ﻗﻀﻴﺘﻲ
12
اﻟﺜﻼﺛﺎء 12ﺻﻔﺮ 1434ﻫـ 25دﻳﺴﻤﺒﺮ 2012م اﻟﻌﺪد ) (387اﻟﺴﻨﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ
اﻟﻘﺤﻄﺎﻧﻲ ..ﺳﺘﺔ أﻋﻮام ﻣﻦ اﻟﻤﻌﺎﻧﺎة ﻟﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻣﻨﺰﻟﻪ و ١٣ﺟﻠﺴﺔ دون ﺣﻀﻮر اﻟﺨﺼﻢ اﻟﺪﻣﺎم -ﻓﺎﻃﻤﺔ آل دﺑﻴﺲ ﺻﺎﺣـﺐ ﻣﺤﻤﺪ ﻋﺎﻳـﺾ اﻟﻘﺤﻄﺎﻧﻲ أروﻗﺔ ﻣﺤﻜﻤﺔ اﻟﺪﻣـﺎم ﻤـﺪة ﺳـﺖ ﺳـﻨﻮات ،وﰲ ﻛﻞ ﻣـﺮة ﻳﺤﴬ ﻓﻴﻬـﺎ إﱃ اﻤﺤﻜﻤـﺔ ﻳﻌـﻮد ﻣﻨﻜﴪ اﻟﺨﺎﻃﺮ ،ﻟﺮﻓﺾ ﻧﺎﻇـﺮ اﻟﻘﻀﻴﺔ ﻣﺴـﺎﻋﺪﺗﻪ ﰲ إﻧﻬﺎﺋﻬـﺎ ،رﻏﻢ إﻗﺮاره ﺑﻌﺪم ﺣﻀﻮر اﻟﺨﺼﻢ 13ﺟﻠﺴـﺔ ،وﻫﻲ اﻟﺠﻠﺴـﺎت اﻤﻌﻘـﻮدة ﻣﻨﺬ اﺑﺘـﺪاء اﻟﻘﻀﻴـﺔ .وﻳﻘـﻮل اﻟﻘﺤﻄﺎﻧﻲ إن ﻗﻀﻴﺘﻪ ،وﻫﻲ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻣﻨﺰل اﺷـﱰاه ﻣﻦ أﺣﺪ اﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳـﺔ ﺑﻤﺒﻠﻎ 900أﻟﻒ ،وأﺑـﺮم اﻟﻌﻘﺪ ﰲ أﺣﺪ ﻣﻜﺎﺗﺐ
اﻤﺤﺎﻣﺎة ،وذﻛﺮ ﻓﻴﻪ :ﻋﲆ أن ﻳﺘﻢ ﺗﺴـﻠﻴﻤﻪ ﻋﲆ ﺷـﻜﻞ دﻓﻌـﺎت ،ﺳـﻠﻢ اﻟﻘﺤﻄﺎﻧﻲ ﻣﻨﻬـﺎ 860أﻟﻔـﺎً ،وﺗﺒﻘﻰ 40أﻟﻔـﺎ ً اﺗﻔـﻖ ﻣﻊ اﻟﺒﺎﺋـﻊ ﻋﲆ أن ﺗﺴـﻠﻢ أﻣﺎم ﻛﺎﺗﺐ اﻟﻌﺪل ﻋﻨﺪ إﻓـﺮاغ اﻤﻨﺰل وﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺘﻪ ،وﻟﻜﻦ اﻟﻄﺮف اﻵﺧﺮ وﺑﻌﺪ ﺗﺴـﻠﻢ اﻤﺒﻠﻎ ﻟﻢ ﻳﻌﺪ ﻳـﺮد ﻋﲆ اﻻﺗﺼﺎﻻت اﻤﻮﺟﻬـﺔ إﻟﻴـﻪ وﺑﻌـﺪ رﻓـﻊ اﻟﺪﻋـﻮى ﻟـﻢ ﻳﺤﴬ أي ﺟﻠﺴـﺔ رﻏـﻢ اﻧﻌﻘـﺎد 13ﺟﻠﺴـﺔ ﰲ ﻏﻀـﻮن ﺳـﺘﺔ أﻋـﻮام ،وأﺿﺎف أﻧـﻪ ﻳﺤﴬ ﰲ ﻛﻞ ﺟﻠﺴـﺔ ﰲ اﻤﻮﻋﺪ اﻤﺤـﺪد ،وﻟﻜﻨﻪ ﻳﺴـﺘﻤﺮ ﰲ اﻻﻧﺘﻈﺎر ﺧﻤﺲ ﺳـﺎﻋﺎت ﺣﺘﻰ ﻳﺴـﻤﺢ ﻟﻪ ﺑﺎﻟﺪﺧـﻮل ﻟﻠﻘﺎﴈ ﻧﺎﻇـﺮ اﻟﺪﻋﻮى.
