BEELDKWALITEITSPLAN I De Buitenplaats Van Ruytenburch opdrachtgever Heijmans / 05-08-2014
De Buitenplaats in zijn omgeving 2
Inhoudsopgave I De Buitenplaats Van Ruytenburch 1. INLEIDING 5 het akkoord van Ruytenburch 6-7 toetsingskader I welstandsnota Vlaardingen 8-9 2. ONTWIKKELVISIE 11 geschiedenis locatie 12-13 ontwikkelvisie 14-15 stadslandbouw I brandweerkazerne I watertoren 16-17 3. BEELDKWALITEIT STEDENBOUW 19 positionering woningen kavel I erfafscheidingen 20-21 korrelgrootte woningen I bouwhoogtes en vorm 22-23 parkeeroplossingen I duurzaamheid 24-25
4. BEELDKWALITEIT ARCHITECTUUR 27 algemene stijlkenmerken 28-29 variatie en afwisseling 30-31 materialen en kleuren 32-33 appartementengebouwen 34-35 5. BEELDKWALITEIT VRIJE KAVELS 37 stedenbouwkundige regels 38-41 6. BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE 43 groen I boomstructuur 44-45 speelvoorzieningen I beeldende kunst 44-45 materialisering openbare ruimte 46-47 COLOFON 49
3
4
Inleiding
I De Buitenplaats Van Ruytenburch
Het beeldkwaliteitplan geeft inzicht in de gewenste identiteit en de beoogde ambitie voor De Buitenplaats Van Ruytenburch. Het levert inspiratie aan iedereen, die bij het verdere ontwerp- en ontwikkelproces betrokken is om een bijzonder gebied met maximaal toekomstperspectief te bieden. De Buitenplaats wordt een unieke wijk in Vlaardingen, van ongekende allure en uitstraling. Een plek waar het goed wonen, werken en recreĂŤren is. De Buitenplaats is een aanjager voor Vlaardingen. Het gezamenlijke ambitieniveau van de ontwikkelende partij, Heijmans en de gemeente Vlaardingen is vastgelegd in een akkoord:
Het akkoord van Ruytenburch.
5
Het akkoord Van Ruytenburch Dit akkoord ligt ten grondslag aan de samenwerking bij het ontwikkelen en realiseren van het gebied ‘de Buitenplaats Van Ruytenburch’ te Vlaardingen. Het akkoord is de basis van waaruit de samenwerking plaatsvindt tussen de gemeente Vlaardingen en Heijmans / Proper-Stok. Het akkoord heeft als doelstelling inzicht te geven in de basisafspraken waarbinnen de samenwerking plaatsvindt.
De samenwerking De gemeente Vlaardingen en Heijmans / Proper-Stok delen het vertrouwen de ontwikkeling en realisatie van de Buitenplaats Van Ruytenburch samen voor elkaar te krijgen. Wij hebben de overtuiging dat wij de komende jaren daadkrachtig zullen samenwerken en voldoende kracht en energie kunnen vrijmaken voor het realiseren van de gemeenschappelijke doelen. Heijmans / Proper-Stok nodigt potentiële kopers uit om actief deel te nemen aan de samenwerking om ontwikkelingen te realiseren.
Aansluiting Actieplan Wonen Het akkoord sluit aan bij de doelstellingen van het Actieplan Wonen van de gemeente Vlaardingen. De ontwikkeling zal bijdragen aan het vergroten van de diversiteit in het woningaanbod in Vlaardingen.
Organisch ontwikkelen Voor het gebied is gekozen voor ontwikkeling die gericht is op de vraag vanuit de markt. Deze methode wordt in de ontwikkelvisie ‘organisch ontwikkelen’ genoemd. Wij hebben de overtuiging dat we met organisch ontwikkelen flexibel kunnen inspelen op de vraag vanuit de woningmarkt.
Buitenplaats Van Ruytenburch Het gebied heeft alle ingrediënten in zich om een krachtige eigen identiteit te ontwikkelen die een aantrekkingskracht heeft op mensen zowel binnen als buiten Vlaardingen. In de ontwikkeling gaan wij optimaal gebruik maken van de aanwezige ingrediënten, zoals het centrum, de historie, het park en het water. Nieuwe ontwikkelingen in het gebied zijn, naast de toegevoegde waarde voor de directe omgeving, ook van waarde voor de stad. De verschillende ontwikkelingen zullen een geheel gaan vormen.
Historie 6
De Buitenplaats Van Ruytenburch kent een lange geschiedenis in Vlaardingen. De beleving van deze historische waarde komt in de ontwikkeling terug.
Aansluiting Actieplan Wonen Het akkoord sluit aan bij de doelstellingen van het Actieplan Wonen van de gemeente Vlaardingen. De ontwikkeling zal bijdragen aan het vergroten van de diversiteit in het woningaanbod in Vlaardingen.
Organisch ontwikkelen Voor het gebied is gekozen voor ontwikkeling die gericht is op de vraag vanuit de markt. Deze methode wordt in de ontwikkelvisie ‘organisch ontwikkelen’ genoemd. Wij hebben de overtuiging dat we met organisch ontwikkelen flexibel kunnen inspelen op de vraag vanuit de woningmarkt.
Buitenplaats Van Ruytenburch Het gebied heeft alle ingrediënten in zich om een krachtige eigen identiteit te ontwikkelen die een aantrekkingskracht heeft op mensen zowel binnen als buiten Vlaardingen. In de ontwikkeling gaan wij optimaal gebruik maken van de aanwezige ingrediënten, zoals het centrum, de historie, het park en het water. Nieuwe ontwikkelingen in het gebied zijn, naast de toegevoegde waarde voor de directe omgeving, ook van waarde voor de stad. De verschillende ontwikkelingen zullen een geheel gaan vormen.
Historie De Buitenplaats Van Ruytenburch kent een lange geschiedenis in Vlaardingen. De beleving van deze historische waarde komt in de ontwikkeling terug. De brandweerkazerne en watertoren vormen markante punten in de Buitenplaats Van Ruytenburch. Zij zullen een nieuwe aansprekende betekenis krijgen.
Duurzaamheid en kwaliteit De toepassing van duurzaamheid gaat zowel over de energiezuinigheid van woningen als ook over het maken van een prettig gebied om te wonen, werken en te verblijven. Bij de nieuwe ontwikkeling en bij investeringen is duurzaamheid essentieel. Gedurende de gehele ontwikkel- en realisatieperiode zal het gebied leven. Te denken valt hierbij aan stadslandbouw en evenementen. Initiatieven zullen serieus worden bekeken. Kwaliteit vormt een essentieel onderdeel van organisch ontwikkelen. De kwaliteit van onder andere groen, water, parkeren, architectuur en materialisatie worden op de juiste wijze op elkaar afgestemd.
Tot slot Regelmatig zal door ons getoetst worden of het akkoord nog voldoet aan onze verwachtingen. Wij gaan aan de slag met passie, vakmanschap en betrokkenheid. Gevoel voor de markt, inzet en vertrouwen in elkaar zijn nodig om de ontwikkeling in de komende jaren tot een succes te brengen. Ieder vanuit zijn eigen rol en vanuit zijn eigen professie, met eigen verantwoordelijkheden.
J. Versluijs Wethouder Bouw en Woning
P. van der Gugten Directeur Proper-Stok Ontwikkelaars
7
Oranjepark en de watertoren 8
Inleiding
De locatie
Toetsingskader Het beeldkwaliteitplan zal gekoppeld worden aan de welstandsnota, waarmee hij fungeert als toetsingskader voor de Welstandscommissie bij de beoordeling van bouwplannen voor deze locatie. Dit plan zal tevens een handvat zijn voor de verdere invulling van het verkavelingplan en de uitwerking van de bebouwing. De kaders zijn helder en flexibel, waardoor de mogelijke oplossingen oneindig zijn, maar wel de gewenste identiteit waarborgen. Dit beeldkwaliteitplan is een document, waar de inbreng van vele verschillende partijen is verwerkt: de toekomstige bewoners, en de gebruikers -die middels workshops zijn georganiseerd-, de gemeente, de ontwikkelaar, de stedenbouwkundige en de architecten.
