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SAINT-PIERRE-DES-CORPS
CONSTRUCTEUR : GROUPE FOUSSE RÉALISATION : JARDINS NOUVEL’R
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Saint-Pierre-des-Corps, une commune particulière Le jardin comme thème principal
arrière d’îlot qui donnent sur la rue. Les jardins de
anciennes traces de l’activité maraîchère. Par ailleurs,
La conception du programme “Jardins Nouvel’R” dans
chaque propriétaire donnent sur la rue. La sensibilité
la zone 1NA est classée en zone B2s dans le Plan
l’esprit et le respect du cheminement vert et piéton,
de l’opération réside dans la nécessité d’intégrer une
de Prévention des Risques Naturels Prévisibles (zone
et l’utilisation de matériaux isolants de haute perfor-
“intraveineuse” dans le tissu de jardins existant.
inondable urbanisée d'aléa moyen). À ce titre un certain nombre de restrictions s’appliquent en matière
mance, garantissent une qualité d’habitat optimum.
d'occupations et d'utilisations des sols.
jardins :
Contrainte de la zone inondable : Zone 1NAc
• un jardin public ;
La zone 1NA est constituée par les secteurs 1NAa,
Il a été décidé de réaliser un niveau de référence
• des jardins privatifs ;
1NAb, 1NAc, 1NAd, 1NAe, 1NAf localisés dans la
au niveau R+1, avec une passerelle suspendue qui
• des jardins familiaux.
partie Nord-Ouest de la ville et faisant partie du
dessert tous les rez-de-chaussée de maison, avec un
L’opération consiste en une requalification d’un cœur
quartier du “vieux Saint-Pierre”. Ils correspondent à
élévateur en bout de passerelle. Cette configuration
d’îlot. Il s’agit de traiter des fonciers en parcelles
de vastes cœurs d’îlots vides de toute construction,
permet de répondre aux exigences relatives à la
Les constructions s’organisent autour de 3 types de
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réglementation pour l’accessibilité aux personnes à
“Inscrire une modernité dans la tradition de la ville.”
mobilité réduite. Les jardins sont accessibles à tous, au niveau de la zone inondable. Ce mode de traite-
Réalisation de 16 maisons - Notice explicative (extraits)
ment occasionne une contrainte qui est finalement
Conception
Terrassement – Maçonnerie
• Élévations soubassement
devenue atout : la surélévation des rez-de-chaussée a
Répartition
Soubassement
Maçonnerie de parpaings de ciment alvéolés ou
permis l’intégration d’abris de jardin, pour le stockage
10 x T4 & 6 x T5
• Fouilles
briques de type optibric ou équivalent de 0,20 m
Décapage de la terre végétale à l'emplacement de la
d’épaisseur compris poteau d’angle en parpaings de
Isolations phonique et thermique
construction sur une hauteur moyenne de 0,20 ml.
ciment, arase étanche et vide sanitaire.
Mitoyenneté et répartition des jardins
• Les isolations phoniques répondent aux nouvelles
Fouilles en pleine masse sur une hauteur moyenne
La mitoyenneté des jardins s’inscrit dans la typologie
• L’étude thermique du bâtiment est conforme au
de matériels, jeux d’enfants, etc.
traditionnelle de Saint-Pierre-des-Corps. Le projet
normes NRA en vigueur depuis le 1er Janvier 2000. Label BBC EFFINERGIE.
consistait à inscrire une modernité dans la tradition
de 0,40 ml, suivant niveau des dalles de RDC.
Plancher béton isolant avec hourdis polystyrène com-
Fouilles en tranchée pour semelles de fondation
prenant acier, treillis soudé et béton 350 Kg / m3, sur
dimensionnées suivant étude béton et rapport de sol
partie habitable.
d’un géotechnicien.
Chaînage à la périphérie du plancher avec reprise des
de la ville. Le jardin ouvrier est une qualification de
Label BBC EFFINERGIE
la ville extrêmement intéressante. Toute la ville est
Ces installations permettent d’améliorer la sécurité,
• Fondations
poteaux d’angles.
faite de petits jardins desservis par des chemins
le confort et l’économie, en renforçant l’isolation,
Remplissage en béton avec armature, section des
Remblai au pourtour du pavillon avec terre provenant
piétonniers.
la régulation et la qualité de production d’eau chaude.
aciers suivant étude béton et étude de sol.
des fouilles.
Les jardins privatifs sont dédiés aux maisons. Certains jardins collectifs ont été réalisés, à côté. Des jardins potagers y ont été redistribués pour certains
Pignon Sud T4 &T5
appartements. D’autres jardins sont réservés à la mairie qui peut les donner en exploitation à des habitants du quartier. Ils sont indépendants de la copropriété.
