7,1
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
%
рост объема предложения новостроек за июнь 2014
41 1,1 8 %
новостроек повысили цены в июне
СВЕЖИЕ ДАННЫЕ НА WWW.PROVERENO.RU
%
рост средней цены за м2 в новостройках за июнь
новостроек поступили в открытую продажу
ГЛАВНОЕ
Александр Пыпин Партнер, Проверено.ру
Проверено.ру представляет исследование о состоянии рынка многоэтажных новостроек Московской агломерации: в Москве, Новой Москве, городах и населенных пунктах ближнего и среднего Подмосковья. Исследование готовится по результатам каждого месяца, сейчас вы читаете исследование за июнь 2014 года. Данные и выводы из отчета свободны для копирования и цитирования - ссылка на Проверено.ру обязательна. Вопросы и пожелания по отчету не останутся без ответа. E-mail: press@provereno.ru. Тел: +7 (926) 209-00-22.
Главные факты: Объем предложения в Московском регионе за июнь вырос на 7% (по числу квартир). Рынку грозит затоваривание. Рост средних цен предложения квадратного метра в новостройках Московского региона за июнь составил 1,1%. На этом фоне застройщики активизировали «скидочные» программы. Средняя этажность многоквартирной застройки сокращается. К концу июня в Московской области она снизилась ниже 13 этажей. Доля мало и средне- этажной застройки в Новой Москве и Московской области растет. Маркетинговая активность участников рынка была в июне выше, чем в мае – только в 22% жилых комплексов цены остались неизменными. В 41% жилых комплексов – выросли. Рейтинг 15 крупнейших застройщиков региона покинули компании RDI и Гранель, место которых заняли ЛСР и Долгопрудненская строительная компания В открытую продажу за июнь вышли 8 новых жилых комплексов, среди которых 2 малоэтажных проекта.
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
2
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Где и за сколько
Жилые комплексы, где в активной продаже 100 и более квартир
Динамика средних цен м2 в новостройках с начала 2014 года тыс. a за м2 200
177
175
169
184
177
175
175
150
100
90
94 78
92 77
93 75
77
93
96
92 78
79
80
50
0
декабрь 2013
январь 2014
февраль 2014 Москва
март 2014 Новая Москва
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
апрель 2014
май 2014
июнь 2014
Московская Область
3
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
56 016 квартир в продаже Все квартиры на www.provereno.ru
Комплексов
Корпусов
Квартир
м2
Москва
168 (+4%)
306 (+7%)
14 241 (+7%)
1 137 661 (+7%)
Новая Москва
33 (-3%)
216 (+11%)
5 731 (-9%)
361 322 (-5%)
Область
269 (+12%)
923 (+10%)
36 044 (+9%)
2 125 659 (+9%)
Всего
470 (+8%)
1 445 (+10%)
56 016 (+7%)
3 624 642 (+7%)
Область в пределах 50 км от МКАД. Изменение за месяц. Объем предложения рассчитан на основе открытых прайс-листов застройщиков, дублирующие предложения в расчетах не учитываются.
Объем предложения на рынке новостроек Московского региона в июне интенсивно рос, что связано как с выходом на продажу новых проектов (см. стр. 9) и дополнительных корпусов в уже известных проектах, так и с замедлением темпов продаж и соответственно выбывания квартир из прайс-листов. Исключением является Новая Москва, где на рынке появляются в основном новые предложения в малоэтажных комплексах, а новая многоэтажная застройка запускается уже не так интенсивно.
