Dolomiti Emotions • Estate 2013 | 39
La seconda casa “affare” per tutti
Stefano Corbella, Asset Management Director, Gruppo Dalle Nogare.
a sinistra
sopra
Windsurf sul Lago di Garda.
a destra
A livello europeo, ma anche forse mondiale, la casa è uno dei primi investimenti che l’Italiano vuole fare. Siamo il popolo con la percentuale di proprietari più alta. Parliamo di prima casa ovviamente. I motivi sono molteplici e attingono dalla nostra struttura sociale sia per quello che attiene alla famiglia sia l’atteggiamento verso il lavoro. È fondamentale anche il ruolo del risparmio forzoso che l’investimento della casa comporta e la possibilità di tramandarlo ai figli. La componente di investimento è oltremodo rilevante perché non esiste per i privati altra modalità di investire con soldi non propri (se non per attività imprenditoriali non classificabili come risparmio). Provate ad andare a chiedere un prestito in banca per acquistare titoli azionari o obbligazionari offrendo come garanzia solo il vostro reddito futuro. Tutte le componenti positive della prima casa vengono amplificate anche per la Casa vacanza, più comunemente nota come “seconda casa”. Varie vicissitudini di congiuntura generale e proclami di diversi governi in Italia hanno spaventato noi cittadini allontanandoci o facendoci guardare con sospetto alla casa ed in particolar modo alla seconda casa, ma riflettendo capiremo che dobbiamo guardare più lontano. La seconda casa è un affare per tutti e vi spiego perché. Possiamo vivere l’acquisto della seconda casa in modo più libero, senza ansia e con più libertà di scelta rispetto ai vincoli della casa principale. Per essere ottimale, sia come investimento, sia come divertimento, la seconda casa deve trovarsi al massimo ad un paio d’ore
Il Residence GardaBlu ad Assenza di Brenzone.
da quella principale in modo che si sia ragionevolmente certi di poterla usare di frequente. Non è rilevante che si tratti di mare, montagna o lago. Ai fini reddituali è invece significativo che la scelta della località possa essere attrattiva anche per la scelta di altre persone per la vacanza principale. Con questa premessa, dovremo disporre dell’anticipo da dare al venditore (che la banca non finanzia) e negoziare una durata del finanziamento che non ci faccia vivere l’acquisto con ansia rispetto al budget familiare. Nel caso si disponesse di molta liquidità ci sono anche delle banche che a fronte del deposito vincolato della somma possono erogare un muto senza il pagamento di interessi. In tal modo il denaro rimarrebbe comunqe a disposizione per eventuali emergenze, ma nel frattempo si potrebbero risparmiare interessi passivi. Molti di voi sapranno quanto costa andare in ferie con due figli. La seconda casa ci consente di evadere nel week-end ma anche di spostare gran parte del budget per vacanze su di essa. Gran parte e non tutto perché posso considerare di pagare personale per fare le pulizie e andare al ristorante qualche volta in più. Siamo in vacanza dopotutto! Considerando il risparmio delle spese estive, la rivalutazione dell’immobile (il mattone nel lungo periodo non ha mai tradito) ecco che la seconda casa si trasforma in un’opportunità. Le voci allarmistiche non possono cancellare che sugli investimenti finanziari la tassazione è del 20% del valore del dividendo. Sulla rivalutazione della casa non si paga nulla
(se tenuta per più di 5 anni). Il costo fiscale sull’acquisto basato sulla rendita ci consente di minimizzarne l’impatto. Per ultimo un ulteriore elemento a favore, almeno per chi non è troppo geloso delle proprie cose. Sistematicamente o in caso di improvvisa necessità la seconda casa può essere locata e diventare una fonte di reddito e/o può ripagarsi autonomamente le spese correnti e di mutuo (ad esempio, essere un investimento autoliquidante). Nonostante i toni allarmistici, l’importo dell’IMU è irrilevante se paragonato al rendimento potenziale della casa data in locazione. Ma anche se usata tutto l’anno e non affittata, l’importo dell’IMU non eccede il valore di una cena con la famiglia in un bel ristorante. In definitiva, la seconda casa è una opportnità di divertimento e si può trasformare nella pensione di chi l’ha comprata o dei propri figli.
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