyen, gestion du stress et bien plus encore… Les Jeudis après midi, c’est aussi le Speed Dating de la colocation, en partenariat avec l’Espace Montpellier Jeunesse, pour trouver vos futur(e)s colocataires.

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La visite

En amont : préparer sa visite Trouver un appartement n’est pas toujours chose aisée. Alors pour mettre toutes les chances de votre côté, préparez bien en amont votre visite. Dans un premier temps, ciblez vos visites. Ne répondez pas tous azimuts à toutes les annonces. Vérifiez bien qu’elles correspondent un minimum à vos critères de recherche (cf. Fiche téléphonique page 45). Ensuite, munissez-vous de la « Fiche visite » qui figure dans ce guide (cf. page 46). Lors de chaque visite, vous pourrez ainsi la compléter et conserver les données importantes des logements visités. Car il arrive souvent qu’après une journée de visites, on ne se souvienne plus de tous les détails. Ces fiches vous serviront ainsi d’aide-mémoire. Une visite d’appartement peut parfois se comparer à un entretien d’embauche. Si vous vous faites une idée du logement que vous visitez, le propriétaire ou le professionnel de l’immobilier va lui aussi se faire une idée du locataire que vous êtes. Soyez donc présentable et arrivez en bonne forme.

Jour J : observation et présence d’esprit Lorsque vous visiterez vos potentiels futurs logements, soyez attentif et surtout n’hésitez pas à poser des questions sur le logement et son environnement. Petite astuce : Prenez quelques photos des appartements. Vous pourrez ainsi plus tard réfléchir à tête reposée en revoyant les clichés. N’hésitez pas non plus à convier un de vos proches, une personne qui vous connaît bien et qui pourra vous conseiller. Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Cette étape est déterminante. Alors soyez vigilant et attentif aux moindres détails pour éviter les mauvaises surprises, mais surtout, laissez-vous le temps de la réflexion. Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le logement idéal, ou tout du moins celui qui vous conviendra le mieux.

Enfin, vérifiez le fonctionnement des portes et fenêtres, des robinets, l’état des sols, des murs, des prises électriques. Accordez également une attention particulière à l’orientation et à l’agencement des pièces. Cela peut faire toute la différence.

Après : L’heure des délibérations Si prendre le temps de la réflexion est nécessaire, il est aussi impératif de se décider vite car vous ne serez certainement pas le (la) seul(e) personne à chercher un appartement. Prenez le temps de relire les « fiches visite ». Elles vous aideront à faire une première sélection. Consultez vos proches et si vous avez besoin d’informations complémentaires n’hésitez pas à rappeler le propriétaire ou l’agence immobilière.

Point administratif

Documents à fournir pour réserver votre appartement

• Justificatif de trois mois de salaire (photocopie des bulletins de salaire, de l’un des parents ou tuteur légaux). • Photocopie du dernier avis d'imposition sur les revenus (de l’un de vos parents ou du tuteur légaux) • Photocopie de la taxe d'habitation de l'année passée. • Un justificatif de résidence : par exemple, une photocopie d'une facture téléphonique ou/et EDF ou un certificat de contrôle technique automobile…

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Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Date .................... .........................

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Transport u bus . . . . . . . . . . . . . . . . Arrêt(s) de tramway et/o ...................... ........................... ...................... ........................... ...................... ........................... ...................... ........................... ...................... ...........................

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Si oui, quels services ? ...................... ........................... ...................... . . . . . . . .................... ...................... ........................... ...................... . . . . . . . .................... ...................... ........................... ...................... . . . . . . . . ...................

................

Caractéristiques de l’appartement visité

....................... Quartier . . . . . . . . . . . . . . . . ....................... . . . . . . . . . . . . . . ............ ....................... . . Nº et rue . . . . . . . . . . . . . . ....................... . . . . . . . . . . . . . . ............ ...................... . . ........................ . ....................... Résidence . . . . . . . . . . . . . . . ...................... . . ........................ . ....................... Bâtiment . . . . . . . . . . . . . . . . ....................... . . Étage . . . . . . . . . . . . . . . . . . ....................... Escalier . . . . . . . . . . . . . . . . . ....................... . . . Nº de l’appartement . ....................... Surface (m2) . . . . . . . . . . . . . l’Est) . . . . . . . . . . . . . . . . à Exposition (le soleil se lève u bus . . . . . . . . . . . . . . . . Arrêt(s) de tramway et/o ...................... . . . ....................... . ...................... ...........................

Les équipements

Mode de chauffage m individuel m collectif m électrique m gaz au Salle d’e m douche m baignoire nt nda épe w.-c. ind m non m oui eur ens m Asc m digicode m gardien m parking m interphone m cave m prise téléphone m antenne tv m accès internet

Type d’appartement m Studio m Chambre m F2 m F1 ....................... m Autre . . . . . . . . . . . . . . . . . m vide m meublé ............... Disponible le . . . . . . . . . .

......

Loyer s ................... Loyer mensuel hors charge .................... . . . . . . . Charges . . . . . . . . . . . . . ....................... Total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ....................... . . . . Frais d’agence . . . . . . ....................... Caution . . . . . . . . . . . . . . . . . ....................... . . . . Total . . . . . . . . . . . . . . . .

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

....................... Autres équipements . . . . ....................... . . . . . . . . .................. ...................... ........................... ...................... . . . . . . . . . .................. ...................... ........................... ...................... . . . . . . . . . .................. ent Appréciation/environnem nts critères. ére diff les 3 à 1 de ez Évalu s I_I - Proximité du lieu d’étude I_I sité ino - Lum ties communes I_I - Standing et état des par - Quartier I_I s I_I - Proximité des commerce ..................... Commentaire . . . . . . . . . .................... ......................... .................... . . . . . . . . . . ............... .................... ......................... .................... . . . . . . . . . . ............... .................... .........................

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Étudiants étrangers

Les lieux incontournables Certaines structures proposent des services spécifiques pour les étudiants étrangers. CRIJ 3, av. Charles Flauhault • 04 67 04 36 66

Le Crij propose des brochures en langues étrangères. Dans les locaux, vous trouverez un espace internet avec un documentaliste anglophone (cf. page 7). Service d’accueil des étudiants internationaux du Crous 2, rue Monteil • 04 67 41 50 38

Sur place, vous aurez accès aux documents en langues étrangères. Vous pourrez aussi gratuitement des petites annonces (cf. page 7). L'Espace Montpellier jeunesse 6 rue Maguelone • 04 67 92 30 50

l’Espace Montpellier Jeunesse met à disposition un service de petites annonces de particuliers, des journaux à consulter gratuitement, ainsi qu’un pôle internet et une connexion wifi (cf. page 7).

L’arrivée dans une nouvelle ville est souvent une étape délicate. C’est pourquoi de nombreux organismes et établissements ont mis au point des dispositifs d’accueil destinés aux étudiants internationaux afin de les aider et de les orienter. Voici donc quelques adresses qui vous seront utiles si vous arrivez Montpellier.