Распределение предложения квартир по регионам
Распределение предложения по площади квартир, м2 4%
26%
10%
64%
Новая Москва
30-50 18%
35%
Московская Область
Доля предложения квартир в сданных и несданных домах
0-30
12%
Москва
31%
50-70 70-90 >90
Объем предложения по комнатности 3%
18%
Александр Пыпин
“
Летнее затишье, вкупе с окончанием волны ажиотажного спроса, спровоцированной стечением политических и экономических факторов, стимулирует затоваривание рынка
Строится
19% 42%
Сдано 82%
1К 2К 3К
36%
>3К
”
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
4
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ
1 050 000 g – минимальная цена квартиры Графики изменения цен по квартирам на www.provereno.ru
Цена м2
Все квартиры, млн g
1-комн
2-ком
3-комн
Москва
175 213 (+0,2%)
12,98 (+8%)
6,79 (+4%)
13,39 (+12%)
19,06 (+5%)
Новая Москва
95 567 (+4,4%)
5,66 (+3%)
3,83 (-1%)
5,77 (+5%)
8,86 (-1%)
Область
80 040 (+1,4%)
4,54 (-3%)
3,31 (-3%)
4,84 (-1%)
6,74 (+3%)
Вместе
105 022 (+1,1%)
6,35 (0%)
4,03 (-2%)
6,48 (+3%)
9,78 (+5%)
Область в пределах 50 км от МКАД. Без учета элитного жилья. Указано изменение за месяц
Минимальная цена квартиры в июне, как и в мае, составила 1,05 млн. рублей - в ЖК «Восточный». Сопоставимые по стоимости квартиры есть в ЖК «Радуга» и ЖК «Рябиновые аллеи». Максимальная цена – 631 млн руб. в ЖК «Резиденция Чистые пруды». Близкие по цене квартиры есть в ЖК «Мон Шер» и ЖК «Афанасьевский».
Александр Пыпин
“
Рост цен предложения на рынке новостроек Московского региона во многом носит формальный характер, так как в июне застройщики одновременно с повышением цен запустили различные скидочные акции.
Распределение по цене квартир в Москве (млн g)
Распределение по цене квартир в Области (млн g) 1% 0%
5%
14%
22%
0-3 19%
3-6
0-3
17%
3-6
6-12 37%
22%
0-3 33% 53%
”
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
3-6
80
80,3 63,3
59,2
Новая Москва
Московская Область
60
6-12
40
12-25
20
>25
>25
Средняя площадь квартиры в продаже, м2
100
5% 0%
12-25
63%
>25
Распределение по цене квартир в Новой Москве (млн g) 9%
6-12
12-25
0
Москва
5
ОБЪЕМ СТРОИТЕЛЬСТВА
21 117 346 м2 в стадии строительства Профили жилых комплексов на www.provereno.ru Жилых комплексов
Корпусов
Квартир
м2
112
231
54 519
4 029 978
3,54
41
270
47 828
2 741 093
7,59
Область
351
1125
249 881
14 346 275
6,75
Вместе
504
1626
352 228
21 117 346
5,83
Москва Новая Москва
Объем строительства / Объем предложения
Область в пределах 50 км от МКАД. Данные на конец июня 2014 года.
Объем строящегося жилья продолжает расти. При этом число возводимых корпусов растет опережающими темпами за счет малоэтажных проектов. На конец июня почти у 30% домов строящихся в Московском регионе этажность составляет 5 и менее этажей. Это отражается и на средней этажности многоквартирной застройки, которая в Московской области по итогам июня стала ниже 13.
Строительство жилья – доли регионов
Стадия строительства домов Котлован
Москва
19%
Новая Москва
13% 68%
18% 17%
Московская Область
Этажность строящихся домов 2%
Александр Пыпин
“
29%
Отделка
Материал строящихся домов 17%
6-9
Монолит
10-17 13%
За первое полугодие введено в строй менее 250 корпусов из почти 1000 корпусов, запланированных застройщиками к сдаче в 2014 году. Пока темпы вывода новых проектов на рынок превышают темпы сдачи, но к концу года застройщики начнут сдавать дома более интенсивно.