ﻗﻮة ﺟﱪﻳﺔ وﻗـﺎل اﻟﻘﺤﻄﺎﻧـﻲ أﺧﴙ ﻣﻦ اﻤﺨﺎﻃـﺮ اﻟﺘـﻲ ﻣﻤﻜـﻦ أن ﺗﺤﺪث ﺟـﺮاء ﻋﺪم ﻧﻘـﻞ اﻤﻨﺰل ﺑﺎﺳـﻤﻰ، وﻳﻔﱰض ﻋﲆ اﻤﺤﻜﻤﺔ ﺑﻌﺪ اﻟﺠﻠﺴﺔ اﻟﺜﺎﻟﺜـﺔ إﺣﻀـﺎر اﻟﺨﺼـﻢ ﺑﺎﻟﻘﻮة اﻟﺠﱪﻳـﺔ ،ﻋـﻦ ﻃﺮﻳـﻖ اﻟﴩﻃـﺔ، وﻟﻜﻦ ﻣﻊ ﻛﻞ ﺟﻠﺴﺔ ﻳﻄﺎﻟﺐ اﻤﺪﻋﻲ ﺑﺈﺣﻀـﺎر ﺧﺼﻤﻪ ﺑﺎﻟﻘﻮة وﻳﺮﻓﺾ ﻃﻠﺒـﻪ وﻳﻌﻄـﻰ ﻣﻮﻋـﺪا ً ﻟﺠﻠﺴـﺔ ﺟﺪﻳـﺪة ،إﱃ أن أﺟﻠﺖ اﻟﺠﻠﺴـﺔ إﱃ 27ﻣـﻦ ﺷـﻬﺮ ﺻﻔـﺮ .وأﺿـﺎف اﻟﻘﺤﻄﺎﻧـﻲ »إن أﺣـﺪ اﻟﻮﺳـﻄﺎء اﻟـﺬي دﺧﻞ ﻟﺤﻞ اﻤﺸـﻜﻠﺔ ،ﻗﺎل ﱄ إن اﻟﺨﺼﻢ ﻳﻄﺎﻟـﺐ ﺑﻤﺒﻠﻎ 90أﻟﻔﺎ ً ﻟﻴﻘﻮم ﺑﺈﻓـﺮاغ اﻤﻨـﺰل ،وﻫﻮ ﻣﺒﻠﻎ ﻏﺮ اﻤﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻪ ﺳـﺎﺑﻘﺎً ،ﻣﺘﺴـﺎﺋﻼً ﻛﻴﻒ ﻳﺴﻤﺢ اﻟﻘﻀﺎء ﻟﺮﺟﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳـﺘﻐﻼل ﻣﻮاﻃـﻦ ﺿﻌﻴﻒ ،رﻏﻢ اﻟﻘـﺪرة ﻋـﲆ إﺟﺒﺎره ﻛـﻮن ﻣﻜﺘﺒﻪ وﻋﻨﻮاﻧـﻪ واﺿﺤـﺎ ً وﻟﻴـﺲ ﻣـﻦ اﻷﺷـﺨﺎص اﻟﺬﻳـﻦ ﻻ ﻳﻌـﺮف ﻟﻬﻢ ﻣﻜﺎن ﻣﺤﺪد. 4000ﻗﻀﻴﺔ وﴏح ﻣﺼـﺪر ﻗﻀﺎﺋـﻲ ﰲ وزارة اﻟﻌـﺪل -ﺗﺤﺘﻔﻆ »اﻟﴩق« ﺑﺎﺳـﻤﻪ -ﺑﺄن ﻋﺪم إﻓﺮاغ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻤﻨﺎزل اﻟﺘﻲ ﻳﻘﻮﻣﻮن ﺑﺒﻴﻌﻬﺎ إﱃ اﻤﺸﱰﻳﻦ ودﻓﻊ اﻤﺸﱰي ﻟﺼﺎﺣـﺐ اﻟﻌﻘﺎر اﻤﺒﻠﻎ ﻗﺒﻞ اﻹﻓﺮاغ ﺟﻌﻞ ﻣﺤﺎﻛﻢ اﻤﻤﻠﻜﺔ ﺗﻨﻈﺮ 4000 ﻗﻀﻴـﺔ ﰲ اﻟﻌﺎم اﻤﺎﴈ ،وﺗﺼﺪرت ﻣﺤﻜﻤـﺔ اﻟﺮﻳـﺎض اﻟﻌﺎﻣـﺔ ﺑﺎﻗـﻲ اﻤﻨﺎﻃﻖ ﺑﻤﻌﺪل 824ﻗﻀﻴﺔ ﻣﻠﻜﻴﺔ ﻋﻘـﺎر ،ﺗﻠﺘﻬـﺎ ﺟﺪة ﺑﻤﻌـﺪل 637 ﻗﻀﻴﺔ ،ﺛﻢ اﻤﻨﻄﻘﺔ اﻟﴩﻗﻴﺔ ﺑﻤﻌﺪل 432ﻗﻀﻴـﺔ ،وﺣـﺬر اﻤﺸـﱰي ﻟﻠﻌﻘـﺎر ﻣـﻦ دﻓـﻊ ﻣﺒﻠـﻎ ﺳـﻮى اﻟﻌﺮﺑﻮن ،إﻻ أﻣـﺎم اﻟﻘﻀﺎء إﺿﺎﻓﺔ إﱃ وﺟﻮب اﻤﺤﺎﻓﻈﺔ ﻋﲆ اﻤﺴﺘﻨﺪات ﻣﻦ ﻋﻘﻮد وﺷﻴﻜﺎت ﻟﺘﺤﺎﳾ وﻗﻮع أي ﻣﺸﻜﻠﺔ. ﺣﻜﻢ ﻏﻴﺎﺑﻲ وأوﺿـﺢ ﻋﻀﻮ ﻫﻴﺌـﺔ ﺣﻘﻮق اﻹﻧﺴﺎن واﻤﺴﺘﺸﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﺧﺎﻟﺪ اﻟﻔﺎﺧﺮي أﻧﻪ ﻋﻨﺪ ﺗﻘﺪم اﻤﺪﻋﻲ ﺑﻜﻞ اﻤﺴـﺘﻨﺪات اﻤﺜﺒﺘﺔ ﺣﻘـﻪ وﺗﻤﺎﻃﻞ اﻤﺪﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ وﻋﺪم ﺣﻀﻮره ﻟﻠﺜﻼث ﺟﻠﺴـﺎت اﻷوﱃ اﻤﱪﻣـﺔ ،ﻳﺠﺐ ﻋﲆ اﻟﻘﺎﴈ إﺻﺪار ﺣﻜﻢ ﻏﻴﺎﺑﻲ ﺑﻄﻠﺐ اﻤﺪﻋـﻲ ،ﻓﺈذا ﻃﺎﻟﺐ اﻤﺪﻋﻲ ﺑﺈﺗﻤﺎم اﻟﺒﻴﻊ وﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻤﺒﻴﻊ ﻳﻨﺒﻐﻲ أن ﻳﺤﻜﻢ اﻟﻘـﺎﴈ ﺑﻄﻠﺒـﻪ ﻛﻮﻧﻪ ﻗﺪم إﺛﺒﺎﺗﺎﺗـﻪ وﻋـﺪم ﺣﻀـﻮر اﻟﺨﺼﻢ ﻳﻌﻨـﻲ ﺗﻨﺎزﻟﻪ ﻋـﻦ ﺣﻘـﻪ ،إﺿﺎﻓﺔ ﱠ وﺑـﻦ إﱃ اﺳـﺘﺨﻔﺎﻓﻪ ﺑﺎﻟﻘﻀـﺎء. اﻟﻔﺎﺧﺮي ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺑﻴﻊ وﴍاء اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺄﻧﻬـﺎ ﺗﻜـﻮن ﻋـﻦ ﻃﺮﻳـﻖ اﺗﻔﺎق ﻃﺮﻓﻦ ﻋﲆ ﻋﻘﺎر ﻣﺤﺪد ﺳﻮاء ﻛﺎن أرﺿـﺎ ً أو ﻣﻨـﺰﻻ ً ﺑـﻜﻞ ﻣﻮاﺻﻔﺎﺗﻪ واﻤﺒﻠﻎ .وﻳﻔﺮغ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﲆ ﺷـﻜﻞ ﻋﻘﺪ ﰲ أﺣﺪ اﻤﻜﺎﺗﺐ اﻤﺨﺘﺼﺔ ﺑﻬﺬا اﻷﻣـﺮ ،وﻳﺪﻓﻊ ﺧﻼل إﺑـﺮام اﻟﻌﻘﺪ
اﻟﻘﺤﻄﺎﻧﻲ وﻗﺖ ﺧﺮوﺟﻪ ﻣﻦ اﻤﺤﻜﻤﺔ ﻋﺮﺑـﻮن وﻫـﻮ ﻣﺒﻠﻎ ﺑﺴـﻴﻂ ﻟﻴﺰﻳﺪ ﺛﻘﺔ اﻤﺸﱰي ﺑﺎﻟﺒﺎﺋﻊ ،وﻳﻤﻨﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻣﻦ إﻋﻄـﺎء اﻤﻨﺰل ﻵﺧـﺮ ،ﺛﻢ ﻳﺪﻓﻊ اﻤﺒﻠـﻎ »ﻋﱪ ﺷـﻴﻚ ﻣﺼـﺪق« أﻣﺎم اﻟﻘﻀـﺎء ﻋﻨـﺪ ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﻴـﺔ اﻤﻨﺰل، وﻟﻜـﻦ ﰲ ﺣﺎل ﻋﺪم اﻟﺘﺴـﻠﻴﻢ أﻣﺎم اﻟﻘﻀـﺎء ﻳﺠـﺐ إﻓﺮاغ اﻤﻨـﺰل ﺑﻌﺪ ﺗﺴـﻠﻴﻢ اﻤﺒﻠﻎ ﺑﺸـﻜﻞ ﻓﻮري ،وﻋﲆ ﻣَ ْﻦ اﻣﺘﻨﻊ ﻋﻦ ﺗﺴﻠﻴﻢ اﻤﺒﻠﻎ ﻟﻪ رﻓﻊ دﻋﻮى أﻣﺎم اﻟﻘﻀـﺎء ﻟﻴﺘﺨﺬ اﻟﻼزم ﺣﻴﺎل اﻟﻘﻀﻴﺔ. إﻓﺮاغ اﻟﺒﻴﺖ وأوﺿﺢ اﻤﺤﺎﻣﻲ واﻤﺴﺘﺸـﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧـﻲ ﻋﺒﺪاﻟﻌﺰﻳﺰ اﻟﺰاﻣﻞ آﻟﻴﺎت رﻓﻊ اﻟﺪﻋﻮى ﰲ ﻗﻀﺎﻳﺎ ﻧﻘﻞ اﻤﻠﻜﻴﺔ ﺑﺄﻧﻬﺎ ﻳﺠـﺐ أن ﺗﺮﻓﻊ ﻟﺪى اﻤﺤﻜﻤﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺗﺒﻌـﺎ ً ﻟﻼﺧﺘﺼﺎص اﻟﻨﻮﻋﻲ، وﺗﺮﻓـﻊ اﺑﺘـﺪا ًء ﺑﺴـﺒﺐ ﻣﻤﺎﻃﻠـﺔ أﺻﺤـﺎب اﻟﻌﻘـﺎر ﺑﻨﻘـﻞ ﻣﻠﻜﻴـﺔ