L’Egide 4, rue Jules Ferry 04 67 58 92 12• www.egide.asso.fr

Ouvert de 9h à 12h et de 13h à 15h30, uniquement le mer toute la journée pour les nouveaux arrivants. Association qui gère les bourses des étudiants étrangers et aide pour la recherche de logement. Maison des Relations Internationales 1, place Francis-Ponge

Ouverte du lun au ven de 8h45 à 12h et de 13h45 à 18h. Vous y trouverez des représentants consulaires ou des associations de communautés étrangères. Office du tourisme de Montpellier 30, Allée Jean de Lattre de Tassigny 04 67 60 60 60 • www.ot-montpellier.fr

Sur la page d’accueil du site de l’office de tourisme, vous trouverez une rubrique « où dormir ». Vous pourrez ainsi réserver tous types de logement. Association Erasmus Maison des étudiants - Rue Vendémiaire 04 67 15 85 10 • www.asso-erasmus.com

P.H.A.R.E : Point d’hébergement Accueil Recherche Étudiants étrangers 163, rue Auguste Broussonnet 04 67 41 67 87 • www.pres-univ-montp.fr

L’association Erasmus accueille les étudiants étrangers. Elle propose des cours de français avec l’Alliance Française, ainsi que des voyages.

Ouvert de 10h à 17h en sept. et oct. Le PHARE (dispositif commun au CROUS et au PRES-UMSF) accompagne dans la recherche d’un logement (offres, Internet, conseils juridiques…).

Espace Logement Étudiant Salon du Belvédère - Corum

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Du 4 au 29 juil et du 16août au 30 sept. Guichet unique dédié à la recherche du logement (cf. page 7). 47

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L’installation

Le déménagement D’ici quelques jours, vous intégrerez votre nouvel appart’, une perspective plutôt réjouissante. Mais avant cela il va falloir préparer votre déménagement.

Faire les cartons Même si vous n’avez pas énormément d’affaires, vous devrez sans doute faire quelques cartons. Si vous habitez en ville, soyez attentif : environ deux fois par semaine, les commerçants sortent leurs cartons à la fermeture. Vous n’avez plus qu’à les choisir. Et vous n’aurez pas à débourser un centime ! Important : faites attention au poids de vos cartons. Mieux vaut en faire un peu plus mais moins lourd. Enfin n’oubliez pas de marquer leur contenu. Vous gagnerez du temps. Astuce : numérotez les cartons et en parallèle faites-vous une fiche numérotée sur laquelle vous noterez ce que vous mettez dans chaque carton. Vous saurez exactement où se trouvent toutes vos affaires. Indiquez également les cartons fragiles ainsi que le haut et bas des cartons.

Louer une camionnette En général, étant étudiant, votre mobilier est succin. Pour votre déménagement, louez une camionnette, motivez quelques bons amis et le tour est joué ! Évitez toute éraflure sur le véhicule de location (au risque de payer la caution) et vérifiez que vous avez bien souscrit une assuLe Guide Étudiant du Logement Montpellier

Arrivé à ce stade, vous avez déjà parcouru un bon bout de chemin. Et si le plus dur est maintenant derrière vous, il reste cependant une étape importante : l’emménagement dans votre nouveau chez vous. Voici donc quelques conseils simples qui vous permettront d’effectuer votre installation dans les meilleures conditions.

rance "responsabilité civile ; (souvent comprise dans votre "multirisque habitation) qui pourra prendre en charge le recours Sécurité sociale en cas d'accident. N’hésitez pas à comparer les prix qui sont variables d’une agence à l’autre. De nombreux sites offrent également cette possibilité (cf. encadré « informations utiles » page 50).

L’aménagement Installation, décoration, et encore quelques démarches administratives à effectuer

L’installation C’est l’un des moments les plus sympathiques ! La plupart des logements étant loués vides, vous aurez besoin de meubler votre logement. Les logements récents disposent souvent de rangements : penderie, placards de cuisine… Vous aurez alors seulement besoin de compléter avec quelques planches, des tréteaux, pour vous faire des étagères, un bureau… La literie reste la plus coûteuse. Mais pour ne pas passer de mauvaises nuits, ne la négligez pas. La solution pour gagner de la place est d’opter pour un clic-clac ou un canapé convertible. Faites attention aux modèles bon marché : acceptables pour une ou deux nuits ou en dépannage, mais sûrement pas pour y dormir tous les soirs. Si vous disposez d'un budget réduit, et n'avez pas peur des ensembles dépareillés, vous pouvez trouver votre bonheur dans les magasins de meubles à petits prix ou d’occasion. 49

Enfin, faites appel à votre entourage : la famille s’avère souvent une bonne solution pour récupérer des objets, des meubles… à prix généralement très compétitifs !

Changement d’adresse Une fois installé, vous aurez à gérer un certain nombre de détails administratifs. À commencer par effectuer un changement d’adresse auprès de différents organismes : banque, assurance, élections, impôts, et prestations sociales (CAF, mutuelle, pôle emploi, etc.). Pour faciliter vos démarches, il existe deux services : • La Poste vous permet de faire suivre votre courrier à votre nouvelle adresse à partir de 23 euros pour 6 mois ou 41 euros pour un an. Tous les courriers reçus à votre ancienne adresse seront automatiquement renvoyés à votre nouveau domicile. Renseignez-vous auprès de votre bureau de poste ou sur http://reexpedition.laposte.fr • Un service en ligne gratuit vous permet de communiquer votre nouvelle adresse à divers organismes : www.changement-adresse.gouv.fr Aussi, même si cela paraît évident, n’oubliez pas d’inscrire rapidement votre nom sur la boîte aux lettres.

La vie au quotidien Les cartons déballés, la crémaillère se prépare. Voici quelques derniers conseils qui pourraient s’avérer utiles dans votre vie de tous les jours. Ensuite, vous pourrez partir à la découverte de la ville.

Conseils pratiques La location d’un appartement est un premier pas dans votre vie d’adulte. Cependant personne n’est à l’abri de petits désagréments quotidiens, des accidents ménagers, ou d’une grosse catastrophe.

Informations utiles

• Un emménagement c’est beaucoup de papiers à gérer. Assurance, bail, factures téléphoniques, etc.… Il est conseillé de garder tous ces documents dans un classeur, afin de les avoirs toujours à disposition en cas de litige, ou si vous avez besoin d’un justificatif quelconque. • Évitez les aménagements sans l’autorisation de votre bailleur (peinture, réagencement de l’appartement) afin de ne pas perdre votre caution lors de la restitution de votre logement. • Essayez d’entretenir les meilleures relations de voisinage possible. Connaître ses voisins est toujours un plus, en cas de rupture de stock du beurre inopiné ou de problème plus grave. • Il est interdit d’occasionner une pollution sonore durant la nuit, de 22h à 7h du matin. Attention, le tapage diurne (donc en plein jour) est tout aussi répréhensible. Faites donc un effort, de jour comme de nuit. • Faites en sorte de toujours avoir des bougies ou une lampe torche, pour être opérationnel lors de coupures d’électricité. • Laissez un double de vos clefs chez un ami proche ou une personne de confiance. Cela peut toujours servir si vous égarez votre trousseau lors d’une soirée. • Vérifiez toujours que les plaques, le gaz, ou le chauffage soient bien fermés lorsque vous quittez l’appartement. Même chose pour les mégots de cigarette, un bout d’essuie-tout au fond du cendrier, et voilà un départ de feu. • Savoir changer un fusible peut s’avérer également utile. Essayez d’en avoir toujours de rechange et apprenez à les changer.

Les transports Pour vous déplacer à Montpellier, optez pour les transports doux comme le tramway et le vélo. Certainement les deux moyens de transport les plus pratiques et économiques après la marche à pied. • 2 lignes de tramway desservent la ville. En 2012, deux nouvelles lignes devraient voir le jour.

Louer un véhicule, meubler son appartement à petit prix… Mais aussi quelques numéros qui pourraient s’avérer utiles en cas d’urgence. Retrouvez à la fin du guide un index et répertoire complet des acteurs du logement.

Où louer un véhicule ?