Верхние этажи
32%
3-5 22%
Нижние этажи
33%
34%
83%
>25
Средняя этажность строящихся домов
План ввода в строй корпусов
20
800
18,1
15
”
Панель
18-25
12,5
11,1
400
5
200
0
0
Новая Москва
Московская Область
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
635
600
10
Москва
735
211 40 2014
2015
2016
2017
5 2018
6
РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ
34% жилья возводит 15 застройщиков Профили застройщиков на www.provereno.ru
РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ОБЪЕМАМ СТРОИТЕЛЬСТВА Строится м2 Строится квартир
Средняя цена м2
1 399 281
24 729
85 474
6,6%
78
3
СУ-155
899 805
14 985
62 727
4,3%
59
14
3
Абсолют
772 286
13 325
106 501
3,7%
25
41
4
МИЦ
678 502
10 819
113 180
3,2%
46
22
5
МКХ
424 224
8 133
114 590
2,0%
40
27
6
ПИК
398 608
6 467
111 299
1,9%
81
2
7
Эксперт
382 632
7 973
106 536
1,8%
13
58
8
Capital Group
323 608
2 859
480 164
1,5%
25
42
9
ФСК Лидер
319 563
5 634
102 498
1,5%
45
23
10
Авгур
310 006
5 131
91 856
1,5%
61
11
11
Конструктор
305 624
5 775
70 054
1,4%
38
28
12
MR Group
302 231
5 460
127 521
1,4%
20
53
13
Галс Девелопмент
290 729
2 499
506 847
1,4%
65
8
14
ЛСР
277 524
4 838
70 673
1,3%
88
1
15
Долгопрудненская СК
270 225
4 593
79 291
1,3%
24
45
N
Компания
1
Мортон
2
Доля Надежность, на рынке макс. 100 баллов
Место в рейтинге надежности
Подробнее о рейтинге надежности смотрите на Provereno.ru. Указаны данные по объемам текущего строительства на конец июня 2014 года.
В июне 2014 года рейтинг 15 крупнейших компаний по объемам текущего строительства покинула компания «Гранель», сдавшая несколько корпусов ЖК «Алексеевская Роща». Ее, как и компанию RDI, вытеснили Долгопрудненская строительная компания (проект «Московские Водники») и ЛСР (проекты «Новое Домодедово», «Нахабино Ясное», «Донской Олимп»).
Распределение застройщиков по объемам возводимого жилья, тыс. кв. 5% от 250
10%
100-250 48%
20%
50-100 25-50
17%
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
до 25
7
ЗАСТРОЙЩИКИ
В 41% жилых комплексов выросла цена м2 Графики изменения цен по комплексам на www.provereno.ru
РЕЙТИНГ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ПО РОСТУ ЦЕН Средняя цена м2
Изменение за май
69 073
8,1%
Московская область
79
Резиденция Сколково
124 837
6,8%
Московская область
39
3
Мичуринский
258 483
6,8%
Москва
39
4
Сады Пекина
484 136
6,7%
Москва
55
5
Новые Вешки
155 891
6,1%
Московская область
86
6
Ред Хиллс
86 573
5,8%
Московская область
42
7
Борисоглебское
53 467
5,6%
Новая Москва
275
8
Новое Тушино
104 415
5,3%
Московская область
571
9
Солнечный (Троицк)
92 470
5,0%
Новая Москва
109
Квартал Звездный
67 681
4,5%
Московская область
N
Жилой комплекс
1
Берег
2
10
Регион
Квартир в продаже
90
Указано число квартир в открытых прайс-листах застройщиков и агентов. Учитываются только ЖК где в продаже более 25 квартир на конец июня 2014 года.
В июне количество жилых комплексов, где зафиксировано снижение средней цены квадратного метра и тех, где наблюдался рост, не сильно различалось. При этом в июне 2014 года маркетинговая активность застройщиков была существенно выше, чем месяцем ранее. Средние цены остались неизменными только в 22% жилых комплексов. В мае цены не изменилисть в 52% жилых комплексов.
