Research Erhverv Poul Erik Bech
MARKET UPDATE N O V E M B E R
2 0 1 5
EDC MARKET UPDATE N O V E M B E R
KONTAKT OS: Robert Neble Larsen Adm. direktør Tlf: 33 30 10 54 Mail: rnl@edc.dk HOVEDSTADSOMRÅDET:
2015
BEMÆRKNING TIL ESTIMATER: Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold omkring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstående data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. oktober 2015.
Morten Westphal Jensen Regionsdirektør Tlf.: 38 77 05 22 Mail: moj@edc.dk
AFKASTKRAV, MARKEDSLEJE OG TENDENS:
REGION MIDTJYLLAND:
BELIGGENHED: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme.
Søren Leth Pedersen Regionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 76 Mail: slp@edc.dk REGION NORDJYLLAND: Frank Jensen Regionsdirektør, Partner, CBA Tlf: 58 58 75 72 Mail: frje@edc.dk SYDJYLLAND: Karsten L Jensen Regionsdirektør, Partner Tlf: 58 58 74 07 Mail: klj@edc.dk FYN: Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDE Tlf: 58 58 78 56 Mail: monie@edc.dk RESEARCH: Andreas Brandt Analytiker, cand.polit. Tlf. 33 30 10 95 Mail: anbra@edc.dk
KLASSE: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. For hver ejendomstype er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkeringsfaciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste beliggenhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand. AFKASTKRAV: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammenlignelige som muligt. MARKEDSLEJE: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår. TENDENS: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt. BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl. 2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2 BOKSBUTIKKER: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. For boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.
edc.dk/erhverv
Data for LEDIGE ERHVERVSLOKALER (tomgang): Tendensforklaring Stigende Uændret
Kilde: Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken data pr. 1. oktober 2015. For yderligere information omkring denne statistik henvises til oline.dk/info/statistik. Tendenspile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.
Faldende
EDC Research - November 2015 - side 2
EDC MARKET UPDATE KONTOR - NOVEMBER 2015
Kontor
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær
Klasse B
Klasse C
Klasse A
5,50
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i % 5,00
Klasse B 2
6,00
1.800
1.400
1.150
Sekundær
5,50
6,00
6,75
1.400
1.100
950
Tertiær
6,75
7,25
7,75
1.100
950
800
Primær
5,25
5,75
6,25
1.350
1.075
875
Sekundær
6,00
6,50
7,25
1.100
825
675
Tertiær
6,50
7,00
8,00
825
625
550
Aarhus
Aalborg Primær
6,00
6,50
7,50
1.000
900
750
Sekundær
6,25
7,25
8,00
900
800
700
Tertiær
7,25
8,00
8,50
800
650
550
Trekantsområdet Primær
6,75
7,00
7,25
1.050
750
550
Sekundær
7,00
7,50
7,75
800
600
500
Tertiær
7,75
8,75
9,75
425
375
350
Odense Primær
6,25
7,00
8,00
1.150
900
700
Sekundær
7,00
8,00
9,00
1.000
800
650
Tertiær
8,00
9,00
10,00
650
600
500
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ledige kontorlokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
København By
473.300
8,1
0,6
-0,4
Østjylland
282.800
9,3
-2,8
-3,2
Region Nordjylland
153.600
7,9
-0,8
0,0
Sydjylland
226.600
9,7
-0,6
-1,0
Fyn
119.800
8,0