En plus… • Accession traditionnelle, plus 1/3 environ, en accession sociale. La qualité architecturale est homogène dans la copropriété. • Toute la circulation se fait à pieds. Des parkings de “dissuasion” ont été réalisés en limite de l’opération, afin de respecter le PLU et le nombre de places indispensables. • Les matériaux ont été choisis pour des qualités de durabilité et de faible entretien. L’entretien est conséquent au niveau des jardins. Les matériaux de façade sont soit en métal, soit en bois ce qui ne nécessite donc que très peu d’entretien.
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Version métal
Version bois
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Élévation et pignons
Volets roulants ou battants (selon plans de façades)
Chauffage au gaz – Ventilation
Élévation rez-de-chaussée et étage en maçonnerie
en PVC, à commande manuelle.
Chauffage gaz
de parpaings de ciment alvéolés ou briques de type
Porte d’entrée isolante en bois ou acier, serrure
Chaudière murale à haut rendement à condensation.
optibric ou équivalent de 0,20 m d'épaisseur, avec
3 points, cylindre haute sécurité type serial bricard ou
Puissance selon l’étude thermique RT 2005 BBC.
chaînage sur le dernier rang avec reprise des aciers
similaire. Fourniture de 3 clés par logement.
Production d’eau chaude sanitaire.
Réalisation de 20 appartements BBC – Bâtiment B – Notice explicative (extraits)
Distribution en tube en cuivre ou per.
Conception
Pignons en maçonnerie de parpaings de ciment
Cloisons – Isolation
Radiateur en panneau acier laqué avec tête thermo-
Répartition
alvéolés ou briques de type optibric ou équivalent
Doublage des murs extérieurs par l’intérieur ou l’exté-
statique.
Rez-de-chaussée : 8 x T3 duplex
de 0,20 m.
rieur suivant les résultats de l’étude thermique BBC.
Sèche serviette dans la salle de bain.
1er étage : 4 x T3 ;
Murs et ossatures
Complexe isolant et plaques de plâtre en doublage
Plancher de l’étage préfabriqué, poutrelles et hourdis
Cloisons de distribution sèches, type placoplâtre ou
Thermostat d’ambiance programmable.
2ème étage : 4 x T2 ; 4 x T3.
• Murs de façades :
des murs ou isolation apportée sur l’extérieur (suivant
ciment, épaisseur 0,17 m.
similaire, épaisseur 5 cm, traité hydrofuge dans la
Maçonnerie de 20 cm d’épaisseur (parpaings de
étude thermique).
Linteaux béton armé, appuis et seuils ciment moulé.
salle de bain et salle d’eau.
Menuiseries
Plafond suspendu avec plaque de plâtre de 13 mm
Menuiseries extérieures
d'épaisseur sous plancher hourdis béton.
Fenêtre et porte fenêtre en PVC, grands carreaux,
Plafond suspendu avec plaque de plâtre de 13 mm
Ventilation
double vitrage 4.16.4. selon l’étude thermique BBC,
d’épaisseur et laine de verre déroulée selon étude
Ventilation mécanique contrôlée du type simple
poignées blanches.
thermique à l’étage.
flux.
d’angles.
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• Fondations en béton armé selon étude d’un géotechnicien et du bureau d’études BETON.
• Murs entre appartements et paliers : Murs en maçonnerie de parpaings ciment alvéolés de 20 cm d’épaisseur.
Les appareils de cuisson fonctionneront au gaz ou
Caractéristiques générales
ciment alvéolés).
à l’électricité.
Infrastructure
Revêtement extérieur en bardage métal, bois ou
• Murs de refend :
Fourniture du certificat QUALIGAZ.
• Terrassements sur l’emprise du bâtiment à construire.
enduit.
Murs en béton banché ou cloisons SAD.
• Évacuation des terres excédentaires à la décharge
Calepinage selon plans des façades de l’architecte.
Épaisseur définie par étude béton et normes acous-
Appuis béton moulé ou bavette métallique.
tiques.
publique.
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• Balcons :
• Les gouttières et descentes des eaux pluviales
Éléments en béton armé, finition lisse en sous face
seront réalisées zinc naturel ou PVC selon choix de
pour recevoir les peintures de ravalement.
l’architecte.
• Thermostat d’ambiance dans le séjour pour assurer la régulation centrale du chauffage.
14 cibles de la démarche HQE
Ventilation mécanique contrôlée
1 - Relation du bâtiment avec son environnement (tp)
faire se peut des apports solaires gratuits en hiver et
Toitures et terrasses
Chauffage gaz
L’air neuf sera pris par des bouches d’entrée d’air
2 - Choix intégré des produits, systèmes
de se prémunir des surchauffes estivales. La taille des
• Charpente : bois traditionnel ou industriel.