Доля жилых комплексов, в которых продавались квартиры в панельных домах
Доля жилых комплексов, в которых продавались апартаменты
Число жилых комплексов с открытыми продажами 269
300 168
200 100 0
33 Москва
88%
22%
Да
Да
Нет
Нет 89%
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
Московская Область
Распределение жилых комплексов по изменению средней цены м2
11%
12%
Новая Москва
41%
Выросли Снизились
37%
Не изменились
8
НОВИНКИ РЫНКА
Новинки рынка СТАРТОВАЛИ В ИЮНЕ Комплекс
Застройщик
Регион
Тип
Этажность
Sky (High) City
СУ-155
Москва
Жилье
Многоэтажный
Новинки
M2 Group
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Трубино
ГТ ТЭС Трубино
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Битцевские Холмы
Веста СФ
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Рассказово
Sezar Group
Новая Москва
Жилье
Многоэтажный
Квартал в Лесном
ВИТ корпорация
Московская область
Жилье
Малоэтажный
Дом на Люсиновской
ООО «Люсиновский»
Москва
Апартаменты
Многоэтажный
Болтино
СТД Девелопмент
Московская область
Жилье
Малоэтажный
Комплекс
Застройщик
Регион
Тип
Этажность
Республика
Жилищный капитал
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Мегаполис
ООО «Косинское»
Москва
Жилье
Многоэтажный
Анискино
Оргстройинвест
Московская область
Жилье
Малоэтажный
Шаталова-2
Подольская жилищная инициатива
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Яуза-Парк
Главмосстрой
Москва
Жилье
Многоэтажный
Видный берег
Веста СФ
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Пушкарь
КВС
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Город Счастья
Лидер Групп
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Марусино-5
Старкт-Девелопмент
Московская область
Жилье
Малоэтажный
Подольск, ул.Правды
Строительный альянс
Московская область
Жилье
Многоэтажный
Начались открытые продажи.
ОЖИДАЕТСЯ В ИЮЛЕ
Ожидается начало открытых продаж.
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ
01.06.2014
9
РАЙОНЫ
Цены и объем предложения по локациям Московской агломерации Профили районов на www.provereno.ru Район/населенный пункт/поселение
Средняя цена, м2
Изменение за месяц
Квартир в продаже
Изменение за месяц
МОСКВА
175 213
0,2%
14 241
7%
Алексеевский
245 717
-0,4%
80
-10%
Арбат
798 038
-1,5%
68
0%
24,2-540,3
Аэропорт
293 570
-1,5%
157
-14%
11,7-215,1
Беговой
246 794
0,2%
58
-12%
9,5-94,3
Бескудниковский
155 315
0,0%
27
0%
5,6-11,8
Бирюлево Восточное
129 197
1,0%
4 504
-10%
2,6-20,4
Богородское
238 684
-0,8%
153
-5%
8,3-34,4
Бутырский
109 469
-0,1%
132
-20%
Войковский
236 804
-0,3%
80
4%
9-100,9
Головинский
143 497
0,4%
304
-21%
3,7-27,5
Донской
317 447
-1,4%
65
-2%
11,6-114,8
Замоскворечье
478 260
-0,2%
98
-8%
18,6-532,3
Измайлово
224 982
0,6%
251
-6%
11,4-79,7
Котловка
189 169
0%
42
0%
7-40,9