-0,8
-1,9
Tendens
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - November 2015 - side 3
EDC MARKET UPDATE KONTOR - NOVEMBER 2015
TOMGANG FOR KONTOR i KVM, % AF BYGNINGSBESTAND OG FORVENTNINGER
Tomgang for kontor i kvm, % af bygningsbestand og forventninger. 12%
10%
226.600 m2
282.800 m2 473.300 m2
119.800 m2
153.600 m2
8%
6%
4%
2%
0%
København by København By
Østjylland Østjylland
Region Nordjylland Nordjylland Region
Sydjylland Sydjylland
Fyn Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Kontor København By
Bygningsbestand 5.824.100
Ledige m2 473.300
Ændring m2
% af bestand
Ændring %
35.100
8,1%
0,6%
Københavns omegn
3.691.400
542.000
-21.100
14,7%
-0,6%
Nordsjælland
1.585.500
151.900
-39.800
9,6%
-2,5%
Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland
114.100
1.200
0
1,0%
0,0%
11.215.200
1.168.400
-25.800
10,4%
-0,2%
692.800
31.500
-2.800
4,5%
-0,4%
Vest- og Sydsjælland
1.558.100
73.400
-300
4,7%
0,0%
Region Sjælland
2.250.900
104.900
-3.000
4,7%
-0,1%
Fyn
1.493.200
119.800
-11.100
8,0%
-0,8%
Sydjylland
2.324.400
226.600
-12.200
9,7%
-0,6%
Region Syddanmark
3.817.600
346.400
-23.200
9,1%
-0,6%
Østjylland
3.052.700
282.800
-86.200
9,3%
-2,8%
Vestjylland
1.396.300
71.200
-1.100
5,1%
-0,1%
Region Midtjylland
4.449.100
354.000
-87.400
8,0%
-1,9%
Nordjylland
1.938.900
153.600
-15.200
7,9%
-0,8%
Region Nordjylland
1.938.900
153.600
-15.200
7,9%
-0,8%
23.671.700
2.127.300
-154.700
9,0%
-0,6%
Hele landet
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
EDC Research - November 2015 - side 4
EDC MARKET UPDATE KONTOR - NOVEMBER 2015
Områdeinddeling for kontorejendomme. 8
201
København
Sotoften
Aarhus
Skjoldelev
Lystrup
Olsted
15
46 18
Lisbjerg 18
511
E47
Sabro
O3
4
3 20
15
Kvottrup
19
505
20
Faarup
Hellerup
E45
Kasted
Geding
Egaa
Gentofte
Gladsaxe
Vejby
Skejby Tuborg Havn Søborg
Mørkhøj
19
16 O4
47 Borum
Bispebjerg
Brendstrup
Husum
180
Yderup
Utterslev
Tilst
Ydre Østerbro O2
17
Risskov
Nordhavn
Nørrebro
23
Amerika Plads
26
True Lyngby
Labing
Indre Østerbro
Gellerup
Hasle
Vanløse
Rødovre
O1
City
O3
Brabrand
Frederiksberg
195
156 O2
Valby
Aabyhoj
Aarslev Aaby
Kalvebod Brygge
Vesterbro
Brøndbyøster
Aarhus
Aarslev Mark
E47
Ørestad Nord
Vigerslev
E45
21
Havnefront Syd
1
151
Sydhavn
Kastrup
Avedøre
Ørestad City
E20
19
Aabo
501
Stavtrup
Ormslev Stationsby
Hvidovre
2
21
Marselisborg
Sundbyvester
Ormslev
170 2
17
Lemming Viby Holme
22
20
Ørestad Syd
21
O2
Tårnby
E20
Kbh. Lufthavn
1 km
Hasselager
Kolt Bering
1 km
451
Bjostrup Slet
Kattrup
501
Skaade
Primært område
Sekundært område
Jegstrup
Tertiært område
Tranbjerg
51
•
S-tog
•
Horning
Metro
Overballe
Osterby
Storhoj
Horret
Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid. Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.
København
Aarhus
Afkastkrav i % og tendens på 3-6 måneders sigt. Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Primær
5,00
5,50
6,00
Primær
5,25
5,75
6,25
Sekundær
5,50
6,00
6,75
Sekundær
6,00
6,50
7,25
Tertiær
6,75
7,25
7,75
Tertiær
6,50
7,00
8,00
Årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Primær
1.800
1.400
1.150
Sekundær
1.400
1.100
Tertiær
1.100
950
Beliggenhed
Klasse A
Klasse B
Klasse C
Primær
1.350
1.075
875
950
Sekundær
1.100
825
675
800
Tertiær
825
625
550
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015.