Welstandsnota Vlaardingen Naast het beeldkwaliteitsplan geldt voor dit gebied de algemene welstandsnota Vlaardingen dd 25 oktober 2012, waarin voor dit gebied specifieke locatiegerichte criteria zijn opgenomen in hoofdstuk 3 Artikel Gebied 1D Buizengat; artikel 25 t/m 28. Voor de losse objecten als aanbouwen, dakkapellen etc zijn in de welstandsnota duidelijke criteria opgesteld in hoofdstuk 4 Criteria Objecten; artikel 114 t/m 156. Deze artikelen zijn ook van toepassing in De Buitenplaats Van Ruytenburch.
9
10
Ontwikkelvisie
I De Buitenplaats Van Ruytenburch
Het gebied wordt geleidelijk aan ontwikkeld. Per deelgebied wordt programma en indeling bepaald. Nog niet bebouwde deelgebieden worden met tijdelijke elementen (stadslandbouw) ingericht. Door de organische ontwikkeling ontstaat er een grote differentiatie in architectuur, waardoor De Buitenplaats een rijk en gevarieerd beeld krijgt. Het openbaar gebied is de verbindende factor.
11
De Buitenplaats Van Ruytenburch BRONMATERIAAL: www.geschiedenisvanvlaardingen.nl en BUITENPLAATS VAN RUYTENBURCH TERREIN GEMEENTELIJKE DIENSTEN, Cultuurhistorische verkenning januari 2014, gemeente Vlaardingen (Sanne van den Bulk obv Gerard Hoogerwaard)
12
Ontwikkelvisie
Een buitenplaats is een monumentaal huis dat een harmonieus geheel vormt met een omliggende tuin of park. Het was een plek voor rijke stedelingen om in de zomer de ongezonde stad te ontvluchten en in deze zelf gecreëerde buitenoase te recreëren met tuinarchitectuur, literatuur, poëzie, muziek, planten en bloemen en beeldende kunst. Het was een plek om je maatschappelijke status mee in beeld te brengen.
Geschiedenis locatie Het gebied ligt binnen het beschermd stadsgezicht van Vlaardingen en heeft een rijk verleden. In de 16-de eeuw stond het gebied, ten oosten van de haven en het Buizengat, bekend als de Buitenweide. Pachters gebruikten het als weideland en teelden er ondermeer rapen, kool, tarwe en gerst. Het oostelijke spuiwater deelde het gebied in de grote Buitenweide, thans Oostwijk en de kleine Buitenweide, thans Buizengat Oost genoemd. Het spuiwater diende samen met het Buizengat om de haven door te spuien en de diepgang van de haven te onderhouden. In 1611 kocht een rijke specerijenhandelaar uit Amsterdam, Pieter van Ruytenburch, de heerlijkheid Vlaardingen en Vlaardingen-Ambacht op en liet op de kruising tussen de haven, de Hoflaan en het spuiwater een buitenplaats bouwen, het Hof. Zijn zoon, Willem van Ruytenburch, was ‘de man in het geel’ in De Nachtwacht en liet een grotere buitenplaats op dezelfde plek bouwen. In 1830 verkochten de nazaten de rechten van de laatste ambachtsheer aan de stad Vlaardingen. Op de locatie van het landhuis verrees een gasfabriek, die voor de verlichting
van de stad diende en tot 1947 operationeel bleef. Ten noorden van de gasfabriek aan het Buizengat kwamen scheepswerven, deze zorgden er wel voor dat hun activiteiten niet de fraaie wandelroute, die de Hoflaan vormde, zou hinderen. Hieruit blijkt de belangrijke recreatieve functie van het Hof voor de Vlaardingers. In 1938 werd het Hof uitgebreid met het Oranjepark, in een fraaie Engelse landschapsstijl, anders opgezet dan de tuinarchitectuur van het Hof. In de jaren vijftig zijn de werven en de fabriek verdwenen en werd het gebied door de gemeente gebruikt, oa voor opslag. Ook kwam er een brandweerkazerne en een watertoren, deze zijn niet meer in gebruik, maar bepalen in grote mate de sfeer van het gebied. De geschiedenis van deze locatie meenemen in de beleving en de toekomst van de nieuwe woonwijk is door de bijzondere historie één van de pijlers voor de stedenbouwkundige visie van het gebied.