اﻟﻌﻘـﺎر اﻤﺘﻔـﻖ ﻋـﲆ ﺑﻴﻌﻪ ﺑﺎﺳـﻢ اﻤﺸـﱰي ،وﻳﻄﺎﻟـﺐ اﻟﻘﻀـﺎء ﻣﻦ اﻤﺪﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﻧﻘﻞ اﻤﻠﻜﻴﺔ ،ﻓﺈن أﻧﻜﺮ أﻧﻪ ﺑـﺎع اﻤﻨﺰل وﺟﺐ ﻋـﲆ اﻤﺪﻋﻲ ﺗﻘﺪﻳـﻢ اﻤﺴـﺘﻨﺪات اﻟﺘـﻲ ﺗﺜﺒـﺖ ﺣﻘـﻪ ،وأن ﻋﺪﻣﺖ وﺟﻬـﺖ اﻟﻴﻤﻦ إﱃ اﻤﺪﻋـﻰ ﻋﻠﻴﻪ وﻃﻮﻟـﺐ ﺑﺈﻋﺎدة اﻤﺒﻠـﻎ إن ﻛﺎن ﻗﺪ ﻋـﺪل ﻋﻦ اﻟﺒﻴﻊ، أﻣـﺎ ﰲ ﺣﺎل وﺟﻮد اﻹﺛﺒﺎﺗﺎت ﻳﺤﻜﻢ اﻟﻘـﺎﴈ ﺑﺈﻓﺮاغ اﻟﺒﻴـﺖ إﺿﺎﻓﺔ إﱃ ﺗﻌﻮﻳـﺾ اﻤﺪﻋﻲ ﻋـﻦ ﻛﻞ اﻷﺗﻌﺎب اﻟﺘـﻲ ﺗﻜﺒﺪﻫﺎ واﻟﺨﺴـﺎﺋﺮ ،إﺿﺎﻓﺔ إﱃ أﻧـﻪ إن ﻛﺎن ﻟـﻢ ﻳﺴـﻠﻢ ﻣﻔﺘﺎح اﻤﻨـﺰل ﻳﻄﺎﻟـﺐ ﺑﺘﻌﻮﻳـﺾ ﺑﻤﺒﻠﻎ ﻣـﺎدي ﻋﻦ ﻃﻮل اﻤـﺪة اﻟﺘﻲ اﻣﺘﻨﻊ ﻓﻴﻬـﺎ ﺻﺎﺣـﺐ اﻟﻌﻘـﺎر ﻋـﻦ ﻧﻘﻞ اﻤﻠﻜﻴـﺔ ﺑﺎﺳـﻤﻪ ،أﻣـﺎ ﻋﻨـﺪ ﺗﺨﻠﻒ اﻤﺪﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ ﻋﻦ ﺣﻀﻮر اﻟﺠﻠﺴﺎت ﻓﻨﻈﺎم اﻤﺮاﻓﻌـﺎت اﻟﴩﻋﻴﺔ أﻋﻄﻰ ﻟﻠﻘﺎﴈ اﺳﺘﺨﺪام اﻟﺼﻼﺣﻴﺎت إﻣﺎ
ﻋﺒﺪاﻟﻌﺰﻳﺰ اﻟﺰاﻣﻞ
ﻋﺒﺪاﻟﻌﺰﻳﺰ اﻟﻌﺴﺮي
ﺑﺈﺻـﺪار ﺗﻌﻤﻴﻢ ﺑﺈﻳﻘـﺎف اﻤﺪﻋﻰ ﻋﻠﻴﻪ واﻟﻘﺒـﺾ ،أو إﻳﻘﺎف ﺧﺪﻣﺎﺗﻪ أو ﻣﻨﻌﻪ ﻣﻦ اﻟﺴﻔﺮ.
اﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﺑﺈﻓـﺮاغ اﻤﺒﻴـﻊ ،ﺣﻴﺚ إن اﻤﺨﺎﻃـﺮ اﻤﱰﺗﺒﺔ ﻋﲆ ﻋـﺪم اﻟﻨﻘﻞ ﺗُﺪﺧﻞ اﻟﺸـﺨﺺ ﰲ ﻣﺘﺎﻫﺎت ﻛﺒﺮة واﺷـﺘﺒﺎﻛﺎت ﻗﻀﺎﺋﻴـﺔ ،ﺣﻴـﺚ إن اﻟﺒﺎﺋـﻊ ﻗـﺪ ﻳُﻘﺪم ﻋﲆ ﺑﻴـﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺮة أﺧﺮى إﱃ ﺷـﺨﺺ آﺧﺮ ،وﻫﻨﺎ ﻳﺠﺐ ﻋﲆ اﻤﻤﺘﻠﻚ اﻷول رﻓﻊ دﻋﻮى ﻋـﲆ ﻣَ ْﻦ ﺑﻴﺪه اﻟﻌﻦ وﻫﻮ ﺷـﺨﺺ
ﺗﺪاﺧﻞ اﻟﻘﻀﺎﻳﺎ وﺣـﺬر اﻤﺤﺎﻣـﻲ ﻋﺒﺪاﻟﻌﺰﻳـﺰ اﻟﻌﺴـﺮي ﻣـﻦ اﻻﺳﺘﺴـﻼم ﻟﻌﺪم ﻧﻘـﻞ اﻤﻠﻜﻴـﺔ وﻋـﺪم اﻤﻮاﺻﻠـﺔ ﰲ
ﺟﺪﻳـﺪ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻳﺮﺑﻄـﻪ ﺑﻪ أي ﻋﻘﺪ أو اﺗﻔﺎق ،وﻳﻜﻮن ﻣﻘﺘﴣ اﻟﺪﻋﻮى أﻧﻪ اﺷـﱰى اﻤﻨﺰل ﻣﺴﺒﻘﺎ ً وﻟﺪﻳﻪ ﻣﺎ ﻳﺜﺒﺖ ذﻟﻚ ،وﻟﺬا ﻳﻔﱰض أوﻻ ً إﻓﺮاغ اﻤﺒﻴﻊ ﻗﺒﻞ دﻓﻊ اﻤﺒﻠﻎ ،وﰲ ﺣﺎل إن ﺗﻢ اﻟﺪﻓﻊ واﻣﺘﻨﻊ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﻋﻦ اﻹﻓﺮاغ ﻳﺠـﺐ أﻻ ﻳﻨﺘﻈـﺮ اﻤﺸـﱰي ﻟﺤﻦ ﺗﻜـﺮم اﻟﺒﺎﺋﻊ ﺑﻨﻘﻞ اﻤﺒﻴﻊ ،ﺑﻞ ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻮﺟـﻪ ﻟﻠﻘﻀـﺎء ﺑﺮﻓـﻊ دﻋﻮى ﻳﻄﺎﻟﺐ ﻓﻴﻬـﺎ ﺑﻨﻘـﻞ اﻤﻠﻜﻴﺔ ،ﺣﺘﻰ وأن ﻃﺎﻟﺖ ﻣـﺪة اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻴﻬﺎ ﻳﺠﺐ أﻻ ﻳﺘﻨﺎزل ﻋﻦ ﻫـﺬا اﻟﺤﻖ ﻷن ﻋﺪم ﺗﺴـﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳـﻢ اﻟﺸﺨﺺ ﻳﻠﻐـﻲ ﺣﻘﻮﻗـﻪ ،إﺿﺎﻓـﺔ إﱃ أﻧﻪ ﻻ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺘﻮارث. ﺷﻴﻚ ﻣﺼﺪق ﱠ وﺑـﻦ اﻤﺴﺘﺸـﺎر اﻟﻌﻘـﺎري ﻋﺒﺪاﻹﻟـﻪ اﻤﻔﺮﻳـﺞ اﻤﺨﺎﻃـﺮ اﻟﺘﻲ ﺗﱰﺗـﺐ ﻣـﻦ ﻋـﺪم ﻧﻘـﻞ اﻤﻠﻜﻴـﺔ،