EDC Research - November 2015 - side 5
EDC MARKET UPDATE D E TA I L - N O V E M B E R 2 0 1 5
Detail
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær
Klasse B
Klasse C
Klasse A
5,00
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i % 4,50
Klasse B 2
5,25
19.000
14.000
12.000
Sekundær
5,75
6,00
6,50
3.700
2.500
2.000
Tertiær
7,00
7,50
7,75
1.100
950
800
Primær
5,00
5,25
5,50
5.500
4.500
3.500
Sekundær
5,25
5,50
6,00
4.000
3.500
2.500
Tertiær
6,00
6,50
7,00
2.000
1.600
1.200
Aarhus
Aalborg Primær
5,25
5,75
6,25
4.000
3.250
2.000
Sekundær
6,25
6,50
7,00
1.300
1.050
700
Tertiær
7,00
7,50
8,00
600
500
425
Trekantsområdet Primær
5,75
6,00
6,25
3.000
2.400
1.400
Sekundær
6,50
6,75
7,00
1.700
1.100
900
Tertiær
7,25
7,75
8,25
800
600
500
Odense Primær
5,25
6,00
6,50
5.000
3.800
2.500
Sekundær
6,00
6,75
7,50
3.000
2.000
1.300
Tertiær
8,00
9,00
10,00
800
600
400
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ledige detaillokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2 København By
37.600
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
3,0
0,2
0,4
Østjylland
128.500
6,4
0,8
1,1
Region Nordjylland
132.300
9,8
-0,2
0,8
Sydjylland
150.200
8,9
-0,9
-0,8
71.200
5,6
0,1
0,5
Fyn
Tendens
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - November 2015 - side 6
EDC MARKET UPDATE D E TA I L - N O V E M B E R 2 0 1 5
Tomgang for detail i kvm,FOR % af bygningsbestand og forventninger. TOMGANG DETAIL i KVM, % AF BYGNINGSBESTAND OG FORVENTNINGER 132.300 m2
10%
150.200 m2
8%
128.500 m2 6%
71.200 m2
4% 37.600 m2
2%
0%
København by København By
Østjylland Østjylland
Region Nordjylland Region Nordjylland
Sydjylland Sydjylland
Fyn Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Detail København By Københavns omegn Nordsjælland Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland
Bygningsbestand 1.271.300
Ledige m2 37.600
Ændring m2
% af bestand
Ændring %
3,0%
0,2%
1.600
880.300
29.100
-2.400
3,3%
-0,3%
1.081.900
59.700
-3.200
5,5%
-0,3%
92.200
1.400
-1.000
1,5%
-1,1%
3.325.800
127.800
-5.100
3,8%
-0,2%
437.000
30.900
800
7,1%
0,2%
Vest- og Sydsjælland
1.305.700
96.100
9.200
7,4%
0,7%
Region Sjælland
1.742.700
127.000
10.000
7,3%
0,6%
Fyn
1.277.000
71.200
900
5,6%
0,1%
Sydjylland
1.688.400
150.200
-14.900
8,9%
-0,9%
Region Syddanmark
2.965.400
221.400
-14.100
7,5%
-0,4%
Østjylland
2.008.700
128.500
15.400
6,4%
0,8%
Vestjylland
1.029.200
77.200
3.200
7,5%
0,3%
Region Midtjylland
3.037.900
205.600
18.500
6,8%
0,6%
Nordjylland
1.356.000
132.300
-2.900
9,8%
-0,2%
Region Nordjylland
1.356.000
132.300
-2.900
9,8%
-0,2%
12.427.700
814.100
6.400
6,6%
0,1%
Hele landet
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
EDC Research - November 2015 - side 7
EDC MARKET UPDATE BOKSBUTIKKER - NOVEMBER 2015
Boksbutikker
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Over Middel Region Hovedstaden
Middel
Under Middel
Over Middel
Middel Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i %
Under Middel 2
Primær
6,50
7,00
7,50
1.100
1.000
900
Sekundær
7,00
8,00
9,00
800
700
600
Primær
7,00
8,00
9,00
900
800
700
Sekundær
8,00
9,00
10,00
700
600
500
Region Sjælland
Region Midtjylland Primær
7,00
7,25
7,50
1.100
1.000
900
Sekundær
7,75
8,00