13
structuurplan De Buitenplaats 14
Ontwikkelvisie
historische kaarten
stedenbouwkundige schetsen
fasering
Stedenbouwkundige visie Ook in de huidige tijd is de locatie een bijzondere plek met veel potenties. Het optimaal benutten van deze kwaliteiten en gebruik maken van het bestaande is een uitgangspunt. Een andere belangrijke pijler voor deze visie is flexibiliteit in het woningbouwprogramma en de fasering. Vanuit al deze verschillende invalshoeken is een flexibel stedenbouwkundig model ontstaan. Een model waarin organische groei van woningen mogelijk is met een tijdelijk programma voor de lege velden. Waarin een verwijzing naar- en gebruik van het verleden wordt gemaakt en ook de bestaande monumenten hun plek en verhaal in het gebied kunnen krijgen: een nieuwe Buitenplaats. Het Buitenplaatsmodel behelst een hoofdstructuur van uitgeefbare velden ingekaderd met duidelijke openbare ruimtes; de Hoflaan met een vernieuwd profiel; een slingerende laan, de laan aan het park met een groene berm en een bomenrij; twee vizieren vanaf de Hoflaan, tussenstraatjes met een erfachtige inrichting en verspringende bomenrijen en twee grotere parkachtige ruimtes bij de brandweerkazerne en de watertoren.
Het parkeren gebeurt grotendeels op eigen terrein en op de uitgeefbare velden, uit het zicht van de openbare ruimte , ze worden omkaderd met groen. In de openbare profielen is er rekening gehouden met langsparkeren voor bezoekers. Hiermee wordt ruimschoots de parkeernorm gehaald. De velden kunnen tijdelijk worden ingericht met elementen, die bij een Buitenplaats horen: zoals de stadslandbouw. Onlosmakelijk verbonden met een Buitenplaats is het landhuis. Pieter Ruytenburch had daar in 1611 al de mooiste plek voor uit gekozen, met uitzicht op de haven en het Hof. Op deze plek kan een appartementengebouw komen, die het hele gebied overziet. De archeologische resten van het oude landhuis van Willem Ruytenburch kunnen in het plein voor het gebouw zichtbaar worden gemaakt aan het publiek en opgenomen worden in het ontwerp voor het openbaar terrein aan de kade. De kade wordt daarmee een verblijfsruimte voor vlaardingers aan de Oude Haven.. Een plek waar je geschiedenis beleeft en toekomst maakt.
15
monumenten en tijdelijke invullling 16
Ontwikkelvisie
watertoren
brandweerkazerne
Stadslandbouw De tijdelijke invulling van het gebied heeft een vliegende start gekregen met de Stichting Stadslandbouw Vlaardingen. Al in mei 2013 gingen de eerste zaden en gewassen de grond in en er is al volop geoogst. Er wordt geleverd aan diverse restaurants, de voedselbank en aan particulieren. Watertoren Dit bijzondere gebouw op deze prominente plek vraagt om een openbare functie. Er wordt naar functies gezocht die zoveel mogelijk openbaar toegankelijk zijn. Rond de toren is een terras gesitueerd dat vrij toegankelijk is vanuit het park en de nieuwe woonwijk. Deze openbare ruimte is gedurende de industriĂŤle periode van het gebied altijd aanwezig geweest. De watertoren zal op deze wijze een belangrijke bijdrage leveren aan de identiteit van deze plek in de stad. De functie voor de watertoren is pas definitief duidelijk na overeenstemming met de beoogde koper van het monument. Brandweerkazerne De brandweerkazerne zal een nieuwe functie krijgen, een woonfunctie is hier
stadslandbouw
uitgesloten. Invullingen van het programma wordt in gezamenlijkheid met lokale ondernemers opgepakt, zodat er een synergie voor alle partijen ontstaat. De locatie wordt hiermee op de kaart gezet en de plaatselijke ondernemers worden tevens de ambassadeurs van de locatie. De openbare ruimte gelegen aan de brandweerkazerne wordt een plek voor de buurt en zorgt voor gepaste afstand tussen woonbebouwing en monument. Hij komt hiermee beter tot zijn recht. Ook hier is de invulling van het monument pas definitief duidelijk na overeenstemming met de beoogde koper. De beeldkwaliteit voor de brandweerkazerne en de watertoren zal in overleg gebeuren met gemeente en ontwikkelaar en als aanvulling dienen naast de criteria cultureel erfgoed artikel 157 t/m 159 uit de Welstandsnota Vlaardingen.