)اﻟﴩق -ﺧﺎص( وﻫﻲ ﻗﺪرة ﻣﺎﻟـﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﲆ ﺑﻴﻌﻪ ﻣـﺮة أﺧﺮى ،وﻛﺬﻟـﻚ ﰲ ﺣﺎل وﻓﺎة اﻤﺸﱰي ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻻ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺪﺧﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﺿﻤﻦ ﻣـﺮاث اﻤﺘﻮﰱ ﻟﻌﺪم ﺗﺴﺠﻴﻠﻪ ﺑﺎﺳـﻤﻪ ،وﻃﺎﻟﺐ اﻤﻔﺮﻳﺞ ﻣﻦ اﻤﺸـﱰي ﺑﺄﻻ ﻳﺪﻓـﻊ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻤﺒﻴـﻊ إﻻ ﻣﺒﻠﻐـﺎ ً ﻻ ﻳﺘﺠـﺎوز ،%5 أﻣﺎ ﺑﺎﻗﻲ اﻤﺒﻠﻎ ﻓﻴﺠﺐ أﻻ ﻳﺴـﻠﻢ إﻻ أﻣـﺎم اﻟﻘﻀﺎء ﻋﻨـﺪ اﻹﻓﺮاغ وﻳﻜﻮن ﻋـﻦ ﻃﺮﻳـﻖ ﺷـﻴﻚ ﻣﺼـﺪق ﻣـﻦ اﻟﺒﻨﻚ ﻟﺤﻤﺎﻳـﺔ ﻃﺮﰲ اﻟﻌﻘﺪ .وذﻛﺮ اﻤﻔﺮﻳـﺞ أن ﻫـﺬه اﻟﻘﻀﻴﺔ ﻳﻄﻮل اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻴﻬﺎ أﻣﺎم اﻟﻘﻀﺎء وﻻ ﺗﺤﻜﻢ ﺑﺴـﻬﻮﻟﺔ ،ﺧﺎﺻﺔ إذا ﺣﴬ اﻤﺪﻋﻰ ﻋﻠﻴـﻪ إﺣـﺪى اﻟﺠﻠﺴـﺎت وﻏﺎب ﰲ اﻷﺧﺮى ﻣﺴﺘﻐﻼً ﻣﻮﺿﻌﻪ وﻗﻮﺗﻪ. ﺧﻄﻮات ﺳﻠﻴﻤﺔ وﴍح اﻤﻔﺮﻳـﺞ اﻟﺨﻄـﻮات اﻟﺴـﻠﻴﻤﺔ ﻟﻨﻘـﻞ اﻟﻌﻘـﺎر ،ﻗﺎﺋـﻼً
اﻟﻘﻀﺎء ﻳﻤﺘﻨﻊ ﻋﻦ إﺻﺪار اﻟﺤﻜﻢ اﻟﻐﻴﺎﺑﻲ وا ﺟﺒﺎر ﻋﻠﻰ اﻟﺤﻀﻮر ﻣﺼﺪر ﻗﻀﺎﺋﻲ :ﻋﺪم إﻓﺮاغ أﺻﺤﺎب اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎزل اﻟﻤﺒﺎﻋﺔ ﺟﻌﻞ ﻣﺤﺎﻛﻢ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ ﺗﻨﻈﺮ ٤٠٠٠ﻗﻀﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎم اﻟﻤﺎﺿﻲ