Крюково
98 146
0%
59
0%
4,5-8
Левобережный
162 885
-2,7%
27
4%
7,9-20
Ломоносовский
247 044
0%
75
-3%
10,3-68,2
Лосиноостровский
185 568
-0,8%
70
0%
5,4-40,7
Митино
166 021
1,8%
376
26%
4,5-15,6
Можайский
171 927
—
115
—
5,3-24,4
Нагатино-Садовники
148 577
0,0%
304
-7%
4,6-36,9
Нагорный
197 909
2,0%
771
81%
8,7-21,9
Некрасовка
101 414
1,8%
1 216
112%
4,3-8,4
Новогиреево
156 361
2,6%
110
-14%
6,8-15,2
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
Цена квартиры, млн g мин-макс
2,6-631,6 10,4-32,5
4-7,8
10
РАЙОНЫ
Район/населенный пункт/поселение
Средняя цена, м2
Изменение за месяц
Квартир в продаже
Изменение за месяц
Обручевский
243 626
0%
70
-7%
Покровское-Стрешнево
259 695
4,0%
189
-27%
9,1-234
Преображенское
149 399
0,8%
30
3%
6,3-9,5
Пресненское
421 521
-0,5%
412
-2%
10,7 - 322,8
Раменки
381 243
-3,7%
926
13%
9,4-482,7
Савеловский
253 287
-10,3%
27
50%
13,7-55
Северное Чертаново
157 691
2,8%
40
233%
6,5-10
Сокольники
180 936
-1,0%
31
0%
5,7-32
Таганское
523 548
-4,3%
66
35%
21-240,8
Тверское
487 995
9,0%
119
86%
23,4-305,9
Тропарево-Никулино
258 611
-0,1%
78
0%
13,6-145,5
Филевский Парк
148 155
-2,0%
163
61%
6,1-25,1
Хамовники
580 616
-1,5%
368
-6%
13,5-318
Хорошевский
216 388
0,9%
59
-2%
11,5-22,6
Черемушки
314 625
-1,4%
493
2%
11,7-73,3
Щукино
266 532
1,2%
489
-1%
8,1-79,3
Южное Тушино
188 617
3,3%
90
18%
8,8-28,2
Южное Чертаново
196 709
-1,2%
103
-5%
7,3-17,9
Южнопортовый
205 078
1,4%
83
-14%
Якиманка
469 258
-3,3%
231
-1%
Ясенево
188 768
1,1%
253
2%
7,6-53,4
НОВАЯ МОСКВА
95 567
4,4%
5 731
-9%
1,7-31,4
Внуковское
102 042
2,1%
890
-12%
2,9-12,1
Воскресенское
115 852
-0,9%
690
35%
4-12,2
Десеновское
86 356
-0,6%
842
-14%
2,6-7,3
Кокошкино
82 708
1,3%
224
-7%
3,7-7,4
Московский
103 035
-0,7%
611
-9%
3,8-15,6
Новофедоровское
53 467
5,6%
275
-66%
1,7-3,7
Первомайское
73 437
-1,3%
672
8%
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
Цена квартиры, млн g, мин-макс 14,3-37,8
8,7-33 16,5-630,7
3-7,3
11
РАЙОНЫ
Район/населенный пункт/поселение
Средняя цена, м2
Изменение за месяц
Квартир в продаже
Изменение за месяц
55 393
2,9%
136
-6%
2,1-7,5
121 166
-0,7%
743
-6%
4,1-31,4
Троицк
92 470
12,4%
109
56%
5,6-14,4
Филимонковское
75 863
0,8%
548
-33%
2-7,3
Щербинка
79 309
-0,1%
90
-16%
2,8-8,4
80 040
1,4%
36 044
9%
Андреевка
59 858
7,3%
62
-2%
2,5-6,9
Апрелевка
71 963
1,1%
614
37%
2,1-7,4
Аристово
88 924
-2,2%
122
54%
2,7-13,6
Балашиха
75 173
0,4%
2 755
-3%
2,2-14,4
Брехово
71 695
0,6%
108
6%
2-4,4
Бузланово
91 368
-0,5%
525
2%
3,5-13
Быково
57 864
0,1%
73
-3%
2-4,4
Вешки
155 891
6,1%
86
65%
5,7-18,2
Видное
85 159
1,6%
752
-14%
3-16,7
Глухово
97 091
1,7%
51
-25%
3,4-28,2
Горки-10
79 820
13,6%
52
-34%
2,2-6,3
Дедовск
48 690
-2,5%
63
97%
2,2-7,2
Долгопрудный
72 844
-2,3%
334
-23%