17
18
Beeldkwaliteit stedenbouw I
De Buitenplaats Van Ruytenburch Om van De Buitenplaats een rijke en gevarieerde buurt te maken, is de organische groei en de afwisseling van verschillende typologiĂŤen een goed uitgangspunt. Er ontstaat vrij natuurlijk een pandsgewijze architectuur. Een beperkt aantal regels kan dit beeld bevorderen en toch samenhang creĂŤren.
19
Gevarieerde erfafscheidingen 50 20
1400
20 50
1800 + 50 20
1000
20 50
1000 +
voortuin 60-100 cm. achter en zijtuin 180-210 cm. erfafscheiding laag
20
erfafscheiding hoog
voortuin 60-100 cm. achter en zijtuin 180-210 cm.
voortuin 60-100 cm. achter en zijtuin 180-210 cm.
Beeldkwaliteit stedenbouw
woningen Stalen hek individueel met gemetselde herkenbaar penanten
gemetselde muur met haag kleine korrelgrootte
stalen hek met haag
Positionering van de woningen op de kavel
Erfafscheidingen
• De woningen zijn met hun voor en, indien van toepassing, kopgevels altijd georiënteerd op de openbare ruimte. De kopgevels hebben een voorgeveluitstraling. Zeker als de onderlinge afstanden groter worden • Er is geen vaste rooilijn, een afwisseling van de rooilijn wordt juist aangemoedigd • De diepte van de voor- en zijtuinen variëren tussen minimaal 1 en maximaal 5 meter • Gedeeltelijke uitbouwen mogen wel tot op 0,5 meter van de erfgrens komen
• Op elke grens tussen de openbare ruimte en de privé (voor)tuin is een erfafscheiding • Een delftse stoep behoort alleen tot de mogelijkheden bij een voor- of zijtuin van maximaal één meter • Bij elke grens tussen parkeerterreinen/koffers en privetuinen komt een groene erfafscheiding • De erfafscheiding is een sierhek, een gemetselde afscheiding ,een groene afscheiding of een combinatie • De erfafscheiding van de voortuin is tussen 60 en 100 cm. hoog en van de achtertuin (achter de gevelrooilijn) tussen 180 en 210 cm. hoog
21
Schets Buitenplaats 22
Beeldkwaliteit stedenbouw
variatie in goothoogte
diverse kaprichtingen
Korrelgrootte van de woningen
De bouwhoogtes en kapvormen
• de woningen zijn individueel herkenbaar, ze gaan niet op in een grotere massa • de woningen hebben een verticale geleding van de kozijnen, om het pandsgewijze te benadrukken • een kleinere korrelgrootte dan de woning is per blok aanwezig en zichtbaar • appartementen zijn samengestelde massa’s, het kan niet gevat worden in één vorm, ook hier is de kleinere korrelgroote aanwezig, bv door een erker/uitbouw • ruime buitenruimtes voor de appartementen worden meegenomen in het ontwerp en werken als intermediar tussen de openbare ruimte en de woning en zijn onderdeel van de architectuur
• Maximale bebouwingshoogte is 12 meter, er is een mogelijkheid om beperkt af te wijken tot 15 meter • Per blok zijn er diverse kaprichtingen, dit kan ook een dwarskap zijn • Platte daken voor de hoofdmassa’s zijn alleen mogelijk in minimaal drie bouwlagen • Per bouwblok is er variatie in goothoogte
23
Parkeren omzoomd met groen 24
Beeldkwaliteit stedenbouw
Ge”integreerde zonnepanelen
Elektrische oplaadpalen auto
begroeide gevels
Parkeeroplossingen
Duurzaamheid
• de toegangen van de parkeertereinen/koffers op eigen terrein moeten worden mee-ontworpen in de stijl van de erfafscheidingen • het collectieve parkeren wordt geconcentreerd • het collectieve parkeren gebeurt op eigen terrein en uit het zicht van de openbare ruimte en wordt met groen omzoomd • privéparkeerplaatsen op eigen terrein bevinden zich achter de rooilijn van de woning en daarmee zoveel mogelijk uit het straatzicht