»أوﻻ ً ﻳﻘﻮم اﻟﺒﺎﺋـﻊ ﺑﻌﺮض اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻮﺿﺤـﺎ ً ﻟﻠﻤﺸـﱰي ﻣﻮﻗﻌـﻪ وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ ،وﻋﻤﺮ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺸﻮارع اﻤﻄﻠـﺔ ﻋﻠﻴﻪ ،ﺑﻌﺪ اﻗﺘﻨﺎع اﻤﺸـﱰي ﺑﺎﻟﻌﻘـﺎر اﻤﻌـﺮوض ﻳﻨﺘﻘـﻞ إﱃ اﻟﺮؤﻳﺔ اﻟﻌﻴﻨﻴـﺔ ،وﰲ ﺣﺎل اﻻﻗﺘﻨﺎع ﻳﺘﻘﺎﺑـﻞ اﻟﻄﺮﻓـﺎن وﻳﺘﻔﻘـﺎن ﻋﲆ اﻟﺴـﻌﺮ اﻤﺠﻤﻞ ،وﻳﺪﻓﻊ اﻤﺸـﱰي ﻟﻠﺒﺎﺋـﻊ اﻟﻌﺮﺑـﻮن ﻟﺤـﻦ ﺗﺮﺗﻴـﺐ ﻣﻮﻋﺪ ﰲ اﻤﺤﻜﻤﺔ ﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎر، ﺣﻴـﺚ ﻳﻤـﺮ اﻟﺘﺴـﺠﻴﻞ ﻋـﲆ أرﺑﻊ ﻣﺮاﺣـﻞ :أوﻟﻬﺎ ﺗﺴـﺠﻴﻞ ﻣﻮﻋﺪ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ اﻹﻧﱰﻧﺖ ،ﺛﻢ اﻹﺣﺎﻟﺔ ﺑﺎﺳـﻢ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻤﺸـﱰي ،ﺛﻢ اﻤﺮور ﺑﻘﺴﻢ اﻟﺴـﺠﻼت إﱃ أن ﻳﺼﻞ إﱃ ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻹﻓﺮاغ«.
ﺳﻬﻮ ..واﻋﺘﺬار ﺗﻌﺘـﺬر »اﻟـﴩق« ﻋـﻦ ﻧﴩ ﺻﻮر ﺣﻤﻠـﺖ أرﻗﺎم ﺗﻠﻔﻮﻧﺎت ﻤﻮﻇﻔﻦ ﰲ إﺣـﺪى اﻟﴩﻛﺎت اﻟﻮﻃﻨﻴﺔ وذﻟﻚ ﰲ ﻋﺪدﻫﺎ رﻗﻢ ،375اﻟﺼﺎدر ﻳﻮم اﻟﺨﻤﻴﺲ ﻗﺒـﻞ اﻤـﺎﴈ اﻤﻮاﻓـﻖ 13 دﻳﺴـﻤﱪ 2012م ﰲ ﺻﻔﺤﺔ ) 12ﻗﻀﻴﺘـﻲ( ،ﺑﻌﻨـﻮان )اﻟﻌـﲇ ..ﻣﻬﻨﺪس ﺳـﻌﻮدي ﺗﻄﻠﺐ »ﻓﺮﻧﺴﺎ« ﻧﻘﻞ ﺗﺠﺮﺑﺘﻪ ﰲ اﻻﺧـﱰاع ..وﺗﻔﺼﻠﻪ ﴍﻛﺔ وﻃﻨﻴﺔ(.