Quelques magasins

Téléphones utiles

Téléphones d’urgence

www.demenago.com www.ada.fr www.europcar.fr www.hertz.fr www.ucar.fr

Les Aubaines ; But ; Excédence ; Troc de l’île ; Ikéa ; Habitat ; Fly ; Conforama ; Monsieur Meuble ; Emmaüs… Pensez également au vide-greniers.

Dépannage eau : 0 811 900 500 Salubrité : 04 67 34 73 41 France télécom SAV: 10 13 Allo CAF : 0 810 253 420 Perte CB : 0 892 705 705 Serrurier 24h/24 : 04 67 40 08 08

Edf : 0 810 333 034 Gdf : 0 810 433 034 Samu 15 Police secours 17 Pompiers 18 Sos médecins 36 24 Pharmacie de garde 39 15 Urgences 04 67 33 81 67/68

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

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• 30 lignes de bus parcourent les communes de l’agglomération de Montpellier. Pour les noctambules, l’Amigo assure la desserte des discothèques du jeu au sam, de minuit à 5h du matin aux départs de Gare Saint-Roch et Place de l’Europe. • 1 700 vélomagg’ en location, plus de 40 vélostations automatiques dans l’agglomération. • Pour se rendre aux plages : Bus n° 28 jusqu'à Pérols et n° 32 jusqu'à Villeneuve-lès-Maguelone + Vélomagg’ (de mi-mai à sept). Retrouvez tous les tarifs dans la rubrique budget (cf. page 53). TaM - Transports de l’agglomération de Montpellier Agence commerciale TaM, 6, rue Jules Ferry (station de tramway Gare Saint-Roch) 04 67 22 87 87 - www.tam-way.com

Ouvert de 7h à 19h, du lun au sam.

La LMDE à vos côtés Du logement à la santé, la LMDE vous accompagne dans votre vie d’étudiant.

ce soit dans votre vie étudiante ou dans votre vie privée. Elle garantie les dommages corporels, vous offre une assistance juridique en cas de litiges avec des tiers et vous accompagne dans vos démarches dans le cadre de déplacement à l’étranger. Vous pouvez vous renseigner dans les agences LMDE de ses partenariats bancaires et assurantiels.

Et vous dans tout ça ? Afin de mieux vous accompagner la LMDE-La Mutuelle Des Étudiants est présente dans tous les domaines de la vie étudiante et œuvre pour votre bien-être. La LMDE a pour mission de gérer la Sécurité Sociale étudiante. Jusqu'à présent, les remboursements de vos dépenses de santé étaient traités par la Sécurité sociale de vos parents. En entrant dans l’enseignement supérieur, vous dépendez désormais de la Sécurité sociale étudiante. La Sécurité sociale étudiante est obligatoire dès l’âge de 16 ans (sauf cas particuliers), votre inscription à la Sécurité sociale étudiante peut être gratuite ou payante. Dans ce cas vous verserez une cotisation à l’établissement dans lequel vous allez étudier.

Cautions locatives pour l’installation : Quand vous louez un appartement, le propriétaire exige qu’un parent ou un proche se porte caution solidaire en cas d’impayés de vos loyers et charges.

Pour plus d’informations, vous trouverez des conseillers LMDE dans votre établissement au moment des inscriptions.

Pourquoi la LMDE ? Impossibilité d’obtenir une caution ? Ou simplement Envie d’autonomie ? En association avec son partenaire bancaire la LMDE propose aux étudiants une garantie bancaire à présenter au futur propriétaire, sous la forme d’une caution solidaire, en garantie des paiements des loyers. De plus, différents prêts à taux préférentiel sont proposés pour vous aider et vous accompagner dans votre vie étudiante. Entre autre, le prêt « je m’installe » vous permet d’avancer le dépôt de garantie de votre location ou d’équiper votre logement.

Une fois les clés en main il faut s’assurer ! Lorsque l’on devient locataire il faut penser à s’assurer et assurer son logement contre les risques et les imprévus. En collaboration avec la LMDE, la MATMUT propose une solution adaptée aux besoins et au budget de l’étudiant. La MATMUT assure votre appartement avec des formules d’assurances multirisques habitations.

La LMDE est une entreprise d’économie sociale, donc un organisme à but non lucratif, et c’est le seul centre national de sécurité sociale, vous trouverez des agences LMDE partout en France. Vous pourrez également bénéficier sur tout le territoire du Tiers payant (pas d’avance de frais de santé) chez des milliers de professionnels de santé. Attention le régime obligatoire Sécurité sociale ne rembourse qu’une partie des frais de santé engagés ! Pour être bien protégé(e) il vous faut une bonne mutuelle complémentaire ! Les complémentaires santés LMDE s’adaptent à votre rythme de vie et à vos dépenses les plus fréquentes en matière de santé. Ainsi en étant affilié au centre de Sécurité sociale LMDE et en choisissant une complémentaire santé, le remboursement de vos dépenses de santé sera fait en une seule fois ! LMDE 4 rue Jules-Ferry (en face de la gare) 34959 Montpellier CEDEX 9 0969 369 601 • www.lmde.com (Coût d’une communication locale à partir d'un poste fixe)

Pour prévenir de tous risques, l’assurance de l’étudiant couvre votre responsabilité civile que Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Du lun au jeu de 9h30 à 17h. Le ven de 9h30 à 12h30 (ouvert l’après-midi en sept-oct). 51

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Le budget

Les dépenses

Les dépenses liées au logement

Elles se divisent en deux catégories : les dépenses liées au logement et celles liées à l’installation. Cette rubrique a essentiellement pour vocation de vous faire prendre conscience du coût que peut représenter la vie étudiante.

Prix moyen des loyers sur Montpellier Petit aperçu du montant des loyers à Montpellier (en euros), en fonction du type de logement et de la surface habitable.

Prix mini

Prix maxi

Chambre

250 €

350 €

Studio (15-25 m2)

300 €

650 €*

T1 (20-30 m2)

380 €

650 €*

T1 bis (27-35 m )

500 €

700 €*

T2 (30-50 m )

620 €

800 €*

T3 (50-60 m2)

750 €

1 000 €*

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Pour vivre correctement, un étudiant doit disposer d’un budget assez important. Une somme qui comprendra à la fois le budget alloué au logement, mais aussi tous les frais annexes liés à l’installation et la vie courante. Heureusement, il existe de nombreuses aides financières spécialement prévues pour vous. Enfin, si vous n’arrivez pas à boucler vos fins de mois, il reste la solution du job étudiant, choisie aujourd’hui par près d’un étudiant sur deux.

*Notez que le prix peut varier comme c’est notamment le cas dans certaines résidences où de nombreux services sont proposés. Pour cette simulation, les aides (CAF, CROUS ou autres) n’ont pas été prises en compte. Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Ça y est, vous avez enfin choisi votre logement ! Mais attention le loyer ne sera pas votre seul dépense. D’autres coûts peuvent survenir. Le dépôt de garantie

C’est la somme que vous versez au propriétaire lors de la signature du contrat. Elle peut s’élever à un ou deux mois de loyer (hors charges). Le bailleur vous demandera qu’une autre personne (le plus souvent vos parents) ayant des revenus se porte caution en votre nom, ce qui l’engage à payer le loyer et les charges si vous êtes en incapacité de le faire. Bonne nouvelle, cette somme vous sera restituée lorsque vous quitterez l’appartement, à condition de ne pas l’avoir dégradé durant votre passage ! Les honoraires d’agences

Si vous avez recours à une agence immobilière, vous lui verserez l’équivalent d’un mois de loyer. L’assurance habitation

Elle est obligatoire lorsque vous êtes en location. Votre assurance doit vous couvrir contre les risques d’incendies, d’explosions, les dégâts des eaux et le vol. Son prix varie en fonction de la superficie du logement. Certaines mutuelles, banques et compagnies d’assurance proposent des tarifs pour les étudiants. Donc prenez le temps de comparer. Enfin, l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour les logements meublés, toutefois renseignez-vous auprès de votre bailleur. 53

Le loyer mensuel

Les frais d’inscription

Vous aurez à payer le loyer tous les mois, mais rassurez-vous dans la plupart des cas vous aurez droit à une aide au logement!