• Chauffage par chaudière murale haut rendement à
implantées en façade des pièces sèches.
• Couverture : bacs acier compris accessoires.
condensation à ventouse verticale ou horizontale.
• Les terrasses accessibles, au RDC, recevront un revêtement en bois traité ou aspect bois ou dalles gravillonnées.
• Émetteurs de chauffage par radiateurs acier munis de robinet thermostatique.
et procédés de construction (b)
• Réduction de la consommation d’énergie primaire et des pollutions associées.
ouvrants est suffisante.
L’air vicié sera extrait par des bouches d’extraction
3 - Chantier à faible impact environnemental (p)
Le bâti présentera toutes les caractéristiques afin de
Les énergies renouvelables seront mises en valeur
implantées dans les pièces humides. La circulation
4 - Gestion de l’énergie (tp)
garantir le confort d’hiver. Le confort d’été sera étudié
par l’installation de ballons d’eau chaude thermo-
de l’air à l’intérieur de l’appartement se fera sous les
5 - Gestion de l’eau (p)
précisément avec des appartements en double expo-
dynamiques pour la production d’eau chaude sanitaire.
portes.
6 - Gestion des déchets d’activités (tp)
sition, le type de vitrage et l’inertie des bâtiments.
L’ensemble des bâtiments seront conçus afin de
7 - Maintenance – pérennité des performances
La compacité des bâtiments s’inscrit pleinement dans
satisfaire au label BBC Effinergie. La consommation
le cadre des projets environnementaux limitant les
énergétique totale (chauffage/ECS/éclairage) sera
consommations de chauffage et de rafraîchissement.
inférieure à 50 Kwh/m2/an.
environnementales (tp) 8 - Confort hygrothermique (tp) 9 - Confort acoustique (tp) 10 - Confort visuel (p)
Améliorer la conception architecturale
11 - Confort olfactif (tp)
La conception architecturale reprend totalement tous
12 - Qualité sanitaire des espaces (p)
les principes permettant d’optimiser les consomma-
13 - Qualité sanitaire de l’air (tp)
tions énergétiques.
14 - Qualité sanitaire de l’eau (tp)
Les ponts thermiques sont traités, l’isolation est
FOCUS
FOCUS 7 - Maintenance – pérennité des performances environnementales (tp)
renforcée. L’inertie de la structure du bâtiment sera
Chaque logement sera équipé d’un compteur d’éner-
activée en périodes estivales notamment grâce à une
gie pour le chauffage et d’un compteur volumétrique
ventilation transversale. La ventilation mécanique sera
d’eau froide.
4 - Gestion de l’énergie (tp)
permanente et permettra d’abaisser la température la
Cette cible comprend deux sous-cibles :
nuit. Les extracteurs seront de type micro watt, afin
Le suivi de la consommation pourra servir à détecter
• Réduction de la demande énergétique par la
de limiter la consommation d’électricité.
des anomalies ou des disfonctionnements des instal-
L’air neuf en contact avec la végétation sera légère-
lations techniques.
ment rafraîchie par processus adiabatique. La circu-
Chaque appartement sera équipé d’organes de cou-
Limite des déperditions
lation d’air apporte un ressenti de confort accru des
pure facilement accessibles.
Le projet respectera la réglementation thermique
occupants.
L’ensemble des vitrages en façades seront facilement
conception architecturale
Bâtiment Basse Consommation RT 2005.
accessibles pour le nettoyage sans le recours à des
Le projet, de par sa conception de l’enveloppe, limite
Les parties communes extérieures seront éclairées
nacelles ou des interventions particulières.
les déperditions par les parois permettant d’atteindre
par des luminaires alimentés par des capteurs pho-
Les revêtements de façade ne nécessitent pas
un coefficient Ubat inférieur à Ubat de référence.
tovoltaïques et des batteries leur garantissant ainsi
d’entretien ou de nettoyage spécifique.
une totale autonomie. Les sources lumineuses des
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Améliorer l’aptitude du bâtiment à réduire ses
parties communes intérieures seront de type “basse
Les différents types d’appareils d’éclairage et des
besoins énergétiques en été comme en hiver
consommation”.
sources lumineuses seront limités afin de faciliter
La conception architecturale du projet se base sur
Les luminaires seront commandés par des horloges,
la maintenance. Les sources seront de type “longue
une bio-conception permettant de profiter tant que
des lumandars et des détecteurs de présence.
utilisation”. 55
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