KINGSTON, ONTARIO
UNIVERSITY SUITES
Domator Team od wielu już lat ma przyjemność oferować specjalne promocje w których oferujemy do sprzedaży obiekty często jeszcze nie dostępne dla szerokiej publiczności. Projekt w Kingston Ontario pod nazwą "University Suites" zalicza się do takich unikalnych. Domator Team został zaproszony do współpracy przez dewelopera jako jedna z bardzo nielicznych firm mająca dostęp do tego projektu z terenu Ontario. Sam projekt to bardzo unikalna koncepcja, budowy dwóch 10-cio piętrowych wież zlokalizowanych w odległości6 minut na piechotę od Uniwersytetu Queens w Kingston. Obie wieże będą zawierały łącznie w przybliżeniu 400 unitów z przeznaczeniem na apartamenty wynajmowane dla studentów. W fazie pierwszej będzie oferowanych 195 unitów różnej wielkości. Od studio do 3 sypialniowych mieszkań. Ceny będą zaczynały się od $182,990 za studio i według zapewnień dewelopera będzie sporo unitów w tej kategorii do wyboru. Zanim przejdę do szczegółówna marginesie chciałbym wspomnieć, że podobny w założeniach projekt oferowany do sprzedaży nie dawno koło kampusu Uniwersytetu Toronto w Scarborough został wykupiony przez inwestorów w ciągu dwóch tygodni. Ten projekt zapowiada się nawet lepiej. Dlaczego? Składa się na to wiele czynników o których po kolei. Lokalizacja. Projekt zlokalizowany jest w samym sercu Kingston na rogu University i Princess tuż koło Queen's University. Kingston jest uznawane za jedno z najlepszych miejsc do życia w Kanadzie a uniwersytetjest uznany jako jeden z najlepszych w tym kraju. Oczywiście miasto ma długą historyczną tradycję i było w 1841 pierwszą stolicą Kanady. Często określanejest one mianem "Canada's
SmartestCity". Kingston położone jest nad jeziorem Ontario, pomiędzy Toronto i Montralem z łatwym dostępem do Ottawa. Populacja około 123,000 mieszkańców. Queen's University ma ponad 24,000 studentów z ponad 100 krajów, 95% studentów jest z poza Kingston. Queen's University zaliczany jest wraz z McGill, U of T i Western do najlepszych w Kanadzie. Uniwersytet ma najwyższy procent kończących studia w Kanadzie (92.2%) oraz jego profesorowie i absolwenci zaliczani są do jednych z najlepszych. Według gazety Glob & Mail ma on najwyższy procent A+ studentów. Projekt wprowadzony będzie w życie przy pomocy PRK Development według projektu znanej firmy Teeple Architects. Koncepcja jest by stworzyć kompleks, który zawierał będzie około 400 unitów oraz około 4,000 stóp powierzchni usługowej. Ponadto będzie tu siłownia, yoga studio, pokoje do spotkań, tarasy z BBQ, roof top, miejsca spotkań, miejsca do spożywania posiłków i wiele innych udogodnień. Jak wspomniałem mieszkania będą różnej wielkości, bardzo nowocześnie rozplanowane z 9 stopowymi sufitami, w pełni wyposażone i umeblowane i będą oferowane jako doskonała " rental' inwestycja. A teraz jak taka inwestycja będzie pracowała? Zainteresowani tym projektem, muszą zarejestrować się z naszym zespołem. Najlepiej zrobić to drogą emailową (adres na końcu). Projekt będzie oferowany według kolejnościzgłoszeń. Po wstępnej rozmowie wyjaśniajacej zasady dla zainteresowanych następnym etapem będą ustalane indywidualne spotkania z przedstawicielem dewelopera.