• elektrisch oplaadpalen, indien toegepast, worden geïntegreerd in de parkeerterrein/koffers op eigen terrein en in de openbare ruimte • zonnepanelen/pv-panelen, indien toegepast, moeten worden geïntegreerd in de architectuur van de woningen • vanuit de openbare ruimte zijn zoveel mogelijk installatietechnische onderdelen niet zichtbaar • een groene gevel zorgt voor een extra groene leefomgeving en vergroot de biodiversiteit, het past ook goed in het beeld van een buitenplaats • gebruik duurzame materialen, gebakken materialen komen de beeldkwaliteit ten goede en zijn duurzaam 25
twee onder een kap woning groot basiswoning
blok 6
6600
26
voorgevel
zijgevel
Beeldkwaliteit architectuur I
De Buitenplaats Van Ruytenburch De Buitenplaats wordt een nieuwe toevoeging op architectuurstijlen van Vlaardingen. Oostwijk , gelegen aan de andere kant van het Oranjepark, is een organisch gegroeide wijk uit het Fin de siecle en is een goede referentie van een rijke, gevarieerde wijk. Van notariswoning tot arbeiderswoning, allen ademen ze een sfeer van ambachtelijkheid en verfijning in de ornamentiek. Elke architect voor De Buitenplaats ontwerpt zijn eigen beeldentaal ge誰nspireerd op de fin de siecle stijlen uit de Oostwijk, hiermee ontstaat een uniek en gevarieerd beeld voor De Buitenplaats.
27
hedendaagse vertaling 28
Beeldkwaliteit architectuur
veranda’s
erkers
Algemene stijlkenmerken • de fin de siecle stijlen krijgt een vertaling naar nu, een beeldentaal met eigentijdse ornamentiek, hiermee wordt géén abstracte architectuur bedoeld • de gevelopbouw kenmerkt zich door verticaliteit en asymmetrie • de begane grond lijkt/is vaak hoger dan de verdieping, dit kan in de gevelindeling geaccentueerd worden • een kleinere korrelgrootte dan de woning wordt als element toegepast, zoals een erker, dwarskap etc. • de detaillering moet ambachtelijkheid en verfijning
uitstralen • kroonlijsten (hiermee wordt bedoeld de overgang van de gevel naar het dak) en kozijnomkaderingen zijn bijzondere elementen • de sfeer van een buitenplaats wordt benadrukt met elementen, die de overgang begeleiden tussen de woning en de tuin, het park of de openbare ruimte • erkers / veranda’s • serre’s / kassen • luiken • tuinmuren met doorkijkjes 29
Bijzondere kroon en daklijsten 30
Beeldkwaliteit architectuur
gevarieerd en divers beeld
afafwisseling in entree’s
variatie en afwisseling • individuele woningen verschillen onderling door uitgebreide koperskeuzes • gevarieerde goothoogte per bouwblok van min. 3 woningen • kroonlijsten (hiermee wordt bedoeld de overgang van de gevel naar het dak) en kozijnomkaderingen zijn mee ontworpen
31
Zorgvuldige detaillering 32
Beeldkwaliteit architectuur
Materialen en kleuren • de hoofdmassa’s van de woningen worden uitgevoerd in metselwerk • er wordt gezamenlijk met de architecten ambachtelijk metselwerk uitgekozen in een beperkt aantal kleuren en bijpassende voegkleuren • bouwblokken variëren onderling in metselwerk • metselwerk kan worden gecombineerd met lichtere materialen voor de buitenplaats elementen of de ornamentiek • contrast in lichte en donkere kleuren is vereist • bij een schuin dak worden, indien pannen, keramische pannen toegepast, bij voorkeur gesmoord • toegepaste kleuren komen ook uit de Vlaardingse kleurenwaaier 33
Wooncomplex in park als groot woonhuis 34
Beeldkwaliteit architectuur
referentie appartement aan de kade