8,25
800
700
600
Primær
7,00
7,50
8,80
1.100
900
800
Sekundær
7,50
8,00
8,50
900
800
700
7,25
7,50
8,00
1.100
1.000
900
Region Nordjylland
Sydjylland Primær Sekundær
7,50
7,75
8,50
800
700
600
Tertiær
8,00
8,25
9,50
700
600
500
Primær
7,50
8,00
8,50
1.100
900
800
Sekundær
8,25
9,00
9,50
900
800
650
Fyn
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - November 2015 - side 8
EDC MARKET UPDATE LAGER OG PRODUKTION NOVEMBER 2015
Lager & Produktion
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt. Klasse A København Primær
Klasse B
Klasse C
Klasse A
7,75
Klasse C
Årlig markedsleje i kr./m
Afkastkrav i % 7,00
Klasse B 2
8,25
500
425
350
Sekundær
7,50
8,25
8,75
425
375
300
Tertiær
8,00
9,00
9,50
350
300
250
Primær
7,50
8,25
9,00
375
300
250
Sekundær
8,00
8,50
9,50
325
275
225
Primær
7,50
8,00
9,00
325
275
250
Sekundær
8,75
9,25
10,25
250
225
175
Aarhus
Aalborg
Trekantsområdet Primær
7,75
8,25
8,50
325
275
250
Sekundær
8,00
8,50
9,00
275
225
225
Primær
8,00
8,50
9,00
350
300
250
Sekundær
8,50
9,50
10,50
300
225
175
Odense
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ledige lager & produktionslokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt. Ledige m2
% af bestand
Ændring % kvartal
Ændring % år
Region Hovedstaden
684.200
3,8
0,0
-0,2
Østjylland
681.700
4,2
-0,1
0,0
Region Nordjylland
279.600
2,1
0,0
0,1
Sydjylland
539.500
2,8
-0,4
-0,9
Fyn
284.900
3,1
-0,7
-0,2
Tendens
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - November 2015 - side 9
EDC MARKET UPDATE LAGER OG PRODUKTION NOVEMBER 2015
Tomgang for lager ogFOR produktion i kvm, % afi bygningsbestand og forventninger. TOMGANG LAGER OG PRODUKTION KVM, % AF BYGNINGSBESTAND OG FORVENTNINGER 5%
681.700 m2 4%
684.200 m2
284.900 m2 539.500 m2
3%
279.600 m2 2%
1%
0%
Region Hovedstaden Region Hovedstaden
Østjylland Østjylland
Region Nordjylland Nordjylland Region
Sydjylland Sydjylland
Fyn Fyn
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Nøgletal fra Oline-ED Statistikken. Lager & produktion København By
Bygningsbestand
Ledige m2
Ændring m2
% af bestand
Ændring %
0,2%
-0,1%
5.290.600
8.000
Københavns omegn
7.708.300
491.800
29.100
6,4%
0,4%
Nordsjælland
4.164.600
181.500
-19.900
4,4%
-0,4%
Bornholm Region Hovedstaden Østsjælland Vest- og Sydsjælland Region Sjælland Fyn Sydjylland
-9.700
827.600
2.800
0
0,3%
0,0%
17.991.100
684.200
-500
3,8%
0,0%
3.414.200
103.300
-5.700
3,0%
-0,2%
9.869.200
192.000
-40.000
1,9%
-0,5%
13.283.300
295.300
-45.700
2,2%
-0,4%
9.236.800
284.900
-68.400
3,1%
-0,7%
19.249.200
539.500
-77.800
2,8%
-0,4%
Region Syddanmark
28.486.000
824.500
-146.100
2,9%
-0,5%
Østjylland
16.114.600
681.700
-5.700
4,2%
-0,1%
Vestjylland
12.886.400
473.400
3.000
3,7%
0,0%
Region Midtjylland
29.001.100
1.155.100
-2.700
4,0%
0,0%
Nordjylland
13.595.100
279.600
-1.500
2,1%
0,0%
Region Nordjylland
13.595.100
279.600
-1.500
2,1%
0,0%
102.356.600
3.238.600
-196.400
3,2%
-0,2%
Hele landet
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. oktober 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
EDC Research - November 2015 - side 10
EDC MARKET UPDATE BOLIGUDLEJNING - NOVEMBER 2015
Afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 tendens på 3-6 måneders sigt.