KINGSTON, ONTARIO
UNIVERSITY SUITES
Dlaczego jest to taka dobra inwestycja? Otóż jeśli ktoś chce zapewnić sobie stały dochód może zakupić unit w tym projekcje. Developer gwarantuje wyrentowanie każdego kupionego unitu studentom. Przez pierwsze trzy lata usługa ta ma być wliczona w cenę. Wynajmowaniem oraz nadzorem nad obiektem będzie zajmowała się firma "Versity Properties". Oczywiście jeśli, ktoś chce kupić to mieszkanie na własne potrzeby (dzieci na studiach) czy chce sam zajmować się wynajmowaniem- nie ma problemów. Posłużmy się przykładem jak planowany jest "cash flow". Jak wspomniałem ceny za studio zaczynają się $182,990. Wymagany minimalny downpayment będzie 20% z tym, że rozłożony jest on w czasie. Przewidywany czynsz oferowany przez dewelopera za takie studio będzie $1,275 na miesiąc ($15,300 rocznie). Spłata hipoteczna od pożyczki przy założeniu, że jest ona na 3% i rozłożona na 25 lat wynosić będzie miesięcznie $694 ($8,330 rocznie). Przewidywany podatek od nieruchomosci to $213 miesięcznie (2,562 rocznie). Maintenance $155 na miesiąc ($1,864 rocznie) i ma ono zawierać ogrzewanie, chłodzenie, wodę, internet, ubezpieczenie budynku, naprawy budynku i otoczenia oraz fundusz awaryjny. Pozytywny "cash flow" ze studia przewidywany jest na $212 miesięcznie ($2,542 rocznie) przy 20% wpłacie. Oznacza to, że wpłacając $36,598 jako 20% down payment i zarabiając $2,542 otrzymujemy blisko 7% zwrotu w skali roku na za inwestowanej sumie. Ale to nie wszystko. Przecież oprócz pozytywnego "cash flow" jest jeszcze spłata pożyczki, W skali roku pożyczka hipoteczna zostanie spłacona o $3,998. Czyli jeśli popatrzymy na całkowity zysk to mamy
"cash flow" plus spłatę pożyczki czyli $2,542 + $3,998 = $6,540. Nasz profit na za inwestowanych $36,598 (down payment ) wyniesie $6,540 rocznie. Jest to blisko 18% zwrotu na za inwestowanej gotówce. Ale to nie wszysko! Typowo ceny oferowanych na początku przez developera unitów są niższe niż w chwili kiedy sprzedaż się kończy. Często jest to wzrost wartości od 10 do 15 %. Jeśli założymy 10% wzrost cen to Studio w chwili oddania do użytku w 2017 roku powinno być warte około $202,000. Ponadto jak wiadomo w ostatnich latach nieruchomości wzrastały 5% i więcej rocznie na wartości. Jeśli nawet założymy 3% wrostu rocznie to cena Studia powinna przyrosnąć po pierwszym roku dodatkowo około $6,000. Co to wszystko oznacza? Ze praktycznie nasz 20% inwestment zwróci się w ciągu pierwszego roku najwyżej dwóch. Czy któryś Bank oferuje takie zwroty? Na pewno nie! Czy dziwicie się Państwo, że wspomniany na wstępie podobny projekt w Toronto sprzedał się w ciągu dwóch tygodni i inwestorzy kupowali po 2 lub więcej unity? Ponieważ jest to bardzo ekskluzywny projekt i zostaliśmy zobowiązani przez dewelopera do specjalnej formy promocji w której możemy udzielać więcej informacji tylko tym osobom, które najpierw się z nami zarejestrują. Wszystkich zainteresowanych uzyskaniem tych informacji zapraszamy do Starskiego 2 w czasie naszych dyżurów (telefon 905-820-6969), albo rejestracji poprzez e-mail adres 2780007@gmail.com
STUDIO A Suite #213 - Priced $188,990 Leaseback $ 1,275/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
ONE BEDROOM Suite #501 - Priced $214,990 Leaseback $ 1,425/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
ONE BEDROOM Suite #107 - Priced $223,990 Leaseback $ 1,500/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
ONE BEDROOM Suite #719 - Priced $223,990 Leaseback $ 1,475/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
ONE BEDROOM Suite #608 - Priced $231,990 Leaseback $ 1,550/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
ONE BEDROOM WITH DEN Suite #220 - Priced $239,990 Leaseback $ 1,600/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
ONE BEDROOM WITH DEN Suite #1017 - Priced $249,990 Leaseback $ 1,600/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
THREE BEDROOMS Suite #303 - Priced $342,990 Leaseback $ 2,400/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
THREE BEDROOMS Suite #616 - Priced $348,990 Leaseback $ 2,400/M
Projected Income and Expenses Calculations
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO
THREE BEDROOMS Suite #815 - Priced $351,990 Leaseback $ 2,450/M
UNIVERSITY SUITES KINGSTON ONTARIO