Si vous démarrez une année universitaire, il vous faudra vous acquitter de frais d’inscription. L’alimentation/courses

Les charges locatives

Elles correspondent aux dépenses engagées par le propriétaire pour assurer le service au locataire. Elles comprennent l’entretien des parties communes (ascenseur, escalier, hall d’entrée), les taxes locatives (ordures ménagères, balayage) et l’entretien des parties individuelles. Les gros entretiens et réparations, ainsi que le renouvellement d’installation d’eau et de chauffage sont assurés par le bailleur, quelque soit le type de logement. Généralement, la consommation d’eau est comprise dans les charges locatives. Mais, attention ! Ce n’est pas toujours le cas ! Pensez à la régularisation des charges en cours d’année. Les dépenses EDF/GDF

Généralement, les factures vous seront adressées tous les deux mois. Il s’agira soit de factures intermédiaires (estimation des dépenses) soit de factures réelles (avec l’option relevé confiance d’EDF et de GDF). Ces dernières étant établies tous les semestres à la suite du passage du releveur. Sachez qu’elles comprennent, que ce soit pour les dépenses d’électricité ou de gaz, une partie fixe (l’abonnement) et une partie variable (la consommation). Pour le paiement de vos factures, vous pouvez choisir la mensualisation. Ainsi, durant 10 mois vous paierez des mensualités égales (déterminées en fonction de vos consommations antérieures ou de vos équipements). Les deux derniers mois serviront à ajuster les sommes payées à la consommation. S’il reste un solde à payer, vous aurez ces deux mois pour le régler. Par contre si vous avez trop versé, vous serez remboursé. EDF a mis en place un numéro vert gratuit de solidarité: 0800 65 03 09 (24h/24 et 7 j/7). La taxe d’habitation

Il s’agit d’un impôt qui est calculé sur la « valeur locative cadastrale » du logement (superficie, état d’entretien, environnement, commune…). Vous devrez vous acquitter de la taxe d’habitation une fois par an si au 1er jan de l’année d’imposition vous occupez un logement. Sachez que vous la recevrez dans le courant du dernier trimestre de l’année civile. En sont exonérés : certains bénéficiaires du RSA, les étudiants résidant en cité universitaire, les étudiants occupant une chambre meublée chez l’habitant, les jeunes résidant dans un foyer de jeunes travailleurs, les étudiants qui signent un bail de 9 mois. Les personnes ayant disposé de faibles revenus l’année précédent l’imposition de la taxe d’habitation peuvent bénéficier d’un allégement.

Dépenses liées à l’installation Mis à part les dépenses liées au logement, d’autres ne doivent pas être oubliées dans la comptabilisation de et la gestion de votre budget. Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Les dépenses pour l’alimentation peuvent vite faire grimper l’addition. Toutefois il existe quelques bons plans pour bien manger et à moindre coût comme les restaurants universitaires qui proposent pour 3 euros des repas complets et équilibrés. Vous pourrez dorénavant payer tous vos repas dans les restaurants ou dans les cafétérias universitaires à l’aide de la nouvelle carte électronique. Plus d’infos sur le site du CROUS. Santé : sécurité sociale

Les étudiants disposent d’un régime de Sécurité Sociale spécifique et l’affiliation est obligatoire dans la plupart des cas. Elle peut être gratuite ou payante et les boursiers sont exonérés du paiement de la cotisation. Ensuite, vous pouvez choisir de prendre une complémentaire santé. Vous pourrez vous affilier auprès de deux organismes à Montpellier, la LMDE étant le seul centre national et celui choisi majoritairement par les étudiants. L'affiliation est effective pour l'année universitaire à partir du 1er oct 2011 et jusqu'au 30 sept 2012 (cf. page 51). Abonnement téléphonique et/ou internet

Rien de nouveau, vous aurez toujours à payer la facture de votre mobile chaque mois. Si vous optez pour un téléphone fixe, pensez que vous devrez payer au démarrage les frais d’accès au réseau: tarif unique de 55 euros TTC pour une nouvelle ligne ou une reprise de ligne (tarif étudiant: 27,50 euros TTC) et comptez environ 54,49 euros si un technicien doit se déplacer. Si vous optez pour un abonnement internet, comptez plus d’une vingtaine d’euros par mois (selon les opérateurs) + ouverture de la ligne si ce n’est pas fait. Concernant le choix de l’opérateur, vous pouvez faire jouer la concurrence auprès des différents fournisseurs d’accès en matière de téléphonie et d’Internet. Les transports

Pour vous déplacer à Montpellier, optez pour les transports doux tels que le tramway ou le vélo. • Tram et/ou bus : Forfait jeunes moins de 26 ans : 10,50 euros pour 7 jours, 32 euros pour 31 jours, 230 euros par 1 an. Les abonnements annuels ou 31 jours permettent de bénéficier de la gratuité des parkings tramway. La CléTaM ou le lecteur de carte d’abonnement permettent le rechargement sur Internet. Allo TaM : 04 67 22 87 87, www.tamway.com, ou à l’agence commerciale 6, rue Jules Ferry, de 7h à 19h, du lun au sam. • Vélomagg’ : 1 euro par tranche de 4h entamée. Tarifs préférentiels pour les abonnés TaM. Location à la demi-journée 1 euro ou à la journée 2 euros avec Vélomagg’ Explorer. 09 69 39 00 99 (prix d’un appel local) ou rendez-vous à la vélostation centrale, 27 rue Maguelone. 54

Les aides au financement Véritable soulagement pour le budget, les aides peuvent vous aider à financer votre logement. Petit tour d’horizon.

Les aides de la CAF Pour pouvoir en bénéficier, il faut être locataire, colocataire ou habiter dans un foyer. Vous aurez droit soit à l’APL, soit à l ‘ALS. La plupart des étudiants ont droit à l’une des deux aides (APL ou ALS). Attention, elles ne sont pas cumulables. Enfin, si le logement est loué par un(e) descendant(e), il/elle ne bénéficiera pas d’une aide au logement. L’APL, (Aide personnalisée au logement). Elle concerne uniquement les logements « conventionnés », entre le bailleur et l’État. La CAF calcule le montant en fonction de vos ressources, de votre situation familiale, de la nature et du lieu de votre résidence. L’ALS, (Allocation de logement sociale). C’est l’aide qui est versée dans la grande majorité des cas. Elle est attribuée à tout étudiant qui loue un logement non conventionné, quelle que soit sa situation familiale, professionnelle ou sa nationalité. Si vous êtes étudiant, locataire à Montpellier ou dans sa circonscription, vous devez faire votre demande d’aide au logement sur Internet : www.caf.fr. Vous pourrez également faire une simulation et calculer le montant de votre aide directement en ligne. Vous pouvez également vous rendre toute l’année à la CAF, au CRIJ ou à partir du 4 juil et jusqu’au 30 sept à l’Espace Logement Étudiant. Des stations Internet sont mises gratuitement à disposition, vous pourrez ainsi en profiter pour saisir votre demande directement sur place à l’aide de conseillers. Attention : Depuis le 1er jan 2011, la date d’ouverture des droits aux aides au logement (ALS, APL, Alf ) est celle du mois de dépôt de la demande, sans rétroactivité possible sur les trois mois précédents pour l’allocataire. Ne tardez donc pas à faire votre demande dès que vous avez trouvé votre logement ! CAF de Montpellier 0 810 25 34 80 (prix d’un appel local depuis un poste fixe) www.caf.fr Quartier Celleneuve : 139, avenue de Lodève Quartier Port Marianne : 23, rue Chio – rés. Port Pallas