referentie appartement aan de kade
Appartementengebouwen Appartementengebouwen in de woonvelden gaan mee in de regels van de grondgebonden woningen. Het appartementengebouw aan de kade krijgt een andere uitstraling; hij hoort meer bij de architectuur van de Oude Haven, die gekenmerkt worden door stoere, gemetselde pakhuizen, schuine daken en samengestelde volumes. Voor alle appartementen geldt:
• Het gebouw is een samengesteld volume • Het gebouw heeft naar alle zijden een voorgeveluitstraling • Ruime buitenruimtes worden meegenomen in het ontwerp • Parkeren wordt met een minimum van één parkeerplaats per woning op eigen terrein gerealiseerd • Parkeren is uit het directe zicht van de openbare ruimte • parkeren in de openbare ruimte op de kade integreren in het ontwerp van de kade en met groen omzomen • Er dient rekening gehouden te worden met de bezonning van naast en achtergelegen woningen 35
36
Beeldkwaliteit vrije kavels I
De Buitenplaats Van Ruytenburch
De vrije kavels in De Buitenplaats gaan mee in het beeld van de rest van de Buitenplaats. Er gelden dezelfde architectonische regels als voor de andere woningen. De stedenbouwkundige regels zijn uitgebreider om de stedenbouwkundige kwaliteit voor het geheel te waarborgen. Per kavel zal een kavelpaspoort worden gemaakt, waarin de regels nogmaals per unieke kavel worden verbeeld.
37
Stedenbouwkundige regels I vrije kavels
Positionering van de woning op de kavel • Per kavel is maximaal één woning toegestaan • De woningen zijn met hun voor en, indien van toepassing, kopgevels altijd georiënteerd op de openbare ruimte. De kopgevels hebben een voorgeveluitstraling. • Er is geen vaste rooilijn, een afwisseling van de rooilijn wordt juist aangemoedigd • De zij- en voortuinen naar openbaar gebied zijn minimaal 1 en maximaal 5 meter diep • Gevarieerde gedeeltelijke uitbouwen worden aangemoedigd, deze mogen tot 50 cm. op de erfgrens komen • Er geldt een minimale afstand van 2 meter tussen de bebouwing en de erfgrenzen naar naastgelegen 38
woningen, éénlaagse bebouwing tot 3,5 meter kan wel op de erfgrens staan • De afstand tussen de woningen is minimaal gelijk aan de helft van de grootste hoogte van de bebouwing • De kapvorm houdt rekening met de bezonning van de naastgelegen tuinen • de kavel mag max. 50% bebouwd worden 50 20
1800 + 50 20
1000
20 50
1000 +
erfafscheiding laag
erfafscheiding hoog
1400
20 50
Stedenbouwkundige regels I vrije kavels
Erfafscheidingen
Parkeeroplossingen
• De toegang tot de kavel wordt mee ontworpen met • er zijn min. twee opstelplaatsen voor een auto op de woning eigen terrein • Op elke grens tussen de openbare ruimte en de privé • privéparkeerplaatsen op eigen terrein bevinden (voor)tuin komt een erfafscheiding zich achter de rooilijn van de woning of achter de • Een ‘delftse stoep’ behoort alleen tot de mogelijkheden erfafscheiding en daarmee zoveel mogelijk uit het bij een voor- of zijtuin van maximaal één meter straatzicht • de erfafscheiding bestaat uit min. een sierhek met • al het parkeren op eigen terrein wordt waar mogelijk groen of een gemetselde afscheiding met groen met groen omzoomd • een scala aan erfafscheidingen wordt in samenhang ontworpen, de bewoners maken een keuze uit het pakket
39
Stedenbouwkundige regels I vrije kavels
Korrelgrootte van de woningen
De bouwhoogtes en kapvormen