2,8-8,6
Домодедово
56 903
0,6%
1 100
28%
1,6-6,8
Дрожжино
79 124
-0,3%
2 133
-11%
3,2-9,3
Елино
58 855
—
34
—
1,4-4,2
Железнодорожный
69 514
1,8%
1 829
-1%
2,5-8,4
162 184
14,7%
53
-51%
5-52,7
Звенигород
50 858
1,0%
1 624
-1%
1,1-8,6
Ивантеевка
58 511
0,7%
840
62%
1,3-5,6
Ильинский
77 489
-0,5%
132
67%
2,5-4,1
Истра
49 743
1,7%
235
-15%
1,4-5,2
Королёв
76 768
2,9%
398
67%
1,8-9,3
Рязановское Сосенское
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Заречье
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
Цена квартиры, млн g, мин-макс
1,05-54,0
12
РАЙОНЫ Район/населенный пункт/поселение
Средняя цена, м2
Изменение за месяц
Квартир в продаже
Изменение за месяц
Котельники
86 139
6,0%
324
46%
4,2-40,2
Красково
63 355
-11,7%
70
268%
1,5-5,3
132 711
-7,2%
1 418
18%
2,5-54
Краснознаменск
69 277
1,3%
175
-10%
2,7-6,5
Лесной Городок
74 093
-0,1%
319
-9%
3,1-6,8
Лобня
62 617
2,4%
352
-55%
2,8-8,3
Лыткарино
66 203
0%
27
0%
Львовский
64 735
-0,1%
130
-3%
Люберцы
81 487
-6,3%
863
126%
2,6-10,4
Молоково
81 164
0,8%
1 143
169%
2,5-6,5
Мытищи
96 537
-1,2%
1 380
21%
2,6-15,7
Нахабино
62 688
-3,4%
1 092
-41%
1,7-6,4
Некрасовский
58 378
0,2%
437
-6%
1,9-4,2
113 676
-0,2%
324
-10%
3,9-9,1
Новоивановское
91 191
2,3%
268
0%
4,3-9,6
Ногинск
46 917
11,2%
602
184%
1,2-3,3
Обухово
57 546
0%
27
0%
Одинцово
83 454
11,0%
1 224
41%
2,7-17,2
Октябрьский
56 395
3,0%
369
-20%
2,6-5,8
Отрадное (МО)
95 127
—
142
—
Павловская слобода
73 479
1,8%
464
17%
2,9-6,9
123 240
0%
81
0%
4-19,1
Подольск
71 069
-0,5%
1 292
-5%
1,6-8,3
Путилково
92 170
3,8%
2 225
14%
3,6-9,4
Пушкино
72 848
-0,4%
505
5%
2,2-14,2
Раменское
60 581
1,1%
217
-8%
1,8-8,3
Реутов
98 764
-0,3%
1 787
53%
3,1-19,9
109 578
3,0%
707
15%
4,1-15,6
66 670
—
325
—
Красногорск
Немчиновка
Петрово-Дальнее
Ромашково Сабурово
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
Цена квартиры, млн g, мин-макс
3,5-11,3 2,5-5
2-5,4
4,9-15,8
1,9-6
13
РАЙОНЫ Район/населенный пункт/поселение
Средняя цена, м2
Изменение за месяц
Квартир в продаже
Изменение за месяц
Цена квартиры, млн руб., мин-макс
Свердловский
49 182
0,3%
329
-13%
1,7-3,5
Селятино
63 095
0,1%
73
-30%
3,3-7,2
Старая Купавна
45 467
7,9%
44
-14%
1,5-2,8
Томилино
68 884
0%
762
0%
Удельная
70 305
2,1%
48
-11%
3,3-9,4
Успенское
86 361
-0,3%
121
-5%
2,1-7,5
Химки
97 776
-0,5%
1 619
-12%
3,3-43,5
Щелково
71 797
-1,6%
740
4%
2-28,5
Щемилово
62 799
—
46
—
1,8-4,3
Электрогорск
36 045
0%
45
0%
1,3-4,3
Электросталь
55 754
0,7%
54
-8%
2-3,9
Электроугли
45 236
-9,4%
308
-3%
1,9-3,3
2-4,9
В таблицу включены районы, населенные пункты, поселения в которых объем предложения в открытых прайс-листах на конец июня превышал 25. Объем предложения и цены рассчитаны по открытым прайс-листам застройщиков на конец июня 2014 года.