Les bourses du Crous Pour solliciter l’attribution d’une bourse d’enseignement supérieur sur critères sociaux, de certaines aides financières et/ou une admission en cité ou en résidence universitaire, il faut constituer un seul dossier: le Dossier Social Étudiant. Les demandes doivent obligatoirement être établies entre le 15 jan et le Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

30 avr par internet sur www.crous-montpellier.fr Le Dossier social étudiant (ou DSE) est la procédure unique de demande de bourse et de logement en résidence universitaire. Attention ! Il est indispensable de remplir une demande de Dossier Social Étudiant durant la période réglementaire, et ce, même si vous n’avez pas tous les éléments d’appréciation de votre situation. D’autres aides peuvent également être accordées par le CROUS (bourses sur critères sociaux, aides au mérite, aide à la mobilité, Fond national d’aide d’urgence, bourses de fondation). Infos sur les bourses et les aides financières accordées par le CROUS sur www.crous-montpellier.fr

Les prêts étudiants Les taux réservés aux étudiants sont plutôt attractifs (entre 2,9 % et 6 % actuellement). Les conditions de prêt dépendent de la qualité de votre dossier et de vos études. Les remboursements peuvent s’effectuer à la fin de vos études ou dès le début du prêt. Par ailleurs, depuis 2008, l’État a mis en place un système de prêts bancaires pour tous les étudiants qui le souhaitent. Ce prêt ne fait l’objet d’aucune demande de caution ou de conditions de ressources. Plus de renseignements sur www.etudiant.gouv.fr.

L’avance loca-pass Vous pouvez en bénéficier si vous êtes étudiant de moins de 30 ans, en formation en alternance, en recherche d’emploi ou en situation d’emploi quelque soit l’employeur, étudiant boursier d’état ou justifiant d’un CDD de 3 mois minimum en cours, etc. L’avance Loca-pass est une avance gratuite du dépôt de garantie. Elle est accordée sous forme de prêt remboursable sur une durée maximum de 3 ans, avec un différé de paiement de 3 mois, et une mensualité de 20 euros minimum. Enfin, en cas de départ, vous aurez à rembourser l’aide dans un délai maximal de 3 mois à compter du départ.

La garantie des risques locatifs (GRL) La GRL est un dispositif qui vise à favoriser l’accès et le maintien, dans leur logement locatif privé, des ménages qui ne peuvent pas présenter de garanties suffisantes aux propriétaires. La GRL a pour but : • Côté propriétaire, de les assurer contre d’éventuels impayés de loyers, dégradations locatives après le départ du locataire et frais de contentieux • Côté locataire, de permettre au plus grand nombre de pouvoir se loger, sans avoir recours à la caution d’un tiers. Seule condition exigée ; avoir des ressources qui soient au moins égales au double du montant du loyer charges comprises (soit un taux d'effort jusqu'à 50 %). Pour plus de renseignements, connectez-vous sur www.aidologement.com. 55

Les jobs étudiants De nombreuses statistiques montrent que près d’un étudiant sur deux travaille durant ses études. Pour répondre à cette grande préoccupation qui peut être une source d’angoisse pour vous, nous vous proposons quelques tuyaux pour vous aider à trouver un job.

Des lieux et sites utiles

(Décathlon, Celio, McDonald’s, pizzeria, etc.). Préparez une mini-présentation de ce que vous cherchez en 5 min pour convaincre votre interlocuteur facilement.

Les secteurs qui recrutent sur Montpellier Vous trouverez ci-dessous une petite sélection des jobs étudiants en vogue sur Montpellier. Toujours bon à savoir avant de se mettre à chercher.

CROUS

Le Crous a mis en place un portail du logement qui recense les offres adaptées aux étudiants. Pour y accéder vous devez créer votre propre compte, remplir un formulaire en ligne, et vous rendre au Crous pour faire valider son inscription. CRIJ

Le CRIJ met gratuitement à disposition 20 000 offres de jobs par an. La plupart des jobs sont dans le secteur de l’animation, de l’hôtellerie, de la restauration, des services aux personnes et de la vente. www.crij-montpellier.com Espace Logement Étudiant Salon du Belvédère - Corum

Du 4 au 29 juil et du 16 août au 30 sept. Guichet unique dédié à la recherche du logement (cf. page 7). Quelques pistes www.pole-emploi.fr www.jobetudiant.com www.jobetudiant.net www.letudiemploi.com www.letudiant.fr www.capcampus.com

Quelques conseils pratiques Préparez votre CV pour ce job étudiant

Même si vous n'avez pas encore trop d'expérience, essayez de valoriser dans votre CV les qualités recherchées pour un job étudiant : sérieux, motivation, respect de l'entreprise, autonomie. Mettez aussi en avant vos passions (sport, loisirs, voyages). Montrez votre dynamisme et votre envie de le mettre au service d'une entreprise. Voici quelques sites qui vous aideront à faire votre CV et votre lettre de motivation : www.campusemploi.com www.latitude-job.com Activez votre réseau

Parlez-en autour de vous et à un maximum de personnes différentes, amis, famille, commerçants du coin. Prospectez

Démarchez directement les employeurs qui proposent habituellement des jobs étudiants Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Restauration et prêt-à-porter

Ce n’est pas ce qu’il manque, notamment dans le cœur de ville. N’hésitez pas à vous rendre sur place spontanément muni d’un CV et d’une lettre de motivation. La démarche sera appréciée par le pat ron du restaurant ou du magasin. Point positif de ce type de job : les jours et horaires d’ouverture des restaurants sont adaptables à l’emploi du temps des étudiants. Cours particuliers

Cette solution représente un avantage car vous pourrez donner des cours le soir ou le week-end sans empiéter sur vos études. Acadomia • 04 67 06 81 40 Complétude • 04 67 29 10 67 Pythagore • 04 67 22 03 Assisteo • 04 67 71 75 32 Animation

Vous rêvez d’être animateur en centre aéré ou en colonie de vacances ? Pour cela, vous devez au préalable passer le BAFA, un diplôme indispensable pour travailler dans l’animation. Une fois le diplôme délivré, vous aurez l’embarras du choix demande est forte. À noter que la formation coûte tout de même dans les 1 000 euros. Néanmoins, certains organismes proposent des aides financières. Céméa • 04 67 04 35 60 Francas • 04 67 06 82 85 Familles Rurales • 04 67 79 35 93 UCPA • 04 67 84 86 00 Garde d’enfant

Nombre de parents cherchent une personne disponible pour garder leur progéniture après l’école. Pourquoi pas vous ? Plusieurs agences montpelliéraines sont spécialisées dans la garde d’enfants : Baby chou • 04 67 64 47 96 Free Dom • 04 67 81 15 48 La Compagnie des Familles • 04 67 02 75 34 Family Sphere • 04 67 58 44 04