Boligudlejningsejendomme
Nyere boligudlejningsejendomme Klasse A København
Klasse B
Afkastkrav i %
Klasse A
Klasse B
Årlig markedsleje i kr./m2
Primær
4,25
4,75
1.950
1.700
Sekundær
5,00
5,25
1.750
1.500
Tertiær
5,25
5,50
1.500
1.250
Primær
4,25
4,50
1.600
1.400
Sekundær
4,50
4,75
1.350
1.100
Tertiær
5,00
5,25
1.200
1.000
4,50
4,75
1.100
950
Aarhus
Aalborg Primær Sekundær
5,25
5,50
950
850
Tertiær
5,75
6,25
850
800
Primær
6,00
6,75
1.000
900
Sekundær
6,75
7,00
800
675
Trekantsomr.
Odense Primær
5,00
5,50
1.250
950
Sekundær
5,75
6,00
1.050
850
Ældre boligudlejningsejendomme Klasse A København
Klasse B
Klasse C
Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme Klasse A
Afkastkrav i %
Klasse B
Afkastkrav i %
Klasse A
Klasse B
Årlig markedsleje i kr./m2
Primær
3,00
3,25
4,00
4,50
4,75
1.500
1.350
Sekundær
3,50
4,00
4,75
5,00
5,25
1.350
1.250
Tertiær
4,50
5,00
6,00
5,25
5,50
1.100
1.000
Primær
2,50
2,75
3,00
3,75
4,25
1.400
1.250
Sekundær
3,00
3,25
3,50
4,25
5,00
1.150
1.050
Tertiær
4,00
4,25
4,50
5,00
5,50
1.000
850
Primær
3,75
4,50
5,00
4,75
5,00
Note:
Sekundær
4,75
5,25
5,50
5,25
5,50
Tertiær
6,50
6,75
7,25
6,00
6,25
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.
Primær
6,00
6,50
7,25
6,25
6,50
Sekundær
7,00
7,25
8,00
6,75
7,00
Tertiær
7,75
8,00
8,50
7,75
8,00
Primær
4,50
5,00
5,75
5,00
5,50
Sekundær
5,00
5,75
6,00
5,50
6,00
Aarhus
Aalborg
Trekantsomr.
Odense
2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklingspotentiale 3) Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. oktober 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - November 2015 - side 11
•
Landets førende mæglervirksomhed indenfor salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende ejendomme
•
Etableret i 1978, og består i dag af 15 erhvervscentre, flere end 45 boligbutikker i Danmark og 3 boligbutikker i Frankrig og Sverige
•
Ejer ejendomsadministrationsselskabet LEA Ejendomspartner
•
Beskæftiger flere end 450 medarbejdere
•
Vi har geografisk repræsentation og kompetencer til at vurdere, sælge og udleje alle typer ejendomme uanset beliggenhed
I EDC Erhverv Poul Erik Bech er vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af følgende ejendomme: •
Kontorejendomme
•
Butiksejerlejligheder
•
Investeringsejendomme
•
Retail
•
Lager- og logistikejendomme
•
Erhvervsgrunde
•
Produktions- og industriejendomme
•
Klinikker
•
Boligudlejningsejendomme
•
Hoteller
•
Projektejendomme
•
Restauranter
•
Andelsboligforeninger
Erhvervscentre:
København K 33 30 10 00 • 114@edc.dk
Herlev 44 57 03 37 • 278@edc.dk
Hillerød 48 26 99 10 • 342@edc.dk
Roskilde 46 33 33 33 • 403@edc.dk
Køge 55 35 55 53 • 469@edc.dk
Næstved 55 78 66 03 • 473@edc.dk
Odense 58 58 82 00 • 512@edc.dk
Kolding 76 33 80 10 • 603@edc.dk
Aabenraa 73 33 13 00 • 620@edc.dk
Sønderborg 58 58 80 20 • 641@edc.dk
Esbjerg 76 10 48 00 • 670@edc.dk
Vejle 75 83 13 11 • 710@edc.dk
Aarhus 87 30 99 30 • 802@edc.dk
Aalborg 96 31 49 00 • 912@edc.dk
Holstebro 58 58 77 10 • 751@edc.dk
CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS
Læs mere på edc.dk/erhverv