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
14
ЗАСТРОЙЩИКИ
Рейтинг надежности застройщиков на 30.06.2014 Профили застройщиков на www.provereno.ru Название
Место
Сумма баллов
Акционеры, баллов
Прозрачность, баллов
Долговая история, баллов
Портфель, баллов
ЛСР
1
87,5
12,5
25
25
25
ПИК
2
81,25
6,25
25
25
25
Мортон
3
77,5
18,75
8,75
25
25
Эталон-инвест
4
75
12,5
25
25
12,5
Кортрос
5
72,5
18,75
17,5
18,75
17,5
Интеко
6
67,5
25
2,5
18,75
21,25
Главстрой
7
65
18,75
8,75
18,75
18,75
Галс Девелопмент
8
65
18,75
25
12,5
8,75
Rose Group
9
65
18,75
22,5
18,75
5
Urban Group
10
61,25
18,75
2,5
18,75
21,25
Авгур
11
61,25
12,5
8,75
18,75
21,25
AFI Development
12
61,25
12,5
25
18,75
5
ОПИН
13
61,25
18,75
21,25
12,5
8,75
СУ-155
14
58,75
18,75
2,5
12,5
25
Пионер
15
57,5
6,25
17,5
25
8,75
МФС-6
16
51,25
12,5
8,75
18,75
11,25
Крост
17
48,75
18,75
2,5
6,25
21,25
Сити XXI век
18
48,75
18,75
0
18,75
11,25
Barkli
19
48,75
18,75
2,5
18,75
8,75
Донстрой
20
46,25
0
2,5
18,75
25
RDI
21
46,25
18,75
2,5
6,25
18,75
МИЦ
22
46,25
6,25
2,5
18,75
18,75
ФСК Лидер
23
45
18,75
2,5
6,25
17,5
Ведис Групп
24
42,5
18,75
2,5
6,25
15
МСМ-5
25
42,5
12,5
8,75
12,5
8,75
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
15
ЗАСТРОЙЩИКИ Название
Место
Сумма баллов
Акционеры, баллов
Прозрачность, баллов
Долговая история, баллов
Портфель, баллов
Подольская жилищная инициатива
26
42,5
18,75
0
18,75
5
Московский комбинат хлебопродуктов
27
40
12,5
8,75
0
18,75
Конструктор
28
37,5
18,75
0
0
18,75
ЮИТ
29
36,25
6,25
2,5
6,25
21,25
МонАрх
30
36,25
18,75
8,75
0
8,75
Промстройинвест
31
33,75
18,75
2,5
0
12,5
ГРАС
32
33,75
6,25
0
18,75
8,75
РАСТ
33
33,75
18,75
2,5
0
12,5
Гранель Групп
34
31,25
12,5
0
0
18,75
Веста СФ
35
31,25
18,75
0
0
12,5
Комстрин
36
30
12,5
2,5
0
15
ЦентрСтрой
37
30
18,75
2,5
0
8,75
Рузский торговый дом
38
30
18,75
2,5
0
8,75
Mos City Group
39
30
18,75
2,5
0
8,75
СУ-22
40
27,5
12,5
0
0
15
Абсолют
41
25
0
0
0
25
Capital Group
42
25
6,25
0
0
18,75
Ташир
43
25
18,75
0
0
6,25
Лидер Групп
44
25
18,75
0
0
6,25
Долгопрудненская строительная компания
45
23,75
6,25
2,5
0
15
Tekta Group
46
23,75
0
0
18,75
5
KR Properties
47
23,75
18,75
0
0
5
Премьер Девелопмент
48
23,75
18,75
0
0
5
УНР 494
49
21,25
12,5
0
0
8,75
Пересвет
50
21,25
6,25
2,5
0
12,5
Lexion Development
51
21,25
0
2,5
6,25
12,5
Реставрация Н
52
21,25
18,75
0
0
2,5
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
16
ЗАСТРОЙЩИКИ Название
Место
Сумма баллов
Акционеры, баллов
Прозрачность, баллов
Долговая история, баллов
Портфель, баллов
MR Group
53
20
6,25
2,5
0
11,25
ИСК Запад
54
20
12,5
2,5
0
5
Жилищный капитал
55
17,5
0
2,5
0
15
Гарантия Строй
56
15
0
2,5
0
12,5
Роскомстрой
57
15
12,5
0
0
2,5
Эксперт
58
12,5
0
0
0
12,5