N. B. : Certains établissements d’enseignement supérieur proposent aux étudiants salariés de bénéficier d’un régime spécifique afin de concilier études et travail, renseignez vous pour savoir si votre établissement le fait. 57

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L’achat

Quels avantages ? « Louer c’est bien, mais investir c’est peut-être plus malin ! » Vos études vont durer plusieurs années. Un achat signifie plusieurs avantages…

Un vrai « chez soi » L’achat évite la course folle à l’appartement chaque année, les litiges avec le propriétaire (puisque c’est vous), vous permet de faire les aménagements que vous souhaitez… Sans oublier le sentiment d’être vraiment "chez soi" ! C’est aussi l’assurance d’une meilleure sécurité et la possibilité de choisir, librement, son environnement. Le second élément est plus quantifiable. La durée moyenne des études a considérablement augmenté. Vous êtes de plus en plus nombreux à choisir des formations longues qui vous permettent de rentrer mieux armés sur le marché de l’emploi. Il est donc de plus en plus commun d’être étudiant pendant 4 ou 5 ans et beaucoup plus si vous envisagez, par exemple, des études médicales. Il faut savoir qu’en cas de location, les loyers que vous allez verser pendant ces longues années seront à tout jamais perdus. Par contre, en cas d’acquisition, vos apports constituent un investissement durable. D’un côté, vous perdez de l’argent, de l’autre vous le placez.

Des possibilités d’avantages fiscaux Si vous n’êtes pas rattaché au foyer fiscal de vos parents, acheter un appartement neuf ou réhabilité pour vous le louer peut optimiser leur investissement en leur faisant bénéficier de certains avanLe Guide Étudiant du Logement Montpellier

Avant de verser à fonds perdus des milliers d’euros de loyer, il faut y regarder à deux fois : cinq ans de loyer à 350 euros représentent 21 000 euros. Pour trois fois cette somme, vous trouvez sur le marché immobilier des studios en vente. Alors l’achat, une autre solution ? Si vous ne pouvez pas vous-même devenir propriétaire, vos parents peuvent peut-être investir et bénéficier d’avantages en vous louant leur studio.

tages fiscaux. Un dispositif fiscal peut vous intéresser : la loi Scellier.

Qu’est ce que la loi Scellier ? La loi Scellier succède à la loi Robien et Borloo. Elle est opérationnelle depuis le 1er Jan 2009 et ressemble beaucoup à la loi de Robien. Elle permet de bénéficier d'une importante réduction d'impôts voire même d'effacer vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier. À noter : il existe deux types de loi Scellier : la loi Scellier classique (sur 9 ans) et la loi Scellier intermédiaire (sur 9 ans mais qui peut être prolongée jusqu’à 15 ans). Cette loi appartient aux lois de défiscalisation, on parle de défiscalisation Scellier.

Pour bénéficier de la loi Scellier • Vous devez acheter un bien immobilier neuf (appartement, maison) terminé ou en construction à la date de la signature de l’acte. • Vous devez ensuite le louer 9 années consécutives minimum à des locataires qui en font leur résidence principale. Vous avez un an pour trouver votre premier locataire en loi Scellier. • Les locataires ne sont soumis à aucun plafond de ressources, autrement dit la loi Scellier peut s'appliquer quels que soient les revenus des locataires (ce qui n’est pas forcément le cas avec le Scellier intermédiaire). 59

Attention! Avec le Scellier intermédiaire, un parent ne pourra pas loger un de ses enfants, ni aucun ascendant direct. Ce dispositif n’est donc pas intéressant pour les parents qui voudraient installer dans le logement leurs enfants durant leurs études. Seul le Scellier classique vous autorise à louer ce bien à des personnes de votre famille à condition qu'elles ne soient pas rattachées à votre foyer fiscal.

type d’appartement et une construction de qualité. Prenez soin, avec vos parents, de contacter un professionnel qui vous accompagnera dans vos recherches.

Avec la loi Scellier, les prix du loyer sont soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement. Ces prix évoluent chaque année mais sont fixés par la loi.

Les frais de notaire

Quels sont les avantages dont vous allez bénéficier ? Grâce à la loi Scellier, vous bénéficiez d'un avantage fiscal conséquent. Vous pouvez déduire de vos impôts : 22 % (Scellier classique) du prix de revient du logement neuf BBC acheté et ce, sur 9 ans, dans la limite d'un plafond de 300 000 euros d’investissement. Vous allez pouvoir économiser (au maximum) 7 333 euros par an pour mon foyer fiscal.

À savoir

Les plafonds de loyer 2011 mensuels, charges non comprises, sont fixés par m2.

Pour le scellier classique • 13 euros/m² pour la zone B1 • 10,6 euros/m² pour la zone B2 Pour le scellier intermédiaire - 10,40 euros/m2 pour la zone B1 - 8,80 euros/m2 pour la zone B2 Montpellier se situe dans la Zone B1 ainsi qu’une bonne partie des villes de l’agglomération et du littoral. En revanche quelques villes aux alentours comme Baillargues sont en zone B2.

En pratique Ces informations en poche, il est temps de passer aux choses sérieuses…

Autre aspect financier à prendre en compte : les frais de notaire, qui comprennent les taxes dues à l’État. Leur pourcentage varie selon le montant de l’acquisition, le nombre de copropriétaire, etc. Pour simplifier, un logement de 60 000 euros génère 4 800 euros de frais de notaire dans l’ancien et 2 200 euros dans le neuf.

Comment financer ? Peut-être, vous dites-vous que ce type d’investissement est trop important pour vous. Il vous faut en effet trouver 50 000 à 60 000 euros pour acheter votre logement. Là aussi, il y a des solutions. L’idée de base est de financer la majeure partie de votre achat grâce à un emprunt ; suivant les cas vous ferez appel à vos parents ou à une banque. Chaque mois, vous rembourserez une petite part de ce crédit (capital et intérêts). Le tableau parle de lui-même ; en fonction de votre apport et de l’investissement de départ, vous pouvez devenir propriétaire et réaliser ainsi un placement pour un prix proche d’un loyer.

Studio

T2

Prix d’achat

80 400 €

135 600 €

Apport

8 000 €

13 000 €

Mensualité sur 15 ans

553,63 €

937,51 €

468,12 €

792,70 €

400 €

550 €

(taux 3,9 % assurances comprises)

Mensualité sur 20 ans (taux 4,2 %)

Astuce: Si vous êtes peu imposé une année (si votre économie d'impôt Scellier est supérieure à ce que vous devez payer comme impôt), vous pourrez reporter sur les 6 années suivantes mon crédit d’impôt.

Loyer du marché

À vous et vos parents de choisir Acheter c’est aussi faire un placement Mais vous n’avez peut-être pas décidé de mener de longues études ou bien vous allez être amené à les poursuivre dans une autre ville. Cette situation ne doit pas vous arrêter. Suivant les cas, votre frère ou votre sœur pourra profiter de cette opération… De plus, le marché immobilier étudiant, à Montpellier, a de beaux jours devant lui. Il sera toujours temps pour vous, soit de revendre votre appartement, soit de le louer à un autre étudiant. Dans ce cas-là, ce sont les loyers que vous encaisserez qui vous permettront de payer en grande partie votre investissement… Dans cette hypothèse de revente ou de location à un autre étudiant, veillez à choisir le bon quartier, le bon Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

En achetant, au lieu de verser pendant des années des loyers à fonds perdus, vous paierez petit à petit un appartement que vous occupez déjà. À vous le sentiment de tranquillité, de sécurité, et le bienêtre d’un « chez soi » ; à vos parents le bon placement. En résumé, l’investissement immobilier reste à ce jour la seule possibilité de se constituer un patrimoine, lequel est payé en grande partie par les loyers des locations. Un guide entier ne suffirait pas à présenter toutes les informations et les avantages concernant l’acquisition d’un logement. À chaque famille correspond une situation différente. Ne manquez pas d’en parler à votre banque et de consulter un professionnel de l’immobilier. 60

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Juridique

Vos droits Depuis l’abrogation de la Loi Quillot, les droits des locataires ont été significativement renforcés à plusieurs reprises.