• de woningen zijn individueel herkenbaar, ze gaan niet op in een grotere massa • de woningen hebben een verticale geleding van de kozijnen • een kleinere korrelgrootte dan de woning ook toepassen in het beeld (bv dwarskap), dit zorgt voor een extra gelaagdheid in schaal
• Maximale bebouwingshoogte is 12 meter, er is een mogelijkheid in het BP om beperkt af te wijken en hoger te bouwen • Diverse kaprichtingen voor het dak zijn mogelijk, afwisseling in kaprichtingen bevorderen het gevarieerde beeld • Voor de hoofdmassa’s zijn platte daken alleen mogelijk in minimaal drie lagen, ook een afwisseling tussen plat en kap levert een gevarieerd beeld
40
Stedenbouwkundige regels I vrije kavels
Duurzaamheid • zonnepanelen/pv-panelen moeten worden geïntegreerd in de architectuur van de woningen • een groene gevel zorgt voor een extra groene leefomgeving en vergroot de biodiversiteit, het past ook goed in het beeld van een buitenplaats • het gebruik van duurzame materialen wordt aangemoedigd, gebakken materialen komen de beeldkwaliteit ten goede en zijn duurzaam
41
42
Beeldkwaliteit openbare ruimte
I De Buitenplaats Van Ruytenburch
De kwaliteit van een nieuwe wijk wordt voor een groot deel bepaald door de openbare ruimte. Bij een zeer gevarieerde wijk als De Buitenplaats zal juist de openbare inrichting de eenheid moeten bewaren. Als inspiratie kan hiervoor worden geput uit het rijke verleden van de locatie en van de Nederlandse buitenplaatsen. Een aantal elementen is daarin belangrijk, doorzichten naar het groen/park, de aanwezigheid van groen in de buurt en kunst.
43
laan aan het Oranjepark 44
Beeldkwaliteit openbare ruimte
locatie AI laan aan het park
Groen I boomstructuur
speelvoorzieningen I beeldende kunst
• langs de laan aan het park komt een echte laanboom • speelplekken voor kinderen tussen 0-6 jaar in de met een groene berm directe woonomgeving meenemen in het ontwerp • in de woonstraten afwisselende boomgroepen van de openbare ruimte, ook hier kunnen buitenplaats • de openbare ruimte bij de brandweerkazerne en elementen in worden opgenomen en referenties de watertoren is een uitnodigende plek met een worden gemaakt naar het verleden van het gebied groene, buitenplaatsuitstraling, dit kan een moestuin of • speelplekken voor kinderen vanaf 6 jaar bevinden zich boomgaard zijn reeds in het Oranjepark • aan de kade voor het appartementengebouw een • in de openbare ruimte zal beeldend kunst het openbare plek ontwerpen in combinatie met de resten buitenplaatsidee versterken van het huis van Willem van Ruytenburch • de openbare ruimte wordt zo ontworpen, dat er op verschillende manieren gebruik van kan worden gemaakt 45
Groene woonstraat 46
Beeldkwaliteit openbare ruimte
materialisering openbare ruimte • De woonstraten worden in zijn geheel met een kleiner formaat bestraat, gebakken klinkers of beton met een natuursteen toplaag • er komt een verlichtingsarmatuur, gekozen uit de binnen Vlaardingen gehanteerde armaturen, voor de buitenplaats, die passend is bij de kwaliteit van de wijk • ondergrondse afvalcontainers worden opgenomen in het ontwerp van de openbare inrichting • materialisatie van de openbare ruimte dient te voldoen aan de technische eisen van de gemeente 47
schets woonstraat in De Buitenplaats 48
Colofon I De Buitenplaats Van Ruytenburch Dit beeldkwaliteitsplan is tot stand gekomen in samenwerking met de volgende partijen: Heijmans
Gemeente Vlaardingen
groosman en partners logo Visser en Bouwman
urban design & architecture by carmen
datum 05-08-2014 werknr 1301 49