Инвесттраст
59
11,25
0
2,5
0
8,75
Sezar Group
60
6,25
0
0
0
6,25
Методика расчета рейтинга надежности застройщиков, расчета баллов опубликована на портале Provereno.ru
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Методология и ограничения Для расчета объемов предложения и строительства взяты данные по объектам коммерческого многоквартирного жилищного строительства находящимся в пределах Московского бетонного кольца (зона в пределах до 50 км от МКАД). При этом дублирующие предложения не учитывались в расчетах. Объем предложения рассчитан по прайс-листам застройщиков и их представителей находящимся в открытом доступе. Данные по объектам находящимся в закрытой и предварительной продаже не учитывались. В подсчете объемов текущего строительства учитываются только корпуса, находящиеся в стадии строительства. Перспективные, заявленные и введенные в эксплуатацию корпуса в расчет не взяты. Апартаменты учитывались при расчетах наравне с квартирами. Данные по объемам строящимся корпусам подсчитаны на основе проектных деклараций застройщиков. Данные по корпусам, по которым проектные декларации не выпускались или не были опубликованы получены методом экспертной оценки или из открытых источников.
Изменение средних (средневзвешенных) цен и объема предложения рассчитаны по методике месяц к месяцу Резкий рост или снижение цен, объемов предложения в отдельных локациях могут быть обусловлены выходом на рынок новых проектов, новых корпусов, уходом с рынка объектов, изменениями в прайс-листах застройщиков и их представителей. В статистике по местам Московской области жилые комплексы в небольших населенных пунктах отнесены к ближайшим городам, крупным населенным пунктам области. Рейтинг надежности застройщиков и методика его составления доступны портале Provereno.ru. Отчет составлен на основе аналитической базы данных портала Provereno.ru, обновляемой несколько раз в месяц. В случае неполноты базы, ошибках в отчете, замечаниях, наличия вопросов, просим обращаться по указанным контактным координатам. Информация доступная в открытом доступе на портале Provereno.ru может отличаться от информации аналитической базы, так как на данный момент может публиковаться в открытом доступе с задержкой.
При расчетах средних цен на квартиры и средних (средневзвешенных) цен квадратного метра не учитывался элитный рынок жилья (кроме таблиц по районам Москвы, Новой Москвы, области).
Предложения и комментарии Александр Пыпин
Бесплатная подписка на исследования На e-mail: press@provereno.ru В социальной сети: www.facebook.com/provereno
Партнер, Проверено.ру
press@provereno.ru +7 (926) 209-00-22
ИССЛЕДОВАНИЕ НОВОСТРОЕК В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2014
18