Ce que vous pouvez faire Voici en substance ce que vous pouvez faire, tout en restant dans votre bon droit. Mais attention, ces dispositions n’existent que dans le cadre de locations réglementées (non meublé à usage d’habitation principale ou habitation et profession) ! Vous avez conclu ?

Vous pouvez maintenant déménager quand vous le souhaitez ! C’est en effet votre principal droit puisque, sauf exception, seul le locataire peut résilier le contrat en cours de location à tout moment et sans motif. Il suffit de notifier votre congé par lettre recommandée avec accusé de réception et… de respecter un préavis de 3 mois. Votre bailleur, lui, ne peut résilier judiciairement le contrat en cours qu’en cas d’inexécution de vos obligations : • non-paiement du loyer ou des charges • non-versement du dépôt de garantie • assurance habitation non présentée. Veillez donc à faire le nécessaire… Il doit alors vous faire parvenir, par huissier, une sommation, ou "un commandement de payer". En Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Avant de poursuivre votre propriétaire en justice, lisez ces quelques lignes afin de savoir s’il ne serait pas dans son droit… ou si vous ne seriez pas en tort ! La pièce maîtresse est bien entendu ici le contrat de location et ses annexes qui font loi. Ceci dit, un arrangement à l’amiable est souvent préférable à une petite poursuite !

revanche la résiliation au terme du contrat est plus aisée pour votre bailleur : il peut vous donner congé (avec 6 mois de préavis), mais uniquement pour reprendre le logement pour lui ou un de ses proches, pour le vendre ou pour un « motif légitime et sérieux » laissé à l’appréciation des tribunaux et en général souvent contesté ! Attention ! En cas d’avis de congé par le propriétaire, vous devez avoir reçu une lettre recommandée avec accusé de réception ou un exploit d’huissier. S’il s’agit d’une simple lettre, sachez qu’elle a une valeur juridique mais pas exécutoire. Vous entrez dans les lieux

Et vous constatez que le logement n’est pas en « bon état d’usage et de réparation » ! C’est pourtant une obligation du propriétaire de vous le délivrer comme tel. Même les réparations locatives doivent avoir été réalisées lors de la délivrance des locaux. Si contrairement à cette obligation, vous ne pouvez vous installer dans des lieux convenables, vous pouvez demander en justice l’exécution des travaux nécessaires et l’octroi de dommages et intérêts. Le propriétaire refuse un de vos aménagements ? Vous avez le droit de faire des modifications qui ne constituent pas une « transformation de la chose louée » : l’étagère murale est acceptable mais pas la cloison. 61

Des difficultés pour obtenir votre quittance ?

Votre bailleur est tenu, à chaque demande de votre part, de vous en délivrer une gratuitement. Elle doit distinguer le loyer, les charges et le droit au bail et doit comporter son nom et son adresse. Au chapitre des droits cocasses…

Vous pouvez obliger votre propriétaire à se déplacer à votre domicile pour lui remettre le loyer, sauf si le bail prévoit un paiement à son domicile. Dans le même registre, celui-ci a le droit de refuser un paiement par chèque et peut exiger des espèces. Ça peut aller loin ! Mais pour faire valoir vos droits, vous devez posséder un certain nombre de documents : le bail, l’état des lieux et les quittances des loyers au minimum.

Le bail Pour être valable, il doit préciser au moins : • la date de prise d’effet et la durée de location, • la nature du logement et sa destination (habitation, professionnelle…), • la description des locaux et équipements privatifs, • le nom du bailleur et celui du locataire, • le montant du loyer, son mode de paiement, ainsi que ses règles de révision éventuelles, • le montant du dépôt de garantie, ainsi que, depuis les modifications apportées au cours de l’été 1994 : « le nom ou la dénomination du bailleur et son domicile ou siège social, le cas échéant ceux de son mandataire. » Deux clauses facultatives sont souvent rajoutées : • Une clause prévoyant les avances sur charges (cf. page 53 : les charges locatives), • Une clause de caution solidaire. Enfin, sachez que de nombreuses clauses sont interdites (par exemple, celle qui impose le prélèvement automatique du loyer sur le compte du locataire), ce qui signifie qu’elles ne sont pas applicables et n’ont aucune valeur même si elles figurent Le dépôt de garantie s’élève en règle générale à deux mois de loyer hors charges locatives. Une demande de caution excédant ce montant doit être légalement justifiée. Depuis le 1er jan 2001, suppression totale du droit au bail pour tous les logements.

L’état des lieux C’est une des annexes du contrat. Il permet au locataire de donner son avis sur l’état du logement au moment de son entrée dans les lieux. Établi contradictoirement par les deux parties, il doit signaler toutes les imperfections constatées : nombre de trous de chevilles, tâches, état de fonctionnement des différentes installations… Plus l’état des lieux d’entrée sera précis et complet, moins les contestations seront receLe Guide Étudiant du Logement Montpellier

vables à la sortie lors de l’état des lieux final, en vue de récupérer l’intégralité de la caution ou de dépôt de garantie. L’importance de l’état des lieux est souvent négligée, il est pourtant essentiel de le remplir pour deux raisons : • Vous êtes supposé avoir reçu le logement en bon état de réparation locative si l’état des lieux n’est pas là pour prouver le contraire. • Son absence (ou le fait qu’il n’ait pas été soigneusement rempli) permet souvent au propriétaire d’affirmer que vous êtes responsable des dégradations et donc de conserver "légalement" la caution. Lettre type de résiliation de bail

Ci dessous une lettre type de résiliation de bail par le locataire qui doit être donné par lettre recommandée avec avis de réception : Montpellier, le (date)… 2010 (11) Madame, Monsieur, J’ai l’honneur de vous donner congé le (date)… de l’appartement que j’occupe et qui m’a été loué suivant bail sous seing privé en date du… (ou suivant l’acte reçu par…). Je me tiens à votre disposition pour établir un état des lieux si vous le souhaitez, à l’occasion de la remise des clefs. Je prendrai à ce sujet contact avec vous pour convenir d’une date. Je me permets de vous rappeler que vous devez me restituer dans un délai maximal de deux mois après mon départ, la somme de… euros que je vous ai versée en dépôt de garantie et vous remercie de bien vouloir prendre vos dispositions pour le faire.

Vos obligations Les plus importantes sont celles que le propriétaire pourra invoquer (si vous ne les avez pas respectées) comme motif de résiliation du bail.

Vous devez donc Payer le loyer et les charges aux termes convenus. Vous assurer contre les risques dont vous devez répondre en tant que locataire (cf. page 63 : Assurez-vous).

Mais vous devez aussi • User paisiblement des locaux (sic…). • Répondre des dégradations et pertes qui surviendraient pendant la durée du contrat sauf preuve de la faute du bailleur, d’un tiers ou force majeure. N’oubliez donc pas de contacter immédiatement votre bailleur et/ou votre assureur. • Prendre en charge l’entretien courant du logement, des équipements et des réparations locatives, raccords de peinture, remplacement des ampoules, entretien de la plomberie… • Payer les impôts locaux : dus pour l’année 62

entière, vous devez acquitter la taxe d’habitation dès lors que vous occupez un logement au 1er jan de l’année d’imposition. En cas de litige ou en cas de problème, avant toute démarche officielle, tentez de régler le problème à l’amiable directement ou à travers la Commission Départementale de Conciliation. Mais si vous n’y parvenez pas, pas d’inquiétude, vous n’allez pas être expulsé du jour au lendemain !

Assurez-vous ! L’assurance habitation locative est-elle vraiment obligatoire ?

Pour les locations non meublées La loi du 06/07/89 impose que « le preneur doit s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et le justifier lors de la remise des clés, puis chaque année, à la demande du bailleur ». À défaut de présentation, précise la loi, le propriétaire peut résilier le bail, mais celui-ci ne peut en aucun cas vous imposer une compagnie d’assurance ou mutuelle de son choix. En pratique, vous devez donc souscrire obligatoirement une assurance risques locatifs si votre location est vide. Renseignez-vous auprès de LMDE et /ou de la Caisse d’Épargne pour souscrire une assurance logement.

Pour les locations meublées S’il s’agit d’un meublé (ou de toute autre location libre sortant du cadre de la loi du 06/07/89) cette démarche n’est pas obligatoire mais il est dans votre intérêt de l’effectuer : en effet, en cas de sinistre et si votre responsabilité est démontrée, vous serez tenu de rembourser les conséquences de votre acte. Imaginez la somme à payer en cas d’incendie ! Mieux vaut donc être prudent !

Informations utiles

Les charges locatives Ces charges font partie de vos dépenses mensuelles.

3 types de dépenses Il s’agit de sommes récupérables, c’est-à-dire de sommes payées par le propriétaire mais qui vous incombent. • Certains impôts : la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères) • Les dépenses collectives : chauffage, minuterie, eau chaude… mais aussi souvent (s’il n’y a pas de compteur individuel) votre consommation d’eau personnelle, • Les dépenses d’entretien courant et les petites réparations des parties communes. Le montant payé chaque mois est habituellement une provision, une avance fondée sur les charges réelles de l’année passée. On emploie donc aussi le terme de charges provisionnelles. Mais comme il s’agit en fait d’une prévision (vous suivez ?), les dépenses réelles peuvent être différentes : il pourrait donc s’en suivre un versement supplémentaire de votre part ou une rétrocession d’une partie des sommes versées, lors de chaque régularisation. Dans la réa ité tout se passe différemment et l’usage est de faire confiance au propriétaire.

Pourquoi pas ? Une autre possibilité consiste à payer les charges en fin de bail mais c’est moins courant. Quoi qu’il en soit le bailleur est tenu de vous présenter les justificatifs de ces dépenses sur votre demande. Notre Conseil : étant donné la complexité de certaines répartitions, ne soyez pas trop pinailleur si la provision demandée vous semble normale (entre 15,24 et 30,49 euros) par mois pour l’ancien et deux fois plus pour les résidences neuves. Maintenir de bonnes relations avec votre propriétaire est souvent plus fructueux.

Pour vous conseiller dans vos démarches, vous pouvez contacter sur Montpellier différentes associations d’information ou de défense des locataires

ADIL - Association Départementale pour l’Information sur le Logement 4 bis, rue Rondelet Tél. 04 67 55 55 55 • www.adil34.org Renseignements par téléphone: du lun au ven de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h. Possibilité de rencontrer un conseiller sans rendez-vous le matin pour les questions locatives, sur rendez-vous de 13h30 à 17h pour toutes autres questions.

CLCV - Consommation Logement Cadre de Vie 23, avenue de Nîmes Tél. 04 67 60 31 10 • www.adil34.org Ouvert du mar au ven de 9h à 12h et de 14h à 17h et le lun de 10h30 à 12h et de 14h à 17h. Permanences dans différents quartiers de Montpellier.

Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

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CNL - Confédération Nationale du Logement 1, rue Embouque d’Or Tél. 04 67 60 60 13 Permanences le lun, mer et ven de 9h à 13h et de 14h à 18h. Une adhésion pourra vous être demandée.

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Téléphones & index

Les téléphones utiles Urgence électricité.................................. 0 810 333 034 Urgence gaz............................................... 0 810 433 034 Dépannage eau......................................... 0 811 900 500 Service de salubrité ............................... 04 67 34 73 41 Taxis ............................................................. 04 67 03 20 00 Réveil automatique .. *55* + heure de réveil à 4 chiffres # Auberge de jeunesse ............................. 04 67 60 32 22 France Télécom SAV................................................... 10 13 Allo CAF...................................................... 0 810 25 34 80 Météo Montpellier ................................... 0 892 680 234 Perte CB ...................................................... 0 892 705 705 Samu....................................................................................... 15 Police secours ..................................................................... 17 Pompiers................................................................................ 18 CHU renseignements ............................ 04 67 33 67 33 Centre antipoison de Marseille .......... 04 91 75 25 25 Croix rouge écoute .................................. 0 800 858 858 SOS médecins .............................................................. 36 24 Pharmacie de garde.................................................... 39 15 Sos vétérinaire......................................... 04 67 45 46 84 Urgences CHU Lapeyronie........... 04 67 33 81 67/68 Gendarmerie............................................. 04 67 10 50 00 Sida Info Service ...................................... 0 800 840 800 Drogue alcool tabac info service ........ 0 800 231 313 Spa ............................................................... 04 67 27 73 78

L’index Agence immobilière ....................................................................... 13 Agence de location avec APL....................................................... 31 ALS, APL (aides au logement) .................................................... 55 Assurances........................................................................................ 63 Association de défense des locataires...................................... 63 Auberge de jeunesse....................................................................... 36 Bail....................................................................................................... 62 Budget................................................................................................. 53 Le Guide Étudiant du Logement Montpellier

Dans cette dernière rubrique, vous retrouverez tous les numéros de téléphone qui pourraient un jour vous être utiles. Également un index des différents acteurs et thématiques abordés dans le guide vous est proposé.

CCAS ..................................................................................................... 9 Chambre ............................................................................................ 39 Charges locatives ............................................................................ 54 Chez l’habitant................................................................................. 36 Cité U................................................................................................... 11 Colocation ......................................................................................... 33 Contrat de location......................................................................... 62 CRIJ....................................................................................................... 7 CROUS................................................................................................ 11 Déménagement ............................................................................... 49 Dépôt de garantie (caution)......................................................... 53 Egide ................................................................................................... 47 Espace Montpellier Jeunesse ....................................................... 7 Espace logement étudiant .............................................................. 7 État des lieux.................................................................................... 62 Étudiants handicapés ...................................................................... 9 Étudiants internationaux ............................................................ 47 Fiche téléphonique ........................................................................ 45 Fiche visite........................................................................................ 46 Foyers.................................................................................................. 37 Honoraires d’agence ...................................................................... 53 GRAPHES ........................................................................................... 9 Hébergement temporaire............................................................. 36 HLM .................................................................................................... 37 Internet................................................................................................. 9 Jobs étudiants.................................................................................. 57 L’achat................................................................................................. 59 LINDIC................................................................................................. 9 Littoral ................................................................................................ 31 LMDE.................................................................................................. 51 Loca Pass............................................................................................ 55 Logement intergénérationnel..................................................... 36 Loi Scellier ........................................................................................ 59 Particuliers........................................................................................ 13 Petites annonces ............................................................................. 39 Résidences services........................................................................ 17 TaM ..................................................................................................... 50 Taxe d’habitation ............................................................................